Решение № 2-214/2017 2-214/2017~М-186/2017 М-186/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-214/2017

Гражданское дело № 2-214-2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

11 сентября 2017 года. г. Дмитриев.

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Петрушина В.П.,

с участием представителя истца - Администрации города Дмитриева

Курской области ФИО1,

представителя ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Дмитриева Курской области к ФИО3 об изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском, в котором просит изъять путем выкупа для муниципальных нужд квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО3, расположенную по адресу: <адрес> выплатой ФИО3 выкупной цены с размере 537 835 рублей. Прекратить право собственности за ответчиком на указанную квартиру после выплаты выкупной цены, признать право собственности за муниципальным образованием «Город Дмитриев» Курской области на данную квартиру после выплаты выкупной цены.

В обоснование своих доводов сослался на следующие обстоятельства.

На основании заключения о признании помещения непригодным для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47.

Постановлением Администрации Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении адресной программы <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 - 2017 (1 сентября) годы утвержден перечень аварийных многоквартирных домов, в отношении которых предоставлена финансовая поддержка на переселение граждан. В данный перечень включен и многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с Федеральным Законом от 21.07.2007 г. №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и в соответствии с которым переселение граждан осуществляется в соответствии с жилищным законодательством и частью 3 статьи 16 Закона путем предоставления органами местного самоуправления жилых помещений в построенных домах.

Согласно Договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная <адрес>, общей площадью 21,1 кв. м. принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3

Администрацией города Дмитриева был подготовлен Отчет № об определении рыночной стоимости 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указанная квартира оценена в размере 537 835 рублей. Постановлением Администрации города Дмитриева Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии путем выкупа жилого помещения № <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, у собственника ФИО3 вышеуказанная квартира изымается в муниципальную собственность муниципального образования «город Дмитриев» Курской области путем выкупа.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было написано заявление о включении квартиры по адресу: <адрес> программу по переселению из ветхого и аварийного жилья, площадь согласно Свидетельству о государственной регистрации права составляла 21,1 кв.м. На основании данного заявления и правоустанавливающего документа вышеуказанная квартира была включена в Программу с площадью 21,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя ФИО3, ФИО4, поступило заявление об изменении площади квартиры в сторону увеличения на 7,2 кв.м.

В связи с тем, что финансирование программы на 2017 год уже утверждено, и дополнительных денежных средств для увеличения финансирования в Администрации города Дмитриева не имеется, то внесение изменений в программу возможно только по решению суда.

Ответчику направлено Уведомление об изъятии жилого помещения путем выкупа с приложением проекта Соглашения о выкупе, которое было получено ДД.ММ.ГГГГ лично.

При таких обстоятельствах, в связи с изъятием у собственника, принадлежащего ему имущества в виде <адрес>, право собственности на принадлежащее ему имущество прекращается.

В судебном заседании представитель истца - Администрации города Дмитриева Курской области - ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на изложенные в заявлении доводы.

Представитель ответчика ФИО4 возражала против иска, пояснив, что указанная истцом сумму для выплаты за жилое помещение не соответствует норме, так как площадь квартиры составляет 28,3 кв.м, а не 21,1 кв.м., и сумма выкупа соответственно должна быть больше, чем предлагает истец - 537 835 рублей. Площадь квартиры увеличена за счет площади холодного коридора - 7.2 кв.м. Это подтверждается техническим и кадастровым паспортами. В производстве <адрес> районного суда <адрес> находится гражданское дело, в котором ФИО3 просит суд обязать Администрацию города Дмитриева Курской области площадь пристроенного ею холодного коридора 7,2 кв.м. включить в общую площадь квартиры.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.6 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В силу ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч.8 ст.32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Из материалов дела следует, что <адрес> площадью 21,1 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.6)

Заключением от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии, назначенной постановлением Главы <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с Положением, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации <адрес> ( л.д.7) ФИО3 просит включить <адрес> в программу переселения из ветхого и аварийного жилья.

Из заявлений ФИО4., представляющей интересы ФИО3., в адрес Администрации города Дмитриева Курской области от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9) следует, что она ставит в известность об увеличении площади ее жилого помещения с 21,1 кв.м до 28,3 кв.м., за счет площади холодного коридора, что подтверждается технической документацией и кадастровым паспортом. ФИО3 отказывается от предлагаемой суммы выкупа в размере 537 835 рублей.

Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации <адрес> (л.д.11) определено изъять в муниципальную собственность муниципального образования «Город Дмитриев» Курской области путем заключения соглашения о выкупе недвижимого имущества, <адрес> жилого <адрес> с кадастровым номером №, подлежащую сносу и принадлежащую ФИО3 Выкупную стоимость установить в размере 537 835 рублей, которая определена на основании заключения отчета № об определении рыночной стоимости 1-комнатной квартиры.

В соответствии с отчетом № об определении рыночной стоимости 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 21,1 кв.м., ее рыночная стоимость составляет 537 835, 22 рублей ( л.д18-26).

Из технического паспорта Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <данные изъяты> отделения от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также кадастрового паспорта на неё видно, что общая площадь квартиры составляет 28,3 кв.м. с учетом неотапливаемого коридора площадью 7,2 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что принадлежащая ответчику на праве собственности <адрес> имеет общую площадь 28,3 кв.м. Жилой дом, в котором находится квартира, признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с Положением, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47. В связи с тем, что выкупная стоимость квартиры в размере 537 835 рублей определена истцом с учетом площади квартиры - 21,1 кв.м. - она является заниженной и противоречит нормам ч.7 ст.32 ЖК РФ, которой регламентировано, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество. Долей общего имущества <адрес> следует считать квартиру ответчика под №, площадь которой с учетом технической документации и кадастрового паспорта составляет 28,3 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд считает, что изъятие путем выкупа для муниципальных нужд квартиры ответчика на условиях, предложенных истцом, противоречит законодательству, регламентирующему правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, и нарушает права и законные интересы ответчика.

На основании изложенного, исковые требования администрации города Дмитриева Курской области удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Администрации города Дмитриева Курской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья В.П.Петрушин