Решение № 2-423/2023 2-423/2023~М-293/2023 М-293/2023 от 13 сентября 2023 г. по делу № 2-423/2023

Дело № 2-423/2023

УИД 44RS0013-01-2023-000337-30


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 г. п. Красное-на-Волге

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Буровой Е.И.,

при секретаре Васильевой О.Д.,

с участием истца, представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Чапаевского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Чапаевского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – жилой дом № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, расположенные по адресу <адрес> мотивированы тем, что с 2000 г. по настоящее время она является фактическим владельцем указанного недвижимого имущества. В данном доме она проживала со своим мужем Ф.Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (в настоящее время умер), а также внуком Ж.М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дом и земельный участок они с мужем приобрели у предыдущего собственника - К.Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По устному договору с К.Л.Н., начиная с 2000 г. и на протяжении четырех лет, <данные изъяты>. они выплачивали К.Л.Н. денежные средства в счет приобретения дома и земельного участка, в общей сумме <данные изъяты> руб. Когда оговоренная сумма была передана К.Л.Н. в полном объеме, последний написал расписку, в которой подтвердил оплату денежных средств за дом и землю и дал свое согласие на постоянную регистрацию по вышеуказанному адресу, так как ДД.ММ.ГГГГ г. у них с мужем по данному адресу была временная регистрация. Таким образом, по адресу <адрес> она (истец) постоянно зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. На момент заселения в дом в <данные изъяты>., они с мужем договорились с К.Л.Н., что она (истец) официально оформит данное имущество на себя позже, однако в связи с ситуацией в стране и денежной реформой снова отложили официальное оформление документов. ДД.ММ.ГГГГ г. она решила оформить дом и землю. С этой целью обратилась с заявлением в ОГКУ МФЦ Красное-на-Волге. При получении уведомления из Росреестра было установлено, что дом, где она проживает на протяжении 23 лет, который был приобретен у К.Л.Н., официально не был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости на имя К.Л.Н. С целью оформления дома и земельного участка, она стала разыскивать К.Л.Н., но выяснилось, что он скончался ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, начиная с 2000 г. по настоящее время он владеет вышеуказанным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Из ее владения жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу никогда не выбывали, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Они с мужем, а после его смерти она (истец), несли бремя содержания имуществом, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, налогов, коммунальных платежей. Вели хозяйство, оплачивали расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. По вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она зарегистрирована по месту жительства, на протяжении всего периода времени, то есть даже с момента постоянной регистрации более 18 лет она владеет имуществом, как собственник.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца из числа третьих лиц по делу были исключены ОГБУ «Костромаоблкадастр» - Областное БТИ- бюро технческой инвентаризации филиал Красносельского района Костромской области, ФГБУ «ФКП» Росреестра по Костромской области, в качестве третьих лиц по делу, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Ф.В.Л., Ж.О.Л., Управление государственной регистрации кадастра и картографии по Костромской области (далее Управление Росреестра по Костромской области).

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик администрация Чапаевского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд своего представителя не направил. В поступившем в суд заявлении ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что администрация исковые требования признает, на имущество не претендует.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Ф.В.Л. и Ж.О.Л., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Предоставили письменные заявления, в которых ходатайствуют о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают, на спорное имущество не претендуют.

Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреесра по Костромской области, надлежаще извещенное о дате и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 18 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане вправе иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество.

В статье 218 ГК РФ приведены основания для приобретения права собственности. Так право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях, предусмотренных законом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое от утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Истец ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на указанное выше недвижимое имущество (земельный участок, жилой дом) в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, в силу указанной нормы, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

То есть такой владелец знает производный и ограниченный характер своего права на имущество, знает, что его право опирается на какое-либо вещное право другого лица - право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления.

Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. № 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ранее спорное недвижимое имущество (земельный участок и жилой дом) расположенное по адресу: <адрес> принадлежало на праве собственности К.Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данный факт подтверждается справкой-выпиской из похозяйственной книги администрации Чапаевского сельсовета Красносельского района Костромской области (л.д. 15), техническим паспортом на индивидуальный жилой дом (л.д. 17-27), справкой о данных технического учета по объекту недвижимости (жилому дому) бюро технической инвентаризации ФИО3 ПОЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29, 30), свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 84), а также справкой администрации Чапаевского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Судом установлено, что вышеуказанное спорное недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок) было приобретено у К.Л.Н. супругами Ф.Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по устной договоренности в 2000 г. <данные изъяты> руб., договор купли-продажи между сторонами заключен не был. Согласно свидетельству о смерти К.Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, скончался ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии <данные изъяты> № (л.д. 14).

Факт приобретения данного недвижимого имущества подтверждается показаниями свидетелей С. и А., а также распиской К.Л.Н. в получении денежных средств за проданное имущество (л.д. 35).

Из материалов дела усматривается, что Ф.Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой отдела записи актов гражданского состояния по Красносельскому муниципальному району управления ЗАГС по Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ.

По информации нотариуса Красносельского нотариального округа Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу Ф.Л.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по адресу: <адрес> не заводилось. Наследники Ф.Л.В. – Ф.В.Л., Ж.О.Л. на наследственное (спорное) имущество (земельный участок и жилой дом) не претендуют, о чем свидетельствуют их письменные заявления, представленные суду (л.д. 77).

Согласно выписок из ЕГРН об объекте недвижимости Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 40-42, 44, 45) ни за кем не зарегистрировано.

Вместе с тем, факт владения ФИО2 спорным недвижимым имуществом (земельным участком и жилым домом) как своим собственным, нашел свое подтверждение.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 с 2000 г. (более 23лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, как жилым домом, так и земельным участком Данный факт подтверждается материалами дела, показаниями свидетелей С., А. и не оспаривается ответчиком.

Согласно справке администрации Чапаевского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована по месту фактического жительства по адресу: <адрес> (л.д. 13).

При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для удовлетворения требований истца, о признании за ФИО2 право собственности в силу приобретальной давности на вышеуказанное недвижимое имущество (земельный участок, жилой дом).

Кроме того, ответчик администрация Чапаевского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области исковые требования признал в полном объем и добровольно.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Чапаевского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> в силу приобретательной давности.

После вступления в законную силу данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Красносельский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И. Бурова

Мотивированное решение суда изготовлено 21 сентября 2023 г.

Судья Е.И. Бурова