Решение № 2-1320/2020 2-1320/2020~М-1041/2020 М-1041/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-1320/2020

Дело № 2 –1320/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 13 октября 2020 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Праксина А.А.,

при секретаре Джамбековой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Дивасовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности отсутствующим и снятии здания с учета в ЕГРН,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Дивасовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности отсутствующим и снятии здания с учета в ЕГРН, в обоснование заявленных требований указав, что в 2011 году истец заключила с ФИО2 договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. В договоре упли-продажи от 24.11.2011 указано, что на земельном участке никаких строений не расположено. Истец начала строительство жилого дома на земельном участке, но при оформлении документов выяснилось, что в ЕГРН стоит на учете жилой дом с кадастровым номером № <номер>. Кадастрорвым инженером Х.О.В. составлен акт обследования земельного участка. В соответствии с актом обследования право собственности на указанный жилой дом не возникало, объект капитального строительства прекратил существование. В связи с тем, что у здания с кадастровым номером № <номер> отсутствует правообладатель, то без судебного решения снять с учета в ЕГРН жилой дом, который прекратил существование не представляется возможным.

На основании вышеизложенного просит суд: признать отсутствующим право собственности на жилой дом с кадастровым номером № <номер>; снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества – здание, назначение – жилое, площадью 43.1 кв.м., этажность 1, с кадастровым номером № <номер>, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала по основаниям указанным в иске.

Представители ответчиков: Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Дивасовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Учитывая мнение представителя истца, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства (ст.233 ГПК РФ).

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Судом установлено, что 24.11.2011 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № <номер>, площадью 1409 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Из п.1 указанного договора следует, что на данном земельном участке никаких строений не расположено.

Согласно акту – приема передачи от 24.11.2011 ФИО2 в соответствии с договором купли – продажи от 24.11.2011 передала, а ФИО1 приняла земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью 1409 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12.12.2011, а также выписке из ЕГРН, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1409 кв.м., с кадастровым номером: № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно справке Администрации Дивасовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области от 01.01.2000, а также технического паспорта на жилое здание с кадастровым номером № <номер>, жилой дом находится в стадии строительства.

Согласно выписке из ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером: № <номер>, расположено жилое здание с кадастровым номером № <номер>, площадью 43.1 кв.м., наименование: жилой дом Путято, количество этажей: 1, год завершения строительства 2002, собственник не зарегистрирован.

Из акта обследования кадастрового инженера Х.О.В. следует, что в результате обследования объекта капитального строительства с кадастровым номером № <номер> установлено, что указанный объект прекратил свое существование в результате сноса. Право собственности на жилой дом с наименованием – жилой дом Путято не возникло.

Таким образом из представленных материалов усматривается, что на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от 24.11.2011, объект капитального строительства - жилой дом <данные изъяты> прекратил свое существование, право собственности на указанный объект не зарегистрировано.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

Принимая во внимание, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи, на основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Дивасовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности отсутствующим и снятии здания с учета в ЕГРН– удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности жилое здание с кадастровым номером № <номер>, площадью 43.1 кв.м., наименование: жилой дом <данные изъяты>, количество этажей: 1, год завершения строительства 2002, расположенное по адресу: <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета жилое здание с кадастровым номером № <номер>, площадью 43.1 кв.м., наименование: жилой дом <данные изъяты>, количество этажей: 1, год завершения строительства 2002, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в окончательной редакции в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Председательствующий: А.А. Праксин

мотивированное решение изготовлено 19.10.2020.