Решение № 2-3219/2018 2-3219/2018~М-2331/2018 М-2331/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-3219/2018

2-3219/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:председательствующего судьи: Мухиной Т.А.

при секретаре Козыренковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЕвроСтрой» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

У с т а н о в и л :

ООО «ЕвроСтрой» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств за превышение площади объекта долевого строительства, указывая в обоснование иска, что между ООО «ЕвроСтрой» и ответчицей был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым участник долевого строительства обязался произвести оплату цены договора, подлежащей уточнению исходя из фактической площади квартиры после окончания строительства жилого дома. Фактическая площадь квартиры превысила проектную на 2,20 кв.м. ФИО1 доплату за увеличение площади не произвела.

28 апреля 2018 года истец обратился к ФИО1 с претензией, но ответчица на претензию не ответила.

Истец ООО «ЕвроСтрой» просил взыскать в его пользу с ФИО1 денежные средства в размере 99881,30 руб. в качестве оплаты разницы за фактически переданную площадь квартиры по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЕвроСтрой» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте, времени судебного заседания извещена судом надлежаще. Ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.

С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит исковые требования ООО «ЕвроСтрой» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на дату заключения договора) договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Федеральным законом от 03 июля 2016 г. N 304-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" часть 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве дополнена предложением, согласно которому цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между застройщиком ООО «ЕвроСтрой» и участником долевого строительства ФИО1 20 сентября 2013 года был заключен договор участия в долевом строительстве №2/ж/2, согласно которому ООО «ЕвроСтрой», как застройщик, обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру № на 1 этаже, проектной общей площадью 77,8 кв.м с учетом входящей в ее состав площади холодных помещений, рассчитанных с понижающими коэффициентами, применяемых к расчету площади холодных помещений.

Дольщик в свою очередь принял на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно пункту 5.1 договора предварительная стоимость объекта долевого строительства состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства в размере 3532166,17 рубля (исходя из стоимости одного квадратного метра 45400,59 рубля ) и проектной общей площади квартиры 77,8 кв.м и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 38853,83 рубля, а всего 3 571 020,00 рублей.

При определении стоимости объекта долевого строительства учитывается общая площадь объекта долевого строительства с входящей в ее состав площадью холодных помещений с учетом понижающих коэффициентов, применяемых к расчету площади холодных помещений.

Пунктом 5.3 договора также установлено, что если площадь объекта долевого строительства с учетом изменения проектной документации либо по результатам замеров Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» будет изменена, то стоимость и сроки доплаты дольщиком за излишнюю площадь или возврата застройщиком излишне уплаченной дольщиком суммы определяется в п.3.3 договора.

В соответствии с п.3.3 договора если по результатам обмера площадь объекта долевого строительства окажется больше площади, указанной в п.1.1. договора, то дольщик обязан внести дополнительные денежные средства в размере, определяемом пунктом 5.1. договора, исходя из стоимости квадратного метра площади квартиры.

Как следует из технического паспорта, фактическая общая площадь квартиры составила 80,0 кв.м.

25 мая 2015года объект долевого строительства - трехкомнатная квартира №2, общей площадью 80,0 кв.м, площадью квартиры с учетом холодных помещений 80,0 кв.м, жилой площадью 47,8 кв.м., передан ФИО1 по акту приема-передачи.

Таким образом, фактическая площадь объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью увеличилась на 2,2 кв.м (80,0 кв.м – 77,8 кв.м).

В связи с указанным, исходя из условий Договора (п. 3.3., 5.1., 5.3.) сумма доплаты, подлежащая внесению участником долевого строительства за превышение фактической площади объекта долевого строительства над проектной площадью на 2,2 кв.м составит 99881,30 рубля ( 2,2 х 45400,59 руб.).

Как следует из материалов дела, 28 апреля 2018 года истец уведомил ФИО1 о необходимости доплаты в размере 99881,30 руб. Ответчица на претензию не ответила, доплату не произвела.

При таком положении, суд находит исковые требования ООО «ЕвроСтрой» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 3196,43 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЕвроСтрой» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЕвроСтрой» денежные средства в размере 99881,30 руб. в качестве оплаты разницы за фактически переданную площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3196 руб. 43 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2018 года.

Судья: