Решение № 2-1569/2017 2-1569/2017~М-1606/2017 М-1606/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-1569/2017

Дело № 2-1569/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2017 года г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Анофриковой С.Н., при секретаре Веселовой О.В., с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Начикинского сельского поселения и признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Начикинского сельского поселения о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> в порядке приобретательной давности.

Свое требование истец мотивирует тем, что в его владении находится индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, которое ему было предоставлено для проживания при поступлении на работу на винно-водочный завод «Камчатский» в октябре 1987 года, документы о предоставлении жилого дома не оформлялись, винно-водочный завод «Камчатский» ликвидирован. Истец проживает в вышеуказанном доме с октября 1987 года, несет бремя содержания имущества, проводит ремонт для поддержания дома в пригодном для проживания состоянии, несет расходы по оплате электричества, претензий от других лиц в отношении владения и пользования спорным недвижимым имуществом никто не предъявлял, считает, что приобрел право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования истца по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Начикинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, с исковыми требованиями не согласны, поскольку нет оснований для признания за истцом права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее своим собственным недвижимом имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Из исследованных в судебном заседании материалов дела установлено, что истец в период с 01.10.1987 по 01.02.1988 год работал на винно-водочном заводе «Камчатский».

В обоснование иска истец указал, что в период работы на винно-водочном заводе «Камчатский» ему был предоставлен предприятием для проживания жилой дом, расположенный по адресу <адрес> и на протяжении 30 лет он владеет жилым домом. Технический паспорт на жилой дом составлен 14.02.2017 года, из которого следует, что жилой дом адресу: <адрес> построен в 1980 году, имеет общую площадь 26,5 кв.м., жилую 19,1 кв.м. (л.д. 10-21, 40-43).

Из сообщения администрации Начикинского сельского поселения установлено, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> расположен на территории Начикинского сельского поселения, разрешение на строительство жилого дома администрацией Начикинского сельского поселения не выдавалось, данное строение является самостроем, в реестре муниципальной собственности Начикинского сельского поселения не значится. Земельный участок на котором расположен, указанный выше жилой дом на праве аренды или ином вещном праве не предоставлялся. Право собственности на указанный земельный участок не разграничено. Сведениями о проживании ФИО4 в спорном строении с 1987 года по настоящее время администрация не располагает (л.д. 30, 60).

Министерство имущественных и земельных отношений Камчатского края сообщает, что реестр имуществ, находящегося в государственной собственности Камчатского края не содержит сведений об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 25).

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае сообщает, что реестр имуществ, находящегося в государственной собственности Камчатского края не содержит сведений об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 27).

Администрация Елизовского муниципального района сообщает, что реестр объектов муниципальной собственности не содержит сведений об объекте недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 23,28).

По сообщению филиала ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Камчатскому краю в Едином государственном реестре недвижимости прав отсутствует запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.53).

По сообщению Елизовского филиала ГУП «Камчатское краевое БТИ» жилой дом расположенный по адресу: <адрес> состоит на техническом учете с 14.02.2017 года, пользователем дома является ФИО4, без правоустанавливающих документов (л.д. 57).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснил, что он знаком с ФИО4 с 1990-1991 года и ему известно, что он проживает в п. Малка недалеко от него, по адресу <адрес>, данный дом строился заводом для проживания в нем сезонных рабочих, как временное сооружение, но таким образом он был предоставлен ФИО6 ему неизвестно, истец проживает в доме давно с 80-х годов.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что он знакома с ФИО4 примерно около 20 лет и ей известно, что он проживает в п. Малка по адресу <адрес> постоянно, с того времени как она с ним знакома, каким образом истец вселился в жилой дом ей неизвестно.

В нарушения требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, подтверждающих добросовестность владения жилым домом, так как не представлены доказательства законности вселения в спорное жилое помещение, ордер или иной документ о предоставлении ему спорного помещения истцу не выдавался, земельный участок, на котором расположен жилой дом, не принадлежит истцу на каком-либо вещном праве.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой, находится в собственности Начикинского сельского поселения, указанный участок на каком-либо вещном праве не предоставлялся истцу. Разрешение на строительство жилого дома не выдавалось, акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует.

Оснований для применения положений ст. 234 ГК РФ судом не усматривается, так как из представленных суду документов установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является самовольно возведенной постройкой, расположен на неправомерно занимаемом земельном участке, а признание права собственности на самовольно возведенную постройку в порядке приобретательной давности законом не предусмотрено.

На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении иска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований о признании права собственности в порядке приобретательной давности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме – 22.11.2017 года.

Судья С.Н.Анофрикова