Решение № 2-2587/2020 2-2587/2020~М-2454/2020 М-2454/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-2587/2020

Дело № 2-2587/2020

УИД 03RS0007-01-2020-003481-41


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 г. г.Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Власюк С.Я.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, также являющегося директором АО Сантехническое предприятие «Тепло-Водоснабжение»,

при секретаре Ишариной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к АО Сантехническое предприятие «Тепло-Водоснабжение», ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к АО Сантехническое предприятие «Тепло-Водоснабжение», ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что 23.05.2018г. между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор займа денежных средств №1, согласно которого истец передает ответчику ФИО2 денежные средства в размере 11 000 000 в заем, с целью инвестирования в бизнес, а ответчик ФИО2 обязуется возвратить указанную сумму займа в срок до 23.05.2019г. и уплатить проценты в размере 3% от суммы займа за 1 календарный месяц пользования займом. В обеспечение указанного договора займа 23.05.2018г. между истцом и ответчиком АО Сантехническое предприятие «Тепло-Водоснабжение» заключены договор поручительства ... и договор об ипотеке ....

Согласно договору поручительства ... от 23.05.2018г. ответчик АО Сантехническое предприятие «Тепло-Водоснабжение» выдает истцу безотзывное поручительство за ответчика ФИО2 и обязуется отвечать солидарно с ответчиком ФИО2 перед истцом за неисполнение договора займа ... от 23.05.2018г.

В соответствии с договором об ипотеке ... от 23.05.2018г. ответчик АО Сантехническое предприятие «Тепло-Водоснабжение» предоставляет истцу в залог объект недвижимого имущества, а именно: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 713,6 кв.м, этаж 1, подвал ..., номера на поэтажном плане 1... 24а, по адресу: ..., Советский рн, ..., кадастровый .... Обременение в виде ипотеки зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН 29.05.2018г., что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре и приложенной выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п.3.1, договора об ипотеке ... установлено, что предмет залога обеспечивает исполнение ответчиком ФИО2 обязательств по договору займа ... от 23.05.2018г. перед истцом.

Пунктом 2.1. договора об ипотеке ... установлена стоимость имущества в размере 22 000 000 рублей. При этом согласно пункту 5.9. указанного договора начальная продажная цена имущества устанавливается в размере 80% от залоговой стоимости предмета залога.

Поскольку до настоящего времени обязательства ответчика ФИО2 перед истцом по Договору займа ... от 23.05.2018г. года не исполнены частично, а именно не выплачен основной долг и причитающиеся проценты за пользование займом за ноябрь, декабрь 2019 года, январь, февраль, март 2020 года, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму займа в размере 11 000 000 рублей, проценты за пользование займом за период с ноября 2019 по март 2020г. в размере 1 350 000 руб., неустойку за просрочку возврата суммы займа за период с < дата > по < дата > в размере 1 875 500 руб., неустойку за просрочку возврата процентов за пользование займом в размере 70 470 руб., неустойку за просрочку возврата суммы займа с < дата > исходя из размера 0,05% за каждый календарный день просрочки до момента фактического исполнения обязательства ответчиками и неустойку на сумму просроченных процентов за пользование займом, исходя из размера 0,1 % за каждый календарный день просрочки до момента фактического исполнения обязательства ответчиками. Обратить взыскание на заложенное имущество - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 713,6 кв.м, этаж 1, подвал ..., номера на поэтажном плане 1..., по адресу: ..., Советский рн, ..., кадастровый ... путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 760 000 рублей. Также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 300 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 1 700 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом судебной телефонограммой < дата >г. по номеру телефона ..., подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, что согласно ст.167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствии истца, извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, он же, будучи директором АО Сантехническое предприятие «Тепло-Водоснабжение», как представитель этого юридического лица, исковые требования признал.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив и оценив материалы дела по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ, договоры должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (пункт 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Презумпция добросовестности и разумности действий субъектов гражданских правоотношений предполагает, что бремя доказывания обратного лежит на той стороне, которая заявляет об этом.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. ст. 309, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в предусмотренный обязательством срок.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу ст. 807 Гражданского кодекса РФ, отношения по займу возникают только тогда, когда одна сторона передает в собственность второй стороне деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, и вторая сторона обязуется вернуть такую же сумму денег или равное количество полученных вещей.

