Решение № 2-1322/2024 2-1322/2024~М-1014/2024 М-1014/2024 от 26 июня 2024 г. по делу № 2-1322/2024

Дело № 2-1322/2024 (УИД: 37RS0012-01-2024-002407-78)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2024 года г. Иваново

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Каташовой А.М.,

при секретаре Виер О.В.

с участием истца ФИО1 и его представителя по доверенности ФИО2, представителя ответчика ООО «Высотка по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Высотка» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства,

установил:

С. О.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Высотка» (далее – ООО «Высотка»), в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за периоды с 01 июня 2021 года по 28 марта 2022 года, с 01 июля 2023 года по 25 сентября 2023 года в общем размере 422 363 рубля 87 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 000 рублей, почтовые расходы.

Требования с учетом уточнения оснований иска (л.д. 39) мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Высотка» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым № площадью 2 106 кв.метров. Предметом договора является получение дольщиком в долевую собственность квартиры за условным №, расположенной на пятом этаже данного дома проектной площадью 76,84 кв.метров, стоимость участия в долевом строительстве определена в размере 3 842 000 рублей, которые оплачены им в полном объеме. Срок окончания строительства определен 3 квартал 2020 года. В соответствии с п. 3.2.3 данного договора застройщик обязан передать дольщикам объект долевого строительства по передаточному акту в срок до 01 декабря 2020 года. В нарушение условий договора жилое помещение передано ему в собственность застройщиком лишь 26 сентября 2023 года, в связи с чем полагает, что он имеет право обращения с требованием о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период просрочки с учетом исключения периода моратория. Считает, что поскольку его права как потребителя нарушены со стороны застройщика, то с ответчика подлежат взысканию компенсация морального вреда, а также штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», и понесенные им судебные расходы.

Истец С. О.В. и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их полном удовлетворении, не согласились с заявлением ответчика о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и снижении размеров неустойки и штрафа, в связи с отсутствием оснований для этого.

Представитель ответчика ООО «Высотка по доверенности ФИО3 в судебном заседании указала, что требования истца в заявленном размере удовлетворению не подлежат, так как пропущен срок исковой давности по требованиям до 04 июня 2021 года, сумма неустойки завышена, при этом её расчет, представленный истцом, не оспаривала. Указала на объективные причины, которые сделали невозможным передачу объекта долевого строительства дольщику в срок, установленный договором, в связи с чем при удовлетворении требований истца просила применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер заявленных неустойки и штрафа в связи с несоразмерностью последствиям нарушения его прав, а также размер расходов на оплату услуг представителя (л.д. 58-62).

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно положениям ст. 6 вышеназванного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу норм ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Высотка» как застройщиком и ФИО1 как участником долевого строительства заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, площадью 2 106 кв.метров (л.д. 13-22), по условиям которого застройщик взял на себя обязательства построить многоквартирный дом по указанному адресу и передать дольщику в срок до ДД.ММ.ГГГГ квартиру по проекту №, расположенную на 5-ом этаже объекта недвижимости, с площадью лоджии 76,84 кв.м, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства.

Согласно п. 1.4 указанного договора планируемый срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию 3 квартал 2020 года.

Согласно п. 2.1 данного договора цена объекта долевого строительства составляет 3 842 000 рублей.

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены ФИО1 перед ООО «Высотка» в полном объеме в соответствии с условиями договора, что подтверждается справкой от 16 октября 2020 года (л.д. 25) и соглашениями о зачете встречных однородных требований от 16 октября 2020 года (л.д. 53-54, 55-57).

Как следует из подписанного сторонами передаточного акта от 26 сентября 2023 года (л.д. 23-24), застройщик передал, а участник принял объект долевого строительства –жилое помещение – <адрес>, кадастровый №, общей площадью 71,2 кв.метров, находящуюся в жилом доме по адресу: <адрес>.

Каких-либо соглашений об изменении договора в части увеличения срока исполнения обязательств застройщиком, заключенных между сторонами, в материалы дела не представлено.

Как следует из ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, предусмотренного договором долевого строительства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в связи с чем с него в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере, предусмотренном ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ за период с момента наступления обязанности ответчика по передачи истцу объекта долевого строительства (22 декабря 2020 года) до подписания сторонами передаточного акта от 26 сентября 2023 года, за исключением периода действия установленного Постановлением Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022 года моратория, т.е. за период с 01 марта 2021 до 28 марта 2022 года (включительно).

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В связи с тем, что объект долевого строительства должен был быть передан истцу в срок не позднее 22 декабря 2020 года, при расчете неустойки истцом верно применена ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, то есть на указанную дату, в размере 4,25%.

Суд соглашается с расчетом неустойки, выполненным стороной истца, поскольку он соответствует требованиям действующего законодательства, а также периоду просрочки, периоду применения моратория, подлежащего исключению из расчета, ставка рефинансирования применена верно.

