Решение № 2-281/2021 2-281/2021~М-256/2021 М-256/2021 от 19 июля 2021 г. по делу № 2-281/2021

Дело № 2-281/2021

УИД 22RS0045-01-2021-000342-98


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское 20 июля 2021 года

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шатаевой И.Н.,

при секретаре Петуховой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Верх-Обского сельсовета Смоленского района Алтайского края о признании права собственности

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Верх-Обского сельсовета <адрес> о признании права собственности, просилапризнать жилое помещение в виде 1/2 доли жилого кирпичного дома (<адрес>, отделение Маточное, <адрес>), приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - квартирой, общей площадью 50,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право общей совместной собственности с ФИО2 на <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с ФИО2, который был зарегистрирован Прокопьевским городским бюро ЗАГС <адрес>, регистрационная запись №. В общей совместной собственности супругов имеется квартира, общей площадью 50,8 кв.м., расположенная в многоквартирном доме, состоящем из 2-х квартир по адресу: <адрес>. Инвентаризационная стоимость квартиры согласно данных Смоленского производственного участка Бийского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» составляет 98350 руб. 14 коп. Данная квартира приобретена по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в селе Смоленское, <адрес> между Г.Н.И. и ФИО1 был заключен договор, согласно которому ФИО3 продал, а ФИО1 приобрела в собственность 1/2 долю жилого кирпичного дома, общей площадью 50,1 кв.м., в том числе жилой площадью 38,6 кв.м., с надворными постройками: дощатые сени и сарай, с ограждением находящиеся по адресу: <адрес>, отделение Маточное (более точный адрес не указан), а также земельный участок, площадью 1944 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Верх-Обской сельской администрации <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен ФИО4, нотариусом Смоленского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Право собственности на 1/2 долю в доме зарегистрировано в БТИ, регистрационная запись № от 07.04.1997г. Таким образом, у ФИО1 возникли права собственности на жилье, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Поскольку, на дату сделки она состояла с ФИО2 в зарегистрированном браке, жилое помещение и земельный участок были приобретены супругами в общую совместную собственность.

Жилой <адрес> на дату сделки и в настоящее время состоит из 2-х квартир. В 1993-1997г.г., т.е. в период оформления сделки с недвижимостью, предметом сделки была доля дома, обозначенная в договоре как 1/2 доля, фактически предметом сделки была <адрес>, расположенная в жилом <адрес>.

Таким образом, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2 поступили объекты недвижимости: квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. 1/2 доля жилого дома, указанная в договоре купли-продажи от 07.04.1997г., фактически является изолированной частью одноэтажного жилого дома, имеет индивидуально обособленный выход на отведенный земельный участок, не имеет мест общего пользования. При доме имеются земельные участки, на которых расположены хозяйственные постройки. В соседней квартире проживает другая семья. Жилое помещение с момента приобретения реконструкции не подвергалось, назначение жилья не менялось, пристрой не выполнялся. На дату сделки в доме были две квартиры, изолированные между собой, входы в квартиры осуществляются раздельно, мест общего пользования нет. Земельные участки разделены между соседями, определены границы земли, по границе установлено ограждение. На каждом земельном участке находятся хозяйственные постройки. Спора с соседями по поводу пользования жильем, земельными участками никогда не возникало, и в настоящее время нет.

В настоящее время возникла необходимость в оформлении документов на жилье. Выяснилось, что приобретенная квартира на кадастровом учете не состоит. Как ранее учтенный объект сведения о жилом помещении в 2012 году не переданы БТИ в Кадастровую палату по неизвестной причине. В настоящий момент для постановки квартиры на кадастровый учет необходимо кроме технической документации представить на квартиру правоустанавливающий документ. А поскольку, предметом Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является 1/2 доля в жилом доме, а не квартира, имеющийся Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не устанавливает и не удостоверяет наличие права собственности на <адрес>.

В БТИ технической документации об объекте - <адрес> нет. Технический паспорт на индивидуальный жилой дом составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где адрес объекта указан: отделение Маточное, <адрес>. В договоре купли-продажи жилья от 07.04.1997г. адрес указан «<адрес>, отделение Маточное» без улицы и номера дома, номера квартиры. В настоящее время адресное хозяйство уточнено, квартире присвоен адрес: <адрес>. Указанные выше- недостатки препятствуют ей во вне судебном порядке оформить документы на квартиру, зарегистрировать право собственности на жилье, в связи с тем, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ предметом сделки была 1/2 доля жилого дома, а не <адрес>. Согласно техническому паспорту жилой дом по адресу: <адрес> имеет два обособленных помещения № и №. Дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным. Жилое помещение № находится в нашей с ФИО2 собственности, площадь помещения № составляет 50, 8 кв.м.

