Решение № 2-2739/2025 2-88/2026 2-88/2026(2-2739/2025;)~М-2022/2025 М-2022/2025 от 5 февраля 2026 г. по делу № 2-2739/2025

Дело №2-88/2026

23RS0037-01-2025-003096-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 февраля 2026 года

г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Схудобеновой М.А.

при секретаре Персиной О.Т.,

с участием истцов ФИО4 и ФИО5

ответчика ФИО3

представителей третьего лица ООО УК Комфортная ФИО7 ФИО11 и ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО3 о признании договора управления не заключенным, к ООО Репино об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома и договора управления

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным (ничтожным) решений общего собрания собственников помещений МКД, указав в обоснование иска, что являются собственниками квартир в МКД по адресу <адрес>. МКД ранее управляло ООО Репино. Решением общего собрания оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей компании выбрано ООО УК Комфортная ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ при просмотре информации на сайте ГИС ЖКХ истцам стало известно о наличии договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО Репино, договор не размещен. Из размещенного протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее собрание проведено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Никакого собрания не проводилось, договор управления не заключался. Сообщение о проведении общего собрания не размещалось, собственникам не вручалось. Считают, что кворума не имелось. Просили суд признать решения общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о выборе в качестве управляющей компании ООО Репино и заключении договора управления от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным) не порождающими правовых последствий с момента принятия.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истцов к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО Репино.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.6) истцы требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили, к ответчику ФИО3 и ООО Репино просили суд признать договор управления от ДД.ММ.ГГГГ между ООО Репино и собственниками помещений МКД № по <адрес> в <адрес> не заключенным. К ООО Репино просили суд признать решение общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не порождающими правовых последствий с момента принятия.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы уточнили основания иска (Т.2 л.д. 57-64) указав, что протокол не содержит информации о месте хранения, и приложений к нему. Нарушены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников в МКД (Приказ Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр). К протоколу не приложен реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников, нарушен пп "а" пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44/<адрес> в реестре сведений, предусмотренных пп. «а» п. 20 приказа №/пр. не позволяет на ОСС подсчитать количество голосов для определения кворума и оформить результаты голосования (ч. 1 ст. 46, ч. ч. 1.3.5.1 ст. 48 ЖК РФ).

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются документы подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. Сообщения о проведении общего собрания должны быть направлены всем собственникам помещений в многоквартирном доме не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Однако, ни истцам, ни другим собственники, в том числе ответчику не были разосланы сообщения о проведении собрания и никто лично не расписывался, данный протокол не содержит и другой информации о размещении объявления о его проведении не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания что свидетельствует о нарушении вышеуказанных норм, а также о существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявления участников собрания (п.п. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

В отсутствие сообщения о проведении собрания истцы и другие собственники были лишены права ознакомиться с повесткой дня собрания, информацией и материалами, которые якобы были представлены на данном собрании, принять участие в обсуждении и голосовании, выразить свое волеизъявление. Недобросовестные действия ООО «Репино», инициатора собрания, являются злоупотреблением правом (ст. 10 ГК РФ). В Протоколе № очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует информация о том, кто принимал участие в очной части собрания, (списки присутствующих и приглашенных лиц подпункт "г" пункта 20 Приказа №. Определять (назначать) председателя или секретаря собрания своим единоличным решением управляющая организация не имеет права. Так как это уже «органы собрания». Функцией управляющей организации является организация проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 6 ст.45 ЖК РФ), а не проведение его (принятие решений) вместо собственников. У нее на это нет юридических полномочий. Объем полномочий управляющей организации при организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен стандартом управления многоквартирным домом (пп. «г» П.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением от ДД.ММ.ГГГГг. №). В нем нет ни назначении председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ни подсчета голосов по вопросам, поставленным на голосование Назначать (определять) председателя собрания или отклонять его кандидатуру инициатор общего собрания прав не имеет.

ООО «Репино» действовало в обход действующих НПА предложив своих сотрудников председателем общего собрания - ФИО1 (представитель ООО «Репино») и секретарем общего собрания собственников - ФИО2 (представитель ООО «Репино») не являющиеся собственниками помещений данного многоквартирного дома на дату проведения собрания, проигнорировав обязанность действовать добросовестно, установленную пунктами 3,4 ст. 1, ст. 10 ГК РФ, что противоречит основам правопорядка и нравственности, так как указанные положения являются основополагающими принципами гражданского законодательства.

