Решение № 2-10271/2025 2-2458/2026 2-2458/2026(2-10271/2025;)~М-7189/2025 М-7189/2025 от 11 мая 2026 г. по делу № 2-10271/2025

Дело № 2-2458/2026

УИД № 23RS0047-01-2025-009968-59

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 17 апреля 2026 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Кантимира И.Н.

при секретаре Черкашиной И.В.

с участием представителя истца администрации муниципального образования город Краснодар – ФИО1 (доверенность № 2732/01 от 23.12.2025 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО2 о понуждении в предоставлении доступа в жилое помещении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском, в котором просит обязать ФИО2 предоставить должностному лицу управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар доступ в жилое помещение – комнату № в многоквартирном <адрес>.

В обоснование требований истец ссылается на то, что в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар поступило обращение от 16.06.2025 № 208 по вопросу нарушения требований жилищного законодательства собственником жилого помещения - комнаты № в многоквартирном <адрес> (далее - МКД). Согласно доводам, изложенным в обращении, следует, что жилое помещение - комната № в МКД содержится в антисанитарных условиях. Действия собственника нарушают права и законные интересы жильцов дома. На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14.07.2025 № КУВИ - 001/2025-1390807680 жилое помещение - комната № 12 в МКД, является собственностью ФИО2 В целях проверки доводов, Управлением инициирован выход по адресу. Управлением в адрес собственника 17.07.2025 направлена телеграмма с уведомлением, однако доступ в жилое помещение - комнату № в МКД собственником не предоставлен, что подтверждается актом от 23.07.2025. В целях проверки доводов, по фактам, указанным в обращении, Управлением 15.08.2025 повторно осуществлен выход по адресу: <адрес>. Управлением в адрес собственника 07.08.2025 направлена телеграмма с уведомлением, однако доступ в жилое помещение - комнату № в МКД собственником не предоставлен, что подтверждается актом от 15.08.2025. Провести контрольно - надзорные мероприятия не представилось возможным в связи с отсутствием доступа в жилое помещение - комнату № в МКД. Действия собственника жилого помещения - комнаты № в МКД препятствуют в осуществлении Управлением возложенных на него действующим законодательством полномочий, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования город Краснодар – ФИО1, на иске настаивала и просила удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о дне, месте и времени проведения судебного заседания (ШПИ № 80408213873989, № 80405916969131, № 80401717378004), в суд не явилась, уважительных причин неявки суду не представила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем представитель истца не возражала.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар (далее - Управление) поступило обращение от 16.06.2025 № 208 по вопросу нарушения требований жилищного законодательства собственником жилого помещения - комнаты № в многоквартирном <адрес> (далее - МКД).

Согласно доводам, изложенным в обращении, следует, что жилое помещение - комната № в МКД содержится в антисанитарных условиях. Действия собственника нарушают права и законные интересы жильцов дома.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.07.2025 № КУВИ-001/2025-139080768, собственником жилого помещения - комнаты № в МКД с кадастровым номером № является ФИО2

В целях проверки доводов, по фактам, указанным в обращении, Управлением 23.07.2025 осуществлен выход по адресу: <адрес>.

Управлением в адрес собственника 17.07.2025 направлена телеграмма с уведомлением, однако доступ в жилое помещение - комнату № в МКД собственником не предоставлен, что подтверждается актом от 23.07.2025.

В целях проверки доводов, по фактам, указанным в обращении, Управлением 15.08.2025 повторно осуществлен выход по адресу: <адрес>

Управлением в адрес собственника 07.08.2025 направлена телеграмма с уведомлением, однако доступ в жилое помещение - комнату № в МКД собственником не предоставлен, что подтверждается актом от 15.08.2025.

В соответствии со статьей 2 Жилищного Кодекса Российской Федерации органы государственной власти в пределах своих полномочий обеспечивают условия для реализации гражданами права на жилище, осуществляют контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства Российской Федерации.

В части 3 статьи 30 ЖК РФ сказано, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

В соответствии с пунктом 3 Порядка реализации полномочий, предусмотренных статьей 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Порядок), утвержденного постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 22.07.2024 № 4343, Управление является уполномоченным органом на вынесение предупреждения об устранении нарушений собственнику жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, включая машино - места.

Согласно пункту 7 Порядка, уполномоченный орган уведомляет собственника помещения, машино - места о дате и времени проведения обследования помещения, машино - места.

В случае отсутствия собственника помещения, машино - места или его представителя в момент обследования, выраженного в непредоставлении доступа к помещению, уполномоченным органом в акте обследования помещения, машино - места проставляется отметка о невозможности проведения обследования.

Действия собственника жилого помещения № в МКД препятствуют в осуществлении Управлением возложенных на него действующим законодательством полномочий.

В силу статьи 1 Закона Краснодарского края от 22.11.2017 № 3700-KЗ «О наделении органов местного самоуправления в Краснодарском крае отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по осуществлению государственного жилищного надзора и лицензионного контроля» с 01.01.2018 орган местного самоуправления, то есть администрация муниципального образования город Краснодар, наделена отдельными государственными полномочиями по осуществлению государственного жилищного надзора и лицензионного контроля.

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования город Краснодар, утверждённым решением городской Думы Краснодара от 21.04.2011 № 11 п.6 «О принятии устава муниципального образования город Краснодар», на основании Положения об управлении по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар, утверждённого постановлением администрация муниципального образования город Краснодар от 30.08.2010 № 6523, Управление осуществляет государственный жилищный надзор в части организации и проведения внеплановых проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию; порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение; порядку переустройства и (или) перепланировки жилых помещений; порядку переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика в доход государства следует взыскать госпошлину в сумме 3 000 рублей.

На основании ст. ст. 2, 30 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО2 о понуждении в предоставлении доступа в жилое помещении – удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить должностному лицу управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар доступ в жилое помещение – комнату № в многоквартирном <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2026 года.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир