Решение № 2-268/2026 2-268/2026~М-5/2026 М-5/2026 от 26 февраля 2026 г. по делу № 2-268/2026

УИД №

Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Кавказский, КЧР дата года

Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего – судьи А.К. Абазалиева, при секретаре судебного заседания Шунгаровой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в расположении Прикубанского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит: взыскать в пользу Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка в размере 1344590 рублей 44 копеек за период с дата по дата ; неустойку за неисполнение обязательств по внесению арендной платы за период с дата по дата в размере 533350 рублей.

Иск обоснован тем, что между Управлением по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска (арендодатель) и ФИО1 (далее - ответчик), согласно постановлению Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска от дата № заключен договор аренды земельного участка земельного участка от дата № с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адрес в районе кафе-закусочная, с видом разрешенного использования: для строительства производственной базы, для размещения производственных зданий. В соответствии с постановлением Правительства Карачаево-Черкесской Республики от дата № «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в муниципальном образовании - городе Черкесске, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы» установлен размер годовой арендной платы за использование земельных участков. Договором аренды установлена ежеквартальная арендная плата, (пункт 2.1 договора аренды). Арендная плата пересматривается при принятии правовых актов Российской Федерации, Карачаево-Черкесской Республики и органов местного самоуправления города Черкесска, касающихся определения размера, порядка, условий и сроков ее внесения, (пункт 2.2. договора аренды). Согласно пункту 2.3 договора аренды ответчик обязан перечислять за каждый квартал вперед не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы по договору, установленных в пункте 5.1. настоящего договора, он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от квартального размера арендной платы за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательства в натуре. При этом, в случае просрочки исполнения, должно быть произведено просрочившей стороной на следующей день. Просрочки исполнения не освобождает добросовестную сторону от принятия исполнения обязательства в натуре (пункт 6.3 договора аренды). На сегодняшний день ответчик пользуется земельным участком и не вносит арендную плату за его пользование, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по договору аренды земельного участка в размере 1344590 рублей 44 копеек и неустойка за неисполнения обязательств по договору аренды земельного участка в размере 533350 рублей. Всего задолженность по неуплате неустойки на период с дата по дата составляет: 553350 рублей. Управление в адрес ответчика направило претензию от дата № с предложением оплатить образовавшуюся задолженность за пользование земельным участком в пятидневный срок с момента получения настоящей претензии. На сегодняшний день информация по оплате задолженности за пользование земельным участком ответчиком в управлении отсутствует.

Истец Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска, извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, сведения о причинах своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика по правилам заочного производства, предусмотренного статьями 233 и 234 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из положений подп.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с постановлением Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 27 декабря 2007 года №480 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в муниципальном образовании - городе Черкесске, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы» установлен размер арендной платы за использование земельных участков.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска от дата № «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , в районе кафе-закусочной ФИО1», ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 10000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , в районе кафе-закусочной, с видом разрешенного использования: для строительства производственной базы, для размещения производственных зданий, на котором расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий ФИО1 на праве собственности; постановлено заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка сроком действия до дата .

Из материалов дела следует, что между Управлением по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от дата , согласно которому истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 10000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , в районе кафе-закусочной, с видом разрешенного использования: для строительства производственной базы, для размещения производственных зданий, на котором расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий ФИО1 на праве собственности. Согласно постановлению Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования Адрес от дата № настоящий договор заключен сроком до дата . Срок аренды на земельный участок исчисляется с момента выхода постановления.

В соответствии с пунктом 2.1. договора ежеквартальная сумма арендной платы за участок составляет 262500 рублей. Размер арендной платы рассчитан следующим образом: 105 (ставка годовой арендной платы за 1 кв.м. в зоне 7а, пункт 25.1) х 10000 кв.м. : 4 = 262500 рублей.

В соответствии с пунктом 2.3. договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед до пятнадцатого числа первого месяца квартала.

В соответствии с пунктом 5.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, также при невозвращении участка арендодателю при прекращении настоящего договора в срок, установленный пунктом 4.4 договора, он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от квартального размера арендной платы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что в нарушение условий договора аренды ответчик ФИО1 не выплатил истцу арендную плату в период с дата по дата , что подтверждается актом сверки взаиморасчетов за период с дата по дата между Управлением по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска и ФИО1 по договору № от дата по состоянию на дата .

В судебном заседании установлено, что в период с дата по дата ответчик не исполняет условия договора аренды земельного участка по оплате арендной платы, что свидетельствует о допущении существенного нарушения условий договора.

Общая сумму задолженности ответчика по арендной плате, как следует из расчета, представленного истцом, составляет 1877940 рублей 44 копейки, в том числе, задолженность по арендной плате – 1344590 рублей 44 копейки, неустойка – 533350 рублей.

В целях досудебного урегулирования спора истцом направлена претензия от дата №, однако ответчиком указанная задолженность по арендной плате не погашена.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлены суду доказательства, подтверждающие внесение им денежных средств в счет погашения задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, исполнения частично или в полном объеме своих обязательств по внесению арендной платы по договору.

Из исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о том, что ответчик платежи за пользование земельным участком не осуществлял, в связи с чем, у него возникла обязанность возвратить истцу сумму задолженности по арендной плате в размере 1877940 рублей 44 копейки, в том числе, задолженность по арендной плате – 1344590 рублей 44 копейки, неустойка – 533350 рублей.

Ответчиком доводы истца о наличии и размере задолженности не опровергнуты, доказательств, опровергающих расчет задолженности, представленный истцом, не представлено. Проверяя расчет задолженности, представленный истцом, суд не находит в нем ошибок и противоречий, полагает его обоснованным и арифметически верным.

Сумма неустойки является разумной, не носит чрезмерного характера, соответствует длительности просрочки исполнения обязательства и общей сумме задолженности, суд не находит оснований для ее снижения по ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в бюджет Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики государственную пошлину в размере 33779 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №) в пользу Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования Адрес (ИНН: №) задолженность по договору аренды земельного участка за период с дата по дата в размере 1344590 рублей 44 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №) в пользу Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования Адрес (ИНН: №) неустойку за неисполнения обязательств по внесению арендной платы за период с дата по дата в размере 533350 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №) государственную пошлину в размере 33779 рублей в бюджет Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 10 марта 2026 года.

Судья А.К. Абазалиев