Решение № 2-699/2019 2-699/2019~М-626/2019 М-626/2019 от 11 августа 2019 г. по делу № 2-699/2019

Дело № 2-699/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Павловская 12 августа 2019 г. Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Коноваленко Т.В.,

секретаря судебного заседания: Датумян С.В.,

с участием истца: ФИО1,

представителя ответчика: ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Павловский район о сохранении домовладения в реконструированном и перепланированном вида и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд сохранить жилой дом с пристройкой, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии, признав за ним право собственности на дом с пристройкой по указанному адресу.

Истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. По указанному адресу истец без оформления разрешительной документации произвел реконструкцию и перепланировку в доме, снес пристройку литер «а» и возвел пристройку к дому литер «а1». В настоящий момент истец желает оформить свое право надлежащим образом, поэтому он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО2 поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в судебном заседании указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 27.02.2019г.

По вышеуказанному адресу истец без оформления разрешительной документации произвел реконструкцию и перепланировку в доме, снес пристройку литер «а» и возвел пристройку к дому литер «а1».

Администрацией МО <адрес> истцу отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, так как Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения до начала работ.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии ч.4 ст.29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с пристройкой литеры «А,а1», распложенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке); противопожарным (по противопожарным расстояниям). Также в домовладении проведена реконструкция и перепланировка без разрешения. В результате проведения работ выполнено: реконструкция заключается в сносе пристройки лит. «а» и строительстве новой пристройки лит. «а1», в ранее существовавшем помещении № (кухня) расположенном в жилом доме литер «А» произведен демонтаж бытовой печи, в результате чего в настоящее время образовалось помещение №(жилая комната). В данном случае печь бытовая, нее является несущим элементом, и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания. Указанные изменения реконструкции и перепланировки не влекут за собой нарушений норм СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Реконструкция и перепланировка были произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозы жизни и здоровью людей.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218, 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом литер «А» с отапливаемой пристройкой литер «а1», общей площадью жилого <адрес>,4 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, право собственности на одноэтажный (этажность -1) жилой дом литер «А» (саманные т.38 см., год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1969) с пристройкой отапливаемой литер «а1» (материал стен - кирпичные, год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1990), общей площадью жилого <адрес>,4 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, согласно описанию по техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: