Апелляционное определение № 33-1677/2026 от 7 апреля 2026 г.

УИД 47RS0005-01-2025-000737-84

Дело №2-2226/2025

33-1677/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 8 апреля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Горбатовой Л.В.,

судей Осиповой Е.А., Пучковой Л.В.,

при секретаре Головиной А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2226/2025 по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 17 декабря 2025 года, которым ФИО1 отказано в удовлетворении иска к Комитету по природным ресурсам Ленинградской области, Департаменту лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу об исключении из государственного лесного реестра сведения о земельном участке.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Горбатовой Л.В., объяснения представителя ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности №47 БА 4677677 от 15 октября 2024 года сроком на три года, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

ФИО1 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к Комитету по природным ресурсам Ленинградской области, Департаменту лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу, в котором просил обязать ответчиков внести изменения в государственный лесной реестр, исключив из него сведения об отнесении земельного участка с кадастровым номером № к землям лесного фонда.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что 17 февраля 2024 года приобрел земельный участок площадью 1320 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель; земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, о чем сделана запись о государственной регистрации №47:01:0000000:53599-47/050/2024-5 от 20 февраля 2024 года.

16 мая 2024 года из письма Рощинского лесничества - филиала ЛОГКУ «Ленобллес» №1685 ФИО1 стало известно о том, что земельный участок расположен на землях лесного фонда Рощинского лесничества в квартале №32 (выдел 32, 37) Советского участкового лесничества.

ФИО1 обратился в межведомственную рабочую группу Правительства Ленинградской области по рассмотрению вопросов, связанных с приведением в соответствии сведений Единого государственного реестра недвижимости и государственного лесного реестра, с заявлением об исключении земельного участка с кадастровым номером № из государственного лесного реестра, однако, письмом №07-01/24-169 от 10 октября 2024 года в удовлетворении заявления ему отказано.

Таким образом, истцу не удалось во внесудебном порядке привести в соответствии сведения, содержащиеся о земельном участке с кадастровым номером 47:01:0000000:53599 в едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) и государственном лесном реестре (далее -ГЛР).

Пересечение границ принадлежащего ему земельного участка категории земель – земли населенных пунктов с землями лесного фонда нарушает его право на беспрепятственное владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

В судебное заседание суда первой инстанции ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил своего представителя, который настаивал на удовлетворении иска.

Ответчики и третьи лица в суд первой инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 17 декабря 2025 года истцу в удовлетворении иска отказано.

ФИО1 не согласился с законностью и обоснованностью постановленного решения, представил апелляционную жалобу, в которой просит решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 17 декабря 2025 года отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы заявитель указал на то, что суд первой инстанции фактически предложил истцу обратиться с иском о признании права собственности Российской Федерации отсутствующим. Однако такой способ защиты в данной ситуации является заведомо неисполнимым, поскольку границы лесного участка в ЕГРН не установлены, что делает невозможным идентификацию объекта, право на которое не предполагается оспорить. Признание права собственности отсутствующим на земельный участок из земель лесного фонда с неустановленными границами не позволит внести какие-либо изменения в ЕГРН и не сможет обязать ответчиков исключить сведения о земельном участке из ГЛР.

Таким образом, под видом указания на неправильно избранный истцом способ защиты суд фактически уклонился от рассмотрения спора по существу, что нарушает право на судебную защиту.

Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Соколинского сельского Совета народных депутатов Выборгского района Ленинградской области от 26 марта 1991 года № 3 решено продать ФИО3 фундамент бывшего строения в пос. Матросово; разрешить строительство дома на приобретенном фундаменте; закрепить за ФИО3 земельный участок площадью 1200 кв.м.

Также указанным решением ФИО3 обязана не начинать разработку земельного участка до получения документов от отдела архитектуры и градостроительства Выборгского района, по окончании строительства дом предъявить к даче технической комиссии Выборгского горисполкома.

По сведениям кадастра недвижимости земельный участок площадью 1320 кв.м с кадастровым номером № расположен по адресу: Российская <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Сведения о земельном участке внесены в кадастр недвижимости 2 февраля 2023 года на основании заявления ФИО3 от 27 января 2023 года о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости земельном участке на основании решения исполнительного комитета Соколинского сельского Совета народных депутатов Выборгского района Ленинградской области от 26 марта 1991 года № 3.

На основании поданного 15 февраля 2023 года в Управление Росреестра по Ленинградской области заявления представителя ФИО3 в ГКН внесены сведения о границах указанного земельного участка согласно межевому плану, составленному 15 февраля 2023 года кадастровым инженером ФИО4

По договору купли-продажи, заключенному 17 апреля 2023 года между ФИО5, действующим от имени ФИО3 на основании доверенности, и ФИО6, действующей от имени ФИО7 на основании доверенности, земельный участок перешел в собственность ФИО7

Согласно п. 1.2 указанного договора земельный участок принадлежит продавцу ФИО3 на праве собственности, о чем в ЕГРН 2 февраля 2023 года внесена соответствующая запись о государственной регистрации права. На указанном земельном участке строения отсутствуют.

Постановлением главы администрации МО «Советское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области от 26 апреля 2023 года №88 земельному участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

17 февраля 2024 года ФИО7 в лице представителя ФИО6, действующей на основании доверенности, и ФИО1 заключили договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого указанный земельный участок перешел в собственность ФИО1

По сведениям реестра прав на недвижимость, земельный участок принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, о чем в ЕГРН 20 февраля 2024 года внесена запись.

16 мая 2024 года из письма Рощинского лесничества - филиала ЛОГКУ «Ленобллес» №1685 ФИО1 сообщено, что земельный участок расположен на землях лесного фонда Рощинского лесничества в квартале №32 (выдел 32, 37) Советского участкового лесничества.

3 октября 2024 года ФИО1 обратился в межведомственную рабочую группу Правительства Ленинградской области по рассмотрению вопросов, связанных с приведением в соответствии сведений Единого государственного реестра недвижимости и государственного лесного реестра, с заявлением об исключении земельного участка с кадастровым номером 47:01:0000000:53599 из государственного лесного реестра.

В ответе №07-01/24-169 от 10 октября 2024 года на обращение ФИО1 первым заместителем Председателя Правительства Ленинградской области истцу было сообщено о том, что по итогам рассмотрения вопроса о способе устранения несоответствия сведений единого государственного реестра недвижимости и государственного лесного реестра в отношении земельного участка № межведомственной рабочей группой принято решение о направлении сообщения в правоохранительные органы о наличии признаков нарушения законодательства о предоставлении земельного участка.

Также, ФИО1 было сообщено, что по данным государственного лесного реестра земельный участок с кадастровым номером № расположен на землях лесного фонда Российской Федерации.В соответствии с лесоустроительными материалами, данный земельный участок располагается в квартале 32 выделах 32,37 Советского участкового лесничества Рощинского лесничества на землях лесного фонда, что подтверждается выкопировкой из планшета Советского участкового лесничества Рощинского лесничества. Право собственности истца ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано 20 февраля 2024 года; право собственности право предшественника истца ФИО3 зарегистрировано – 2 февраля 2023 года; право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли лесного фонда зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 18 февраля 2005 года. Свидетельством о государственной регистрации права подтверждено исключительное право собственности Российской Федерации на лесные участки из категории земель лесного фонда Рощинского лесничества. Доказательством отнесения спорного земельного участка к категории земель лесного фонда, вида его разрешенного использования и описания его границ являются сведения Единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации №47-78-01/001/2005-036, свидетельство о государственной регистрации права от 16 июня 2011 года №47 АБ № 264402.

Отказывая ФИО1 в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что пересечение границ спорного земельного участка и лесного участка из состава земель лесного фонда не свидетельствует о включении одного участка в состав другого или о его преобразовании, поскольку факт пересечения границ спорного земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, и лесного участка Рощинского лесничества Ленинградской области, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, свидетельствует о двойном учете такого участка. При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что факт двойного учета является предметом самостоятельных судебных актов. Как указал суд, в данном случае имеется спор о праве на данные участки, что исключает удовлетворение настоящих требований о внесений сведений в государственный лесной реестр сведений о спорном земельном участке, поскольку истцом избран нежащий способ защиты права.

Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 4 Основ лесного законодательства Союза ССР и союзных республик, утвержденных Законом СССР от 17 мая 1977 года (далее - Основы лесного законодательства), статьей 4 Лесного кодекса РСФСР 1978 г., статьями 2, 10, 53 Основ лесного законодательства Российской Федерации, утвержденных постановлением Верховного Совета от 6 марта 1993 года №4616-1, частями 1, 2 статьи 130 Лесного кодекса Российской Федерации от 29 января 1997 года №22-ФЗ (далее - ЛК РФ 1997 г.) единый государственный лесной фонд состоял из лесов государственного значения, то есть лесов, находящихся в ведении государственных органов лесного хозяйства, городских лесов, закрепленных лесов и лесов заповедников; колхозных лесов, то есть лесов, находящихся на землях, предоставленных колхозам в бессрочное пользование; леса могли передаваться в пользование сельскохозяйственным организациям с целью обеспечения их потребностей в древесине и другой продукции леса, при этом оставаясь в силу закона участками лесного фонда ранее государственной, а в дальнейшем федеральной собственности (статья 19 ЛК РФ 1997 г., статья 8 Лесного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст. 64 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу положения пункта 3 статьи 6 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ) границы земель лесного фонда и границы земель иных категорий, на которых располагаются леса, определяются в соответствии с земельным законодательством, лесным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 92 ЛК РФ государственный кадастровый учет лесных участков осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Из положений пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Изменение уникальных характеристик объекта недвижимости подлежит кадастровому учету и может быть осуществлено органом кадастрового учета по заявлению собственника объекта недвижимости или в случаях, предусмотренных Федеральным законом, иных лиц (часть 1 статьи 16, статья 20 Закона о кадастровой деятельности в редакции, действовавшей на момент возникновения спора).

Лесным участком является земельный участок, границы которого определяются в соответствии со статьями 67, 69 и 92 настоящего Кодекса (статья 7 Лесного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 67, 92 Лесного кодекса Российской Федерации лесоустройство проводится на землях лесного фонда, а также на землях, указанных в части 3 статьи 23 настоящего Кодекса. Правила проведения лесоустройства устанавливаются лесоустроительной инструкцией, утвержденной уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Государственный кадастровый учет лесных участков и государственная регистрация прав на лесные участки, ограничений прав на лесные участки, обременений лесных участков осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 4.2 Федерального закона от 04 декабря 2006 года № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» лесные участки в составе земель лесного фонда, государственный кадастровый учет которых не осуществлялся, признаются ранее учтенными объектами недвижимости.

План лесного участка в составе земель лесного фонда, выданный до 1 января 2015 года, признается юридически действительным.

Сведения о ранее учтенных участках лесного фонда и лесных участках в составе земель лесного фонда, с учетом установленного законодательством о государственном кадастре недвижимости состава сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости, переносятся в соответствующие разделы этого кадастра в сроки и в порядке, которые установлены уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 4.4 данного Закона в случае, если до 1 января 2015 года государственный кадастровый учет лесных участков в составе земель лесного фонда не осуществлялся, для проведения государственной регистрации прав на такие лесные участки и сделок с ними вместо кадастрового плана или кадастрового паспорта представляются планы лесных участков и идентификация лесного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется по условному номеру, который присваивается такому лесному участку в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Между тем, 11 августа 2017 года в силу вступил Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель».

Указанным законом внесены изменения в Федеральный закон от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» и в Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Принятие Федерального закона от 29 июля 2017 года № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» направлено на устранение взаимоисключающего характера сведений государственного лесного реестра (далее - ГЛР) и Единого государственного реестра недвижимости путем установления в предусмотренных законом случаях приоритета сведений единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) над сведениями государственного лесного реестра (ГЛР).

Положениями части 6 статьи 10 Федерального закона № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» предусмотрено, что орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, до 1 января 2023 года осуществляет устранение противоречий между сведениями Единого государственного реестра недвижимости в части пересечения границ земельных участков и границ лесных участков, пересечения границ лесных участков и границ иных лесных участков, если границы таких земельных участков, лесных участков описаны в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции настоящего Федерального закона), и в части лесных участков, которые имеют одинаковый адрес или иное одинаковое описание, позволяющие предполагать полное или частичное совпадение их местоположения, в порядке, предусмотренном для устранения реестровых ошибок.

Согласно статье 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (в редакции Федерального закона от 29 июля 2017 года № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель») в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года (часть 3 статьи 14 указанного Закона).

Земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до 8 августа 2008 года:

1) предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка;

2) предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка;

3) предоставлен для личного подсобного хозяйства либо образован из указанного земельного участка (часть 4 статьи 14 Закона).

Положения части 4 настоящей статьи применяются также в случае перехода прав граждан на указанный земельный участок после 8 августа 2008 года (часть 5 статьи 14 Закона).

