Решение № 2-111/2017 2-111/2017(2-1160/2016;)~М-1181/2016 2-1160/2016 М-1181/2016 от 21 февраля 2017 г. по делу № 2-111/2017

Дело № 2-111/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2017 г. г. Дубовка

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Репина А.Я.,

при секретаре судебного заседания Тарариной О.В.,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО1 к администрации городского поселения <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией <адрес> был заключён договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> основании постановления администрации городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен юридический адрес: <адрес>. ФИО2 условия договора были полностью исполнены, оговоренная в договоре сумма в размере <данные изъяты> была оплачена. В силу сложившихся обстоятельств документы данной сделки купли-продажи не были зарегистрированы надлежащим образом в органе осуществляющим государственную регистрацию.

В настоящее время ФИО2 необходимо зарегистрировать своё право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке, для чего она обратилась в Дубовский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако в регистрации права собственности истцу было отказано в связи с тем, что на момент заключения сделки продавцом являлась администрация <адрес>, которой в настоящее время не существует. Правопреемником администрации <адрес> является администрация городского поселения <адрес>. Никаким иным способом зарегистрировать права собственности на вышеуказанный объект недвижимости не представляется возможным.

В связи с чем, истец ФИО2 просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 18 кв.м., кадастровый №, разрешённое использование: под строительство гаража, категория земель- земли населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, заключённому между администрацией <адрес> и ФИО2 ФИО1.

Истец ФИО2, извещённая надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.30,31), в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки не сообщила, с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие либо об отложении судебного разбирательства, в суд не обратилась.

Представитель ответчика администрации городского поселения <адрес>, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.30), в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не сообщил, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика (л.д.32).

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении и др.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

При этом суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (п. 4 ст. 167 ГПК РФ).

На основании п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании с чч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пункт 3 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, относится и смерть продавца.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом по делу установлено, что постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № изъят у ФИО3 и передан ФИО1 в собственность за плату под строительство гаража по цене <данные изъяты> за 1 кв.м. (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом администрацией <адрес> и покупателем ФИО2 был заключён письменный договор купли-продажи, по условиям которого продавец передаёт в собственность покупателю, а покупатель принимает в собственность за плату земельный участок площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № за плату для строительства гаража (л.д.8).

Сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка, обязательства по сделке были ими исполнены, в частности: денежные средства в размере <данные изъяты> уплачены покупателем продавцу в полном объёме; земельный участок передан во владение покупателя и претензий друг к другу по сделке стороны не имели.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) и квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 9).

Постановлением администрации городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. объекту недвижимости - земельному участку с кадастровым номером № площадью 18 кв.м. под строительство гаража присвоен адрес: <адрес> (л.д.10).

После оформления договора купли-продажи администрация <адрес> и ФИО2 не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации указанного договора и перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю, что следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17)

Принимая во внимание, что договор купли-продажи земельного участка между администрацией <адрес> и ФИО2 был заключён при достижении согласия сторон по всем его существенным условиям, имущество передано покупателю при подписании соответствующего документа, указанная сделка правильно отражает волю её участников, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка площадью 18 кв.м., кадастровый №, разрешённое использование: под строительство гаража, категория земель - земли населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес> заключенному между администрацией <адрес> и ФИО2 ФИО1.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.Я. Репин