Решение № 2-2085/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-2085/2020

Гр. дело № 2-2085/15-20г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года г. Курск

Промышленный районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Коноваловой О.В.,

при секретаре Космач А.А.,

с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом Курской области – ФИО3, действующей на основании доверенности от 16.07.2020 г. № действительной до 13.07.2021 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к ФИО4 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, процентов,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 2008кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «деловое управление» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области. ДД.ММ.ГГГГ между комитетом и ФИО4 в связи с переходом права собственности на объект недвижимого имущества было заключено соглашение о замене стороны и внесении изменений в договор № аренды земельного участка. Пунктами 3.1, 3.2, 3.3 договора установлен размер, порядок и сроки перечисления арендатором арендных платежей. Арендатор надлежащим образом не выполнял своих обязательств по уплате арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность в размере <данные изъяты> Во исполнение п. 3.2 и 5.2 договора, при неуплате арендной платы в указанные в договору сроки, арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ от размера вынесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил свои исковые требования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № с требованием оплатить задолженность по арендной плате за 4 квартал 2019 года в размере <данные изъяты> а также проценты по состоянию на 13.12.2019 года в размере <данные изъяты> 14.01.2020 года от ФИО4 поступило заявление, в котором сообщалось о продаже помещения по <адрес> в связи с чем, ответчик просил не начислять ему арендную плату и исключить его из договора аренды. 25.05.2020 года ФИО4 направлено письмо от 22.05.2020 года № с перерасчетом арендной платы до 09.01.2020 года в связи с государственной регистрацией перехода права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № Согласно данному перерасчету, задолженность ФИО4 перед комитетом за период с 27.08.2018 года по 09.01.2020 года в сумме <данные изъяты>с учетом коэффициента для земельного участкас видом разрешенного использования «деловое управление» в размере <данные изъяты>%, установленного постановление Администрации Курской области от 27.08.2018 года № 691-па «Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена». В связи с увеличением задолженности ФИО4 подлежат перерасчету и проценты за пользование чужими денежными средствами, налагаемые на ответчика на основании п. 5.2 Договора в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ, сумма процентов за период с 11.12.2018 года по 01.09.2020 года составляет <данные изъяты>

Просят суд взыскать с ответчика ФИО4 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> проценты в сумме <данные изъяты>за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ продолжив начисление процентов с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Курской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом заказным письмом с уведомлением, конверты возвращены в суд со справкой отделения связи «истек срок хранения».

При таком положении, суд приходит к выводу, что ответчик о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, а неполучение корреспонденции, суд расценивает как умышленное уклонение ответчика от явки с целью затягивания рассмотрения дела. В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

При таком положении, суд приходит к выводу, что ответчик о рассмотрении дела извещен надлежащим образом и, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданской кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как предусмотрено статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

На основании статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ч.1 HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=6E12CB43149A96C77C249949997E9B6F8AD948DF300CB7EA28F91A00BB016931AFE96F55499FF6575Cw8N" ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3).

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 2008кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «деловое управление» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области. ДД.ММ.ГГГГ между комитетом и ФИО4 в связи с переходом права собственности на объект недвижимого имущества было заключено соглашение о замене стороны и внесении изменений в договор № аренды земельного участка.

В соответствии с п.3.1 договора аренды, размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты>

П. 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1, путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре.

Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ (п.3.3 договора).

Постановлением Администрации Курской области от 27.08.2018 года № 691-па «Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена»размер коэффициента для земельного участкас видом разрешенного использования «деловое управление» вместо <данные изъяты>% с ДД.ММ.ГГГГ установлен в размере <данные изъяты>%.

Согласно приложению 1 к соглашению о замене стороны в Договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ в счет арендной платы должно быть уплачено:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В силу п.4.4.3 указанного договора аренды ответчик взял на себя обязательство уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Однако ответчик взятые на себя обязательства по внесению арендной платы за земельный участок должным образом не исполнил, в связи с чем, у него перед истцом образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ которая с учетом коэффициента для земельного участкас видом разрешенного использования «деловое управление» в размере <данные изъяты>%, установленного постановление Администрации Курской области от 27.08.2018 года № 691-па, составляет суммув размере <данные изъяты> что подтверждается представленным истцом расчетом, который суд признает верным.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих обстоятельства, изложенные представителем истца, не представлено доказательств исполнения своих обязательств по договору аренды надлежащим образом, не добыто таковых и в судебном заседании.

Таким образом, размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> что подтверждается представленным истцом расчетом, который ответчиком не оспорен.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за нарушение срока внесения арендной платы в соответствии со ст.395 ГК РФ от размера вынесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, размер который за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

П.3 ст.395 ГК РФ предусмотрено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. N 7, «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п.48 вышеуказанного Пленума, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В силу ст.190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно ст.191 ГК РФ, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполняет, ему были начислены проценты в установленном договором размере, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> а всего в сумме <данные изъяты> что подтверждается представленным истцом расчетом. Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчета не представлено.

Исходя из вышеизложенного, суд признает представленные истцом расчет задолженности по договору аренды, расчет процентов обоснованными.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости в пятидневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> а также уплатить пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> Однако до настоящего времени арендатор допущенные нарушения в полном объеме не устранил, задолженность не погасил.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с материалами дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований комитета по управлению имуществом Курской области к ФИО4 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, процентов, с учетом уточнения, в полном объеме.

Согласно п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, государственная пошлина уплачивается при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ при обращении в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход Муниципального образования «г.Курск» в сумме 3 293 руб. 95коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области к ФИО4 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, процентов удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> а всего в общей сумме <данные изъяты>

Взыскать с ФИО4 в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области проценты за пользование чужими денежными средствами, определяемые по правилам части 1 статьи 395 ГК РФ, на сумму невозвращенного долга, начиная с 02.09.2020 г. по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО4 в доход Муниципального образования «г.Курск» государственную пошлину в сумме 3 293 (три тысячи двести девяносто три) рубля 95 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено 16.11.2020 г.

Председательствующий судья О.В. Коновалова