В соответствии с положениями ст. 808 Гражданского кодекса РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее, чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

В силу части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что по договору займа от < дата >г. ФИО3 передала в долг ФИО2 денежные средства в размере 11 000 000 руб. на условиях возврата через 1 год, срок до < дата >... обстоятельство подтверждается наличием у истца оригинала Договора займа от < дата >г., представленной в материалы дела.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 2 ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемом им договоре. Договор займа может быть заменен надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Договор займа, подтверждающий заключение между сторонами договора займа, находится у истца и передан им суду. Каких-либо отметок о возврате долга в размере 11 000 000 руб. на этом Договоре не содержится. В то же время ответчиком ФИО2 признается в судебном заседании, что денежный долг в размере 11 000 000 руб. истцу ФИО3 им не возвращен.

В силу пункта 1 статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со статьей 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В обеспечение исполнения договора займа от < дата > между ФИО3 и АО Сантехническое предприятие «Тепло-Водоснабжение» был заключен договор поручительства ..., по условиям которого, поручитель АО Сантехническое предприятие «Тепло-Водоснабжение» выдает кредитору ФИО3 безотзывное поручительство за исполнение ФИО2 своих обязанностей по договору займа от < дата >, а именно: по возврату предоставленного ФИО3 займа в размере 11 000 000 руб. на срок с < дата > по < дата >.

Пунктом 2 договора поручительства предусмотрена солидарная ответственность заемщика и поручителя перед займодавцем.

Таким образом, заемщик ФИО2 и поручитель АО Сантехническое предприятие «Тепло-Водоснабжение» отвечают по обязательствам, вытекающим из договора займа от < дата >г., в солидарном порядке и с них подлежит взысканию сумма долга по договору займа в размере 11 000 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу пп. 4 ч. 2 ст. 54 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от < дата > N 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В обеспечение исполнения договора займа ... между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор об ипотеке ....

В соответствии с договором об ипотеке ... от 23.05.2018г. ответчик АО Сантехническое предприятие «Тепло-Водоснабжение» предоставляет истцу в залог объект недвижимого имущества, а именно: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 713,6 кв.м, этаж 1, подвал ..., номера на поэтажном плане ... 24а, по адресу: ..., Советский рн, ..., кадастровый .... Обременение в виде ипотеки зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН 29.05.2018г., что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре и приложенной выпиской из ЕГРН. Указанное помещение принадлежит Залогодателю АО Сантехническое предприятие «Тепло-Водоснабжение» на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ..., выданным < дата >... службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним < дата > сделана запись регистрации 02-04-01/413/2011-386, а также Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от < дата >г.

Таким образом, поскольку с ответчиков присуждено к взысканию в пользу истца задолженность по договору займа в размере 11 000 руб., требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – помещение, назначение: нежилое, общая площадь 713,6 кв.м, этаж 1, подвал ..., номера на поэтажном плане 1..., ..., по адресу: ..., Советский рн, ..., кадастровый ..., суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Пунктом 2.1. договора об ипотеке ... установлена стоимость имущества в размере 22 000 000 рублей.

Исходя из положений Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая во внимание стоимость заложенного имущества, суд определяет величину начальной продажной стоимости заложенной квартиры в размере, равном восьмидесяти процентам ее рыночной стоимости, то есть – 1 760 000 рублей.

Согласно ч.2 ст. 809 ГК РФ проценты по договору займа выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Договором займа от < дата > установлено, что в случае не возврата денежных средств в срок, на ответчика будут начисляться 3% от суммы займа за 1 календарный месяц пользования займом. Начисленные проценты выплачиваются заемщиком ежемесячно не позднее 23 го числа каждого последующего месяца на лицевой счет заимодавца, указаны долга за каждый день просрочки до полной оплаты всей задолженности.

Ответчиком ФИО2 оплачены проценты по договору по ноябрь 2019г. включительно, при этом в ноябре ответчик оплатил лишь 300 000 руб. вместо 330 000 руб.

А потому на сумму займа 11 000 000 руб. за указанный период, исходя из процентной ставки по договору 3 % за 1 календарный месяц пользования займом, подлежат взысканию с ответчика проценты в размере 1 350 000 руб. (11 000 000 руб. х 3% х 4 мес. ( с декабря 2019г. по март 2020г.) +30 000 руб. ( за ноябрь 2019г.).

За несвоевременное перечисление платежа в счет погашения займа Заемщику начисляется штрафная неустойка в размере 0,05% за каждый день с суммы просроченного платежа (по основному долгу) за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной настоящим Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п.3.3. Договора).

