Решение № 2-1568/2025 2-1568/2025~М-901/2025 М-901/2025 от 9 июля 2025 г. по делу № 2-1568/2025

УИД 03RS0001-01-2025-001619-11

Дело №2-1568/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2025 года город Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой И.М.

при секретаре Магзумовой А.Р.

с участием представителя истца ФИО8,

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, ОАО «РЖД» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, ОАО «РЖД» о признании права собственности на жилой дом, указав, что ФИО1 является владельцем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В пределах указанного земельного участка расположены принадлежащие ей объекты недвижимого имущества: дом, сарай, баня, туалет, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4, согласно которому ФИО5, ФИО6, ФИО7 подарили ФИО1 целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес> и техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации и картографии по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на жилой дом, расположенный на жилой дом, расположенный по <адрес>. Управление Росреестра по <адрес> было отказано в регистрации права на жилой дом в связи с тем, что в информационной системе Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан отсутствует информация о зарегистрированном праве в отношении ФИО1

Просит признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: жилой дом, площадью 47,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан ФИО3 против удовлетворения искового заявления не возражала.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, представитель ответчика ОАО «РЖД», представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В связи с изложенным, суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4, ФИО1 передан в собственность жилой дом, расположенный по адресу:. <адрес>, <адрес>.

В соответствии с требованиями действующего на момент заключения договора дарения законодательства письменная форма договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ соблюдена. Договор дарения нотариально удостоверен, имеются подписи дарителя и одаряемого, за регистрацию договора взыскана государственная пошлина, договор зарегистрирован по книгам нотариальных действий за №, имеется подпись и печать нотариуса. Договор исполнен обеими сторонами, жилой дом передан в распоряжении истцу, который, владеет и пользуется им, несет бремя его содержания с ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор дарения не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации.

Данный договор дарения до настоящего времени никем не оспорен, равно как и не было установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество до настоящего времени.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, по указанному адресу расположен жилой дом, общей площадью 47,3 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Площадь жилого дома с указанноговремени не изменилась.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ какие-либо ограничения в отношении принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, не зарегистрированы.

Право собственности истца на спорный жилой дом возникло до вступления в законную силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в последующем не было зарегистрировано в Управлении Росреестра, что ныне препятствует оформлению права собственности на дом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на недвижимое имущество (приобретательная давность). По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

На основании изложенного, учитывая, что истец на протяжении более 30 лет открыто и добросовестно владеет жилым домом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии № №) право собственности на жилой дом, площадью 47,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.М. Сираева

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2025