Таким образом, размер неустойки за периоды с 01 июня 2021 года по 28 марта 2022 года, с 01 июля 2023 года по 25 сентября 2023 года составляет в общем размере 422 363 рубля 87 копеек.

Не соглашается суд с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям до 04 июня 2021 года, так как согласно почтового конверта, приложенного к иску (л.д. 34) и почтовых квитанций (л.д. 33, 52) ФИО1 обратился с настоящим иском в суд 29 мая 2024 года, т.е. в пределах установленного ст. 196 ГК РФ трёхлетнего срока исковой давности по заявленным требованиям.

Представителем ответчика заявлено о несоразмерности заявленной истцом ко взысканию суммы неустойки последствиям нарушения обязательств и необходимости применения в связи с этим положений ст. 333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц; именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом поступившего от представителя ответчика ходатайства о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер неустойки до 380 000 рублей, учитывая приведенные в обоснование заявленного ходатайства доводы о наличии ограничений, направленных на предотвращение распространения коронавирусной инфекции в 2020-2021 годах и их влияние на сроки выполнения работ, а также объективных причин, препятствующих передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, а именно нарушение контрагентов застройщика своих обязательств, изменение АО «Водоканал» схемы подключения строящегося объекта недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, перенос данным юридическим лицом сроков подключения к централизованной системе водоснабжения (л.д. 64-110), степень нарушения прав истца и степень вины ответчика, последствия нарушения ответчиком своих обязательств с учетом того, что умышленных действий, направленных на причинение истцу убытков со стороны ответчика не установлено, период допущенной просрочки исполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, ее природа как средства, обеспечивающего исполнение обязательства, а не средства обогащения за счет должника, в связи с чем полагает указанную сумму справедливой, достаточной и соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истца как потребителя, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ с ответчика в его пользу подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Определяя размер компенсации морального вреда суд, исходя из требований ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, принимает во внимание доводы стороны истца, изложенные в исковом заявлении, обстоятельства дела, степень и характер нравственных страданий ФИО1, их длительность, отсутствие сведений о наличии у истца индивидуальных особенностей, которые могли бы усилить его переживания по поводу нарушения прав, степень вины ответчика, и находит заявленную истцом к возмещению сумму морального вреда в размере 10 000 рублей завышенной, и с учетом требований разумности и справедливости считает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответственность ответчика перед истцом за нарушения сроков исполнения обязательств, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда

Следовательно, размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истца, обратившегося к нему с претензией о выплате неустойки, с ответчика в его пользу подлежит взысканию штраф в размере 192 500 рублей ((380 000+5 000)/2).

Вместе с тем, с учетом того, что санкции штрафного характера, носящие компенсационный характер, должны отвечать требованиям справедливости, разумности и соразмерности, суд считает возможным применить по заявлению ответчика положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 100 000 рублей, ввиду несоразмерности подлежащего взысканию штрафа последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст.ст. 88, 94 ГПК РФ расходы по оплате услуг представителя, оплате услуг независимого эксперта, почтовые расходы, расходы на оплату судебной экспертизы относятся к судебным расходам и подлежат возмещению в порядке ст.ст. 98, 100 настоящего кодекса с проигравшей по делу стороны.

Оплата ФИО1 расходов по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей подтверждается договором поручения на совершение юридический действий от 29 мая 2024 года, заключенным с ФИО2 (л.д. 26), доверенностью, выданной ФИО1 на имя ФИО2 на представление своих интересов (л.д. 7), распиской поверенного в получении денежных средств по договору от 29 мая 2024года (л.д. 27).

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Принимая во внимание относимость произведенных ФИО1 судебных расходов к делу, объем работы, выполненный представителем истца, количество и продолжительность судебных заседаний, сложность дела, возражения ответчика о чрезмерности заявленных ко взысканию расходов, с учетом принципов разумности и справедливости, с ответчика ООО «Высотка» в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

С целью отправки в адрес ответчика претензии, иска с приложенными документами, а также иска в суд истцом понесены почтовые расходы в общем размере 309 рублей 50 копейки (л.д. 33, 52).

Вышеуказанные расходы истца в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в полном объеме в пользу истца с ООО «Высотка» как стороны, проигравшей по делу.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В этой связи с ООО «Высотка» в доход бюджета муниципального образования г. Иваново подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 723 рубля 64 копейки (7 423,6 + 300).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Высотка» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Высотка» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина <адрес> №), неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 380 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за неисполнение требований истца в добровольном порядке в сумме 100 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 рублей, почтовые расходы в сумме 309 рублей 50 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Высотка» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход муниципального образования г. Иваново государственную пошлину в размере 7 723 рубля 64 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья подпись Каташова А.М.

Мотивированное решение суда изготовлено 04 июля 2024 года.

Копия верна

Судья Каташова А.М.