Согласно Методическим рекомендациям Министерства строительства и ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ. №пр (далее Рекомендации), присутствие собственников на общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания (собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей) с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника. Лист регистрации собственников в Протоколе № от «25» февраля 2025 года отсутствует.

Так же отсутствуют й документы, удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц подпункт "д" пункта 20 Приказа №.

Письменные решения (бюллетени) должны содержать сведения позволяющие

идентифицировать лиц, заполнивших их (сведения предусмотренные пунктом 13 Приказа №), в том числе и наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании). Однако решения за несовершеннолетних собственников имеющиеся в материалах дела, видимо подписано ими или неизвестными лицами.

<адрес> жилых и нежилых помещений указанная в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ - 18478,0 кв.м., в то время как в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ - 11886 кв.м.

В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь квартир 224 шт. 11414,8 кв.м., фактическая площадь нежилых помещений 470,6 кв.м, т.е. площадь жилых и нежилых помещений составляет 11885,4 кв.м.

Квитанции выставляемые ООО «Репино» в течение всего время с момента ввода дома в эксплуатацию содержат сведения о том, что площадь жилых помещений составляет 17189 кв.м и нежилых помещений 669,5 кв.м., а в соответствии с электронным паспортом МКД размещенным в системе ГИС ЖКХ площадь жилых помещений составляет 17189 кв.м и нежилых помещений 1690 кв.м.

В оспариваемом решении инициатором собрания и подписантом протокола указано, что в ОСС приняло участие 198 человек обладающих количеством голосов 16630,20 кв.м голосов, что составляет в процентном соотношении 90%. Приложение № к рекомендациям описано как считать голоса собственников. В протоколе должно быть: а) общее количество голосов собственников, б) общая площадь дома, в) площадь дома, находящегося в собственности граждан, г) площадь дома, находящихся в собственности юридических лиц. д) площадь дома, находящаяся в муниципальной собственности, е) кворум. Протокол не является доказательством соблюдения кворума в отсутствие указанных сведений .

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений дома был заключен договор управления о ООО УК «Комфортная ФИО7». На основании указанного протокола Решением ГосЖил<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> в <адрес> включен в перечень домом, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Комфортная ФИО7».

Вопрос о расторжении договора с ООО УК «Комфортная ФИО7» на повестку собрания не ставился.

Реестр приложенный к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ содержит лишь выборочное количество квартир, часть квартир и нежилых помещений отсутствует, ровно так же как не содержит сведений которые должен содержать, не имеет даты составления и не имеет подписи лица, которое его составило. Соответственно указанный Реестр собственников не соответствует признакам допустимости доказательств. На дату проведения спорного собрания управляющей организацией являлось ООО «Репино», которое обязано было вести реестр собственников МКД.

В Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ – отсутствуют списки присутствующих и приглашенных лиц; документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; видимо договор не требовал утверждения собственниками жилого помещения, ООО «Репино» приняло решение самостоятельно; письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лица, заполнившие их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ- не содержит ни одного документа удостоверяющего полномочия представителя несовершеннолетнего собственника помещения в многоквартирном доме.

Ни одно решение собственников, на основании которых был составлен Протокол, не содержит фамилий, собственноручно написанных собственниками МКД, что ставит под сомнение как само проведение собрание, так и подписание решений собственников указанными в этих документах лицами, тем более учитывая факт поданных заявлений в правоохранительные органы о фальсификации подписей.

В соответствии с разрешением на строительство площадь земельного участка 23:47:0118001:108ДД.ММ.ГГГГ0 кв.м. Однако за период управления нашим МКД ООО «Репино» она уменьшилась по непонятным основаниям до 11134 кв.м (по данным Публичной кадастровой карты). При этом площадь жилых и нежилых помещений в МКД увеличилась.

В Протоколе собрания и иных документах размещенных в ГИС ЖКХ, отсутствуют сведения о том, что собственники помещений в многоквартирном <адрес> на их общем собрании пришли к соглашению по вопросам: определения состава общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядка изменения такого перечня, а также перечня коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядка определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядка осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Просто выбор Председателя совета МКД без выбора самого Совета МКД без порядка осуществления контроля не сможет обеспечить контроль за коммерческой организацией извлекающей из своей деятельности прибыль, учитывая, что «председатель Совета МКД» указанный в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 9 повестки дня), собственник помещения № - ФИО3 избран председателем совета многоквартирного дома и заключил от имени собственников помещений договор управления с ООО «Репино». Однако ФИО3 не подписывал ни договор управления с ООО «Репино» б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ни решений собственников, ни каких либо иных документов, о чем им было сделано заявление о признании иска. Наличие в договоре подписи со стороны ООО «Репино» и отсутствие подписей собственников, обладающих более 50% голосов, не указывает на факт заключения данного договора.