Согласно техническому паспорту, дом, в котором расположена спорная квартира, представляет собой одноэтажное кирпичное здание, имеющее два самостоятельных выхода на земельные участки, разделенные ограждением. В связи с чем, жилое помещение по адресу: <адрес>, является квартирой. Жилые помещения № и №, расположенные в доме, являются изолированными частями указанного жилого дома. Признание жилого помещения в виде доли жилого дома - квартирой, не изменит порядка проживания, системы коммуникаций - теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации, а также не ущемит права проживающих на пользование общим имуществом.

Земельный участок, площадью 1944 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ей по праву общей совместной собственности с ФИО2 согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, до судебного заседания представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Верх-Обского сельсовета <адрес>, третьи лица: ФИО2 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не известили суд о причине неявки, ответчик просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, с вынесением решения.

Исследовав материалы гражданского дела, рассматривая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

На основании ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

То есть, суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований, если иное не установлено действующим законодательством.

С учетом указанного положения закона, суд рассматривает данный спор по тем основаниям и требованиям, о которых заявлялось истцом, поскольку иного действующим законодательством применительно к спорным правоотношениям не предусмотрено.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно свидетельству о браке на л.д. 10, ФИО2 и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ состоят в браке.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, Г.Н.И. продал, а ФИО1 купила земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> отделение Маточное, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нем 1/2 доли жилого дома общей площадью 50, 1 кв.м.

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.131 ГК РФ). Ранее действовавшее законодательство содержало аналогичные требования, договор подлежал регистрации в сельском совете по месту нахождения имущества, и право собственности на жилье возникало с момента такой регистрации.

Договор купли-продажи жилого помещения вступает в силу с момента регистрации договора. Право собственности переходит от продавца к покупателю с момента регистрации этого права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с требованиями законодательства, если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться указанным в нём имуществом. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь помещения составляет 50,8 кв.м. (л.д. 21)

Согласно справке Смоленского производственного участка Бийского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» инвентаризационная стоимость <адрес> по адресу: <адрес>, составляет 98350,14 рублей. (л.д. 37)

Постановлением администрации Верх-Обского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, объекту недвижимости, принадлежащего ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>, Смоленский муниципальный район, сельское поселение Верх-Обский сельсовет, Маточный поселок, Полевая улица, <адрес>. (л.д. 27)

Постановлением администрации Верх-Обского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому и квартире присвоен адрес: <адрес>, Смоленский муниципальный район, сельское поселение Верх-Обский сельсовет, Маточный поселок, Полевая улица, <адрес>. (л.д. 28)

Из справки администрации Верх-Обского сельсовета <адрес> от 27.0.2021, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом и состоит из <адрес> №. (л.д. 38)

Согласно ч.2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 ЖК РФ).

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности. Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47; в ред. от 02.08.2007 № 494), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч.3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 Градостроительного кодека РФ, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из совокупности установленных судом обстоятельств, доказательств, представленных истцом, следует, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, Г.Н.И. продал, а ФИО1 купила земельный участок с квартирой по адресу: <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м.

В силу положений ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Поскольку земельный участок с домом был приобретен в период брака ФИО1 и ФИО2, имущество, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является общей совместной собственностью супругов.

Согласно сведений ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют, земельный участок по данному адресу зарегистрирован за ФИО1 (л.д. 33-36, 52)

С учетом изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.Поскольку ответчиком каких-либо неправомерных действий, послуживших основаниями для обращения в суд истца с указанным иском, не совершено, материально-правовых требований к данному ответчику не заявлено, поэтому судебные издержки, связанные с оплатой государственной пошлины, суд полагает не взыскивать с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилое помещение в виде 1/2 доли жилого кирпичного дома (<адрес>, отделение Маточное, <адрес>), приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - квартирой, общей площадью 50,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право общей совместной собственности с ФИО2 на <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения, которая будет изготовлена 23.07.2021.

Судья И.Н. Шатаева