А потому на сумму займа 11 000 000 руб. за период с < дата > по < дата > подлежат взысканию с ответчиков штрафная неустойка с суммы просроченного платежа по основному долгу в размере 1 875 500 руб. (11 000 000 руб. х 0,05% х 341 ней/365).

За несвоевременную уплату процентов за пользование займом займодавцу начисляется штрафная неустойка в размере 0,1% за каждый день от суммы просроченного платежа (по процентам) за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной настоящим договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п.3.4 договора).

А потому на сумму просроченных платежей по процентам подлежат взысканию с ответчиков штрафная неустойка в размере 70 470 руб. (3810 руб. (30 000 руб. (просроченные проценты за ноябрь 2019г.) х 0,1% х 127 дней (за период с < дата > по < дата >)+ 31 680 руб. (330 000 руб. (просроченные проценты за декабрь 2019г.) х 0,1% х 96 дней (за период с < дата > по < дата >) + 21 450 руб. (330 000 руб. (просроченные проценты за январь 2020г.) х 0,1% х 65 дней (за период с < дата > по < дата >)+ 11 880 руб. (330 000 руб. (просроченные проценты за февраль 2020г.) х 0,1% х 65 дней (за период с < дата > по < дата >)+ 1 650 руб. (330 000 руб. (просроченные проценты за март 2020г.) х 0,1% х 5 дней (за период с < дата > по < дата >).

Согласно ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором, до дня возвращения суммы займа.

Таким образом, требование истца о взыскании с АО Сантехническое предприятие «Тепло-Водоснабжение», ФИО2 в пользу ФИО3 в солидарном порядке неустойки за просрочку возврата суммы займа с < дата > исходя из размера 0,05% за каждый календарный день просрочки до момента фактического исполнения обязательства ответчиками, также неустойки на сумму просроченных процентов за пользование займом, исходя из размера 0,1 % за каждый календарный день просрочки до момента фактического исполнения обязательства обоснованно и подлежит удовлетворению, поскольку это предусмотрено п 3.3. и п.3.4 Договора займа ... от < дата >.

В силу ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчиков АО Сантехническое предприятие «Тепло-Водоснабжение», ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 300 руб. из которых 30 150 руб. подлежат взысканию АО Сантехническое предприятие «Тепло-Водоснабжение», и 30 150 руб. подлежат взысканию с ФИО2, расходы по оформлению доверенности в размере 1 700 руб., по 850 руб. с каждого из ответчиков соответственно.

Истец просит взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб. Принимая во внимание принципы разумности, учитывая конкретные трудозатраты представителя по данному гражданскому делу, суд руководствуясь положениями ст.100 ГПК РФ, уменьшает расходы на оплату услуг представителя, подлежащие возмещению истцу ответчиками, с 50 000 руб. до 30 000 руб. из которых 15 000 руб. подлежат взысканию АО Сантехническое предприятие «Тепло-Водоснабжение», и 15 000 руб. подлежат взысканию с ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к АО Сантехническое предприятие «Тепло-Водоснабжение», ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с АО Сантехническое предприятие «Тепло-Водоснабжение» и ФИО2 в пользу ФИО3 в солидарном порядке сумму займа в размере 11 000 000 рублей, проценты за пользование займом за период с ноября 2019 март 2020г. в размере 1 350 000 руб., неустойку за просрочку возврата суммы займа за период с < дата > по < дата > в размере 1 875 500 руб., неустойку за просрочку возврата процентов за период с < дата > по < дата > за пользование займом в размере 70 470 руб.

Взыскать с АО Сантехническое предприятие «Тепло-Водоснабжение» и ФИО2 в пользу ФИО3 в солидарном порядке неустойку за просрочку возврата суммы займа, составляющую 11 000 000 руб. с < дата > исходя из ставки 0,05% за каждый календарный день просрочки до момента фактического исполнения обязательства ответчиками.

Взыскать с АО Сантехническое предприятие «Тепло-Водоснабжение», ФИО2 в пользу ФИО3 в солидарном порядке неустойку на сумму просроченных процентов за пользование займом, исходя из ставки 0,1 % за каждый календарный день просрочки до момента фактического исполнения обязательства ответчиками.

Обратить взыскание на заложенное имущество - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 713,6 кв.м, этаж 1, подвал ..., номера на поэтажном плане ... адресу: ..., кадастровый ... путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 760 000 рублей.

Взыскать с АО Сантехническое предприятие «Тепло-Водоснабжение»в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 150 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 850 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 150 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 850 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд ....

Судья С.Я.Власюк