Положения части 3 настоящей статьи применяются в отношении земельных участков, указанных в частях 6 и 7 настоящей статьи, в случае, если в течение трех месяцев со дня выявления сведений, указанных в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав не поступило уведомление федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление защиты, в том числе в судебном порядке, имущественных прав и законных интересов Российской Федерации в области лесных отношений, об обращении в суд с иском об оспаривании зарегистрированного права на такой земельный участок (часть 8 статьи 14 Закона).

В случае наличия противоречия между данными о принадлежности земельных участков к землям определенной категории, указанными в Едином государственном реестре недвижимости, и данными, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, если такие документы получены до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, отнесение земельных участков к землям определенной категории осуществляется на основании данных, указанных в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, по заявлениям правообладателей земельных участков. Указанное правило не применяется, если в отношении земельного участка был принят акт о его переводе из одной категории в другую (решение об отнесении земельного участка к определенной категории) (часть 10 статьи 14 Закона).

Земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, подлежат отнесению к землям населенных пунктов. Земельные участки, расположенные вне границ населенных пунктов, подлежат отнесению к определенной категории земель в зависимости от нахождения земельного участка в определенной территориальной зоне, установленной правилами землепользования и застройки, а при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки в зависимости от документально подтвержденного фактического использования земельного участка (часть 12 статьи 14 Закона).

Согласно части 13 статьи 14 Закона № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» если в результате проведения государственного кадастрового учета в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка, не относящегося к категории земель населенных пунктов, указанный земельный участок в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости расположен в границах населенного пункта, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, такой земельный участок считается отнесенным к категории земель населенных пунктов независимо от наличия иных сведений о категории земель в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельный участок, а также в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации. В этом случае орган регистрации прав одновременно с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточненном описании местоположения границ земельного участка вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком земельном участке путем указания на его принадлежность к категории земель населенных пунктов.

Положениями части 9 статьи 10 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» установлено, что до 1 января 2023 года в целях государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка, в случае одновременного соблюдения следующих условий:

1) земельный участок был предоставлен гражданину для указанных целей до 8 августа 2008 года или образован из земельного участка, предоставленного до 8 августа 2008 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение. Данное условие также считается соблюденным в случае перехода прав на такой земельный участок после 8 августа 2008 года;

2) смежным земельным участком является лесной участок.

В случае уточнения местоположения границ земельного участка, смежного с лесным участком, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области лесных отношений, не вправе возражать против согласования местоположения границ такого земельного участка, если площадь такого земельного участка увеличивается не более чем на десять процентов площади, указанной в правоустанавливающих документах или документах, удостоверяющих права на такой земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

При этом согласно части 3 статьи 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции Закона № 280-ФЗ), в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок.

Положения данного закона распространяются на правоотношения, возникшие до введения его в действие.

Из материалов дела следует, что изначально право собственности на спорный земельный участок возникло до 1 января 2016 года, соответственно, преимущество имеет изначально установленная спорному земельному участку категория – земли населенных пунктов, сведения о которой наравне с местоположением границ земельного участка в установленном законом порядке внесены в ЕГРН.

Позиция суда о неверном избранном истцом способе защиты нарушенного права является ошибочной, поскольку применение такого способа защиты нарушенного права как исключение сведений об участке из лесного реестра не нарушает права ответчиков, но выступает в качестве механизма защиты прав истца, поскольку именно сообщение о том, что сведения об этом участке содержатся в лесном реестре, стало препятствием для осуществления истцом дальнейших действий по владению и пользованию данного объекта недвижимости.

При отсутствии признаков недобросовестности истца при приобретении участка, фактическом использовании участков способом, соответствующим назначению, отсутствии сведений о точных границах земель лесного фонда, судебная коллегия приходит к выводу о применении к спорным правоотношениям положений части 3 статьи 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 года №172-ФЗ о приоритете сведений ЕГРН по отношению к государственному лесному реестру и исключению из государственного лесного реестра земельного участка площадью 1320 кв.м с кадастровым номером 47:01:0000000:53599.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 17 декабря 2025 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исключить из государственного лесного реестра земельный участок площадью 1320 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения индивидуального (одноквартирного) отдельно стоящего и/или блокированного жилого дома в 1-2 этажа с приусадебным земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.

Председательствующий судья

Судьи

Мотивированное апелляционное определение принято 30 апреля 2026 года