Учитывая тот факт, что собственники не уведомлялись о проведении собрания, не участвовали в нем, а в Протоколе и приложениях к нему отсутствуют доказательства, подтверждающие направление ООО «Репино» в адрес собственников помещений в многоквартирном доме оферты (предложений заключить договор управления) можно сделать вывод, что ООО «Репино» не предприняло действий, направленных на надлежащее установление правоотношений с органом управления этим многоквартирным домом в лице собственников помещений этого дома, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений данного дома.

Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует Приказу Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр, кого слушали остается тайной, то инициатора собрания, то инициаторов, но в соответствии с извещением инициатор был один ФИО13. Но собственники ни разу не видели ФИО13 лично, а тем более его не слушали до июля 2025 года.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске. Пояснили, что с ДД.ММ.ГГГГ управление МКД осуществляет ООО УК Комфортная ФИО7, на основании решения оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, который оспаривался ООО Репино в Арбитражном суде <адрес>. По результатам рассмотрения спора ООО Репино в иске было отказано. Не предусмотрено проведение общих собраний ранее одного года с момента предыдущего собрания, что ответчиком не соблюдено. Провели опрос жильцов, которые подтвердили, что участия в общем собрании не принимали. Нарушен порядок уведомления о проведении общего собрания.

Представитель Государственной жилищной ФИО8 <адрес>, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствии, о чем уведомил суд письменно.

Ответчик ФИО3 исковые требования заявленные к нему признал, последствия признания иска ему известны и суду пояснил, что он не подписывал Договор управления, в договоре не его подпись. В решении так же не его подпись. Участия в общем собрании не принимал, о том что оно проходило ему не было известно.

Представитель ответчика ООО Репино по вызову суда не явился, уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известил, суд признал неявку ответчика не уважительной и рассмотрел дело в его отсутствие.

В письменном отзыве на иск ответчик ОО Репино просил в иске отказать, указав, что в силу ст. 181.4 п. 4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом не действительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение не собрания влечет существенных неблагоприятных последствий для него.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном <адрес> в <адрес> в соответствии с ЖК РФ по инициативе ООО «Репино» проходило внеочередное общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. Иницатор проведения общего собрания собственников помещений — ООО «Репино», которое ДД.ММ.ГГГГ разместило уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, путем размещения уведомления о проведении общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме с указанием повестки дня, места и времени его проведения в бумажном виде по одному в каждом подъезде на досках объявлений в местах общего пользования многоквартирного дома.

По факту размещения сообщений ДД.ММ.ГГГГ инициатором внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома в присутствии собственников, составлен соответствующий акт. Ранее собственники помещений ранее приняли решение об уведомлении о предстоящих собраниях таким образом. По вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений были приняты решения, оформленные в протоколе общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ, по всем вопросам оспариваемого собрания необходимое количество голосов за принятие решения было соблюдено. В приложении № к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме содержаться решения собственников помещений, принявших участие в голосовании (передавшие решения в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование) по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом приняты следующие решения: По вопросу №. (О выборе председателя, секретаря, счетной комиссии общего собрания собственников - представителей ООО «Репино») решение не принято. По вопросу № (О наделении вышеуказанных лиц полномочиями счетной комиссии. Счетная комиссия, обязуется, в соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ «О персональных данных» № 152- ФЗ, обеспечить конфиденциальность персональных данных, отраженных в решении) также не принято решение. По вопросу № (О расторжении договорных отношений (отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом по указанному в решении адресу с ООО «Репино» (ИНН <***>), а также о расторжении всех договорных отношений в т. ч. договоров управления, договоров с подрядными организациями и индивидуальными предпринимателями, заключенных на основании ранее принятых собственниками помещений многоквартирного дома, решений по обслуживанию и содержанию общедомового имущества, а так же систем видеонаблюдения, а так же домофонных и иных слаботочных систем и оборудования, а также договоров заключенных на сдачу в аренду общедомового имущества третьим лица: большинством голосов принято решение. По вопросу № (О выборе способа управления многоквартирным дом: по адресу, указанному в настоящем решении - управляющая организации большинством голосов принято решение. По вопросу № (О выборе управляющей компанией ООО «Репин: (ИНН <***>/ОГРН <***>) с наделением права на совершение без доверенностей, от имени всех собственников, на обращение в различные коммерческие организации, государственные учреждения, судебные и правоохранительные органы для защиты прав и интересов собственников помещений многоквартирного дома, связанных с обеспечением сохранности и целостности общедомового имущества многоквартирного дома в т. ч. финансового характера, по ранее заключенным и расторгнутым договорам, связанных с ремонтом и содержанием, а также использованием общедомового имущества по адресу, указанному в настоящем решении большинством голосов принято решение. По вопросу № (О наделении ООО «Репино» правом самостоятельно определять подрядные организации и заключать с ними договоры на оказание услуг по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общедомового имущества, а также на обслуживание, содержание и ремонт систем видеонаблюдения, домофонных и иных слаботочных систем и оборудований, а также правом на заключение договоров аренды общедомового имущества, при этом расходование полученных доходов от сдачи в аренду общедомового имущества направлять на благоустройство и (или) ремонт многоквартирного дома и прилегающей территории и (или) приобретения оборудование для его последующего использования в качестве общедомового имущества большинством голосов принято решение. По вопросу № (Об утверждении размера платы за все работы и ycлуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, включая содержание, ремонт и обслуживание систем видеонаблюдения и домофонов, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 р. 60 коп. в месяц на 1 кв.м., в т.ч. за управленческие услуги 3,2 руб.(без учета коммунальных ресурсов расходуемых на содержание общего имущества многоквартирного дома, а с ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 руб. 88 коп., в т. ч. за управленческие услуги 3,8 руб. (без учета коммунальных ресурсов), согласно объема и перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД большинством голосов принято решение. По вопросу № (Об утверждении договора управления МКД. предусматривающий право управляющей организации, утверждение текста договора с ООО «Репино» является акцептом предлагаемого договора, в т. ч. действия управляющей организации в случае возникновения необходимости выполнения непредвиденных, неотложных, аварийных работ, не предусмотренных перечнем работ и услуг по договору управления, в т. ч. по оплате за выполнение указанных работ; право управляющей компании требовать у собственников помещений многоквартирного дома допуск в помещения представителей управляющих компаний для проведения осмотров и обследований данных помещений; право управляющей компании заключать все необходимые виды договоров, связанных с содержанием, обслуживанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома от своего имени; право управляющей компании самостоятельно согласно условиям утвержденного договора управления распределять средства, полученные на конец финансового года в виде экономии между стоимостью работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по настоящему договору и фактическими затратами управляющей организацией; право управляющей компанией перераспределять денежные средства, поступившие за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на требуемые виды работ и услуг исходя из фактических потребностей; право управляющей компанией проводить изменение тарифа, но содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в связи с изменением стоимости работ и услуг подрядными организациями, выполняющие работы и оказывающие услуги по содержанию общего имущества на основании лицензий согласно условиям утвержденного договора управления; право управляющей организации, ежегодно, без проведения общего собрания собственников, проводить индексацию тарифа на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества и иные услуги, согласно условиям утвержденного договора управления; иные права и обязанности сторон, отраженные в утвержденном договоре управления, являющимся неотъемлемой частью настоящего протокола общего собрания, размещенного в ГИС ЖКХ, большинством голосов принято решение. По вопросу № (Об избрании председателя Совета многоквартирного дома, в лице Ф.И.О. и наделении его правом без доверенностей, от имени всех собственников, на заключение договора управления с управляющей компанией ООО «Репино», на контроль за его исполнением) большинством голосов принято решение. По вопросу № (Об установление платы за коммунальные ресурсы на основании общего имущества (далее - КР на СОИ) исходя из фактического объема КР на СОИ, в том числе тепловой энергии затраченной на услугу отопления и ГВС, превышающего объем коммунальных ресурсов, рассчитанных по нормативу потребления КР на СОИ на всех собственников (жилых, нежилых) помещений многоквартирного дома, и распределяется пропорционально размеру обей площади каждого жилого и нежилого помещения по тарифам, