Решение № 2-2357/2020 2-569/2021 2-569/2021(2-2357/2020;)~М-2345/2020 М-2345/2020 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-2357/2020

Мотивированное
решение составлено 09 марта 2021 года

Дело № 2-569/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.

при секретаре Никулиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

03 марта 2021 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Кадастр-Сервис» об исправлении реестровой ошибки, установлении местонахождения границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2, ФИО3, ООО «Кадастр-Сервис», просила:

1. Установить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

2. Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ярославская <адрес> в соответствии с межевым планом от 20 ноября 2020 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр-сервис» ФИО4.

3. Внести в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 20 ноября 2020 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр-сервис» ФИО4.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5 в суде иск поддержали в объеме заявленных требований.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 против удовлетворения требовааний истца не возражали.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, своих представителей в суд не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом, представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

То есть, законом предусмотрен тот вариант, что в кадастре могут быть недостоверные сведения о границах и по согласию собственников могут быть изменены в кадастре.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 Закона № 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка и местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки с указанием способа ее исправления. Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 875 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок образован путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности в СНОТ «Берег» в целях ведения садоводства.

Границы земельного участка были определены в соответствии с межевым планом от 31 августа 2010 года, подготовленным ООО «Кадастр-сервис», на основании которого сведения о границах земельного участка были внесены в Государственный кадастр недвижимости.

Земельный участок предоставлен в собственность истцу на основании постановления администрации Ярославского муниципального района Ярославской области от 11.02.2011 года № 704 «О предоставлении ФИО1 в собственность бесплатно земельного участка в СНОТ «Берег» Гавриловского сельсовета Ярославского района Ярославской области».

Установлено, что в межевом плане от 31.08.2010 года, подготовленном ООО «Кадастр-сервис», на основании которого осуществлялся кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, и вынесено постановление администрации ЯМР ЯО от 11.02.2011 № 704, была допущена кадастровая ошибка.

Как усматривается из материалов межевания, границы земельных участков членов садоводства при их образовании путем выдела устанавливались по существующим на местности границам (заборам, проездам и т.д.) в соответствии с фактически сложившимся порядком землепользования.

При этом местоположение заборов и других ориентиров искусственного и природного происхождения до настоящего времени не менялось, какие-либо споры по границам фактического пользования у истца с правообладателями смежных земельных участков отсутствуют.

Также не менялось и расположение хозяйственных построек, возведенных истцом, которые всегда находились в фактических границах земельного участка № 98.

Однако при проведении кадастровых работ в 2020 году было установлено, что кадастровая граница земельного участка истца не соответствует её фактическому местоположению. Выявлено, что сооружение забора, установленного по границе, смежной с земельными участками ответчиков, и хозяйственные постройки, принадлежащие истцу, частично пересекают кадастровую границу, что не соответствует границе, согласованной заинтересованными лицами при межевании земельного участка истца.

Фактически существующий забор по сведениям ЕГРН оказался за пределами кадастровых границ земельного участка истца с кадастровым номером № образуя пересечение с земельным участком № №, принадлежащим ФИО2, и земельным участком № №, принадлежащим ФИО3. Границы земельных участков, принадлежащим указанным ответчикам, не установления в соответствии с земельным законодательством.

Хозяйственные постройки истца образуют пересечение с земельным участком № №, принадлежащим ФИО2, общая площадь пересечения составляет 13,55 кв. м, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 26.11.2020 года, подготовленной кадастровым инженером ФИО4.

При таких обстоятельствах граница земельного участка № 98 с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в межевом плане от 31 августа 2010 года, подготовленном ООО «Кадастр-сервис», определена ошибочно, поскольку не соответствует фактическому пользованию с учетом существующих построек и забора.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом такая индивидуализация означает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер, определены его местоположение, границы. Установление границ производится в определенном порядке, в частности межеванием. В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских, иных правоотношений земельный участок может быть при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что в кадастровом учете содержатся недостоверные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, которые подлежат уточнению, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

1. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

2. Установить местоположение границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, общей площадью 888 кв.м., в соответствии с межевым планом от 20 ноября 2020 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр-сервис» ФИО4.

3. Внести в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Ярославская <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, в соответствии с межевым планом от 20 ноября 2020 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр-сервис» ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья А.Ш. Сайфулина