Решение № 2-3341/2017 2-3341/2017~М-3044/2017 М-3044/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-3341/2017

Дело № 2-3341/2017 копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Черногузовой А.В.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО6 к администрации Кукуштанского сельского поселения о признании права собственности на здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Кукуштанского сельского поселения о признании права собственности на здание гаража. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрел у ООО «Совхоз Курашимский» здание гаража в <адрес>. Стоимость здания полностью выплачена истцом в кассу ООО «Совхоз <данные изъяты>», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Стороны с договором купли-продажи в регистрирующий орган не обращались. Истец с момента заключения договора купли-продажи владеет и пользуется данным объектом недвижимости как собственник, несет бремя содержания приобретенного здания. В 2006 году на основании Постановления главы Курашимского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ истцу под капитальным гаражом предоставлен в аренду земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ с администрацией Курашимского сельского поселения заключен договор № аренды земельного участка сроком до одного года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в «МУ по землеустройству» <адрес>, книга № за №. Замечаний, претензий, уведомлений о расторжении договора со стороны администрации за весь период пользования земельным участком не было. После окончания договора аренды земельного участка со стороны администрации к истцу не было предъявлено никаких возражений. Несмотря на то, что установленный срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ, с момента предоставления в аренду и до настоящего времени истец использует арендованным земельным участком по назначению, исполняет обязанности арендатора - вносит арендную плату. Обращение с заявлением о регистрации права собственности в настоящее время невозможно по причине прекращения деятельности ООО «Совхоз Курашимский» ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда. Поскольку в ином порядке оформить право собственности не представляется возможным, просит суд признать за ним (ФИО1) право собственности на здание гаража (лит.А), общей площадью 203,2 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный в 0,48 км на северо-запад от <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - администрация Кукуштанского сельского поселения представителя в судебное заседание не направила, представила заявление о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю направило отзыв на исковое заявление, просило рассмотреть дело без участия его представителя.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) защита нарушенных прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Совхоз <данные изъяты>» и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО5 продано здание гаража по адресу: <адрес> (л.д.8).

Стоимость указанного имущества оплачена покупателем ФИО2 в сумме <данные изъяты> рублей по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что следует из п. 1 ст. 432 ГК РФ.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Из ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу положений п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.

При данных обстоятельствах, суд находит договор купли-продажи вышеуказанного имущества заключенным, так как стороны договора согласовали все его существенные условия.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество от Продавца к Покупателю не произведена.

Постановлением главы Курашимского сельского поселения МО Пермский муниципальный район № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 144 кв.м., под гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, предоставлен ФИО2 в аренду сроком до одного года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Курашимского сельского поселения с ФИО2 заключен договор аренды земельного участка (л.д.18-19).

Из акта сверки взаимных расчетов между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ года следует, что по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по арендным платежам отсутствует (л.д.20).

Согласно сообщению Пермского районного филиала областного ГУП «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, на учете в органах технической инвентаризации не состоит.

Из сообщения Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре муниципального имущества Пермского муниципального района указанный объект недвижимости не значится.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> от <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

По информации Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорное недвижимое имущество в реестре федерального имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

По сообщению Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> №СЭД-ГУ исх31-02-2-20-787 от ДД.ММ.ГГГГ гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в реестре государственной собственности Пермского края не учтен.

Из разъяснений, изложенных в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22, следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В связи с тем, что у истца возникло право собственности на гараж на основании договора купли-продажи, заключенного с ООО «Совхоз Курашимский», в настоящее время ООО «Совхоз Курашимский» ликвидировано (л.д.22-26), иным способом зарегистрировать переход права собственности у ФИО1 возможность отсутствует, поэтому заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, за истцом подлежит признанию право собственности на вышеуказанный гараж в судебном порядке. Кроме того, здание гаража расположено на земельном участке, предоставленном истцу в аренду с разрешенным использованием под гаражное строительство, право собственности на здание гаража ни за кем не зарегистрировано, спор о принадлежности указанного объекта недвижимости отсутствует.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО8 право собственности на здание гаража с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья М.В. Степанова

СПРАВКА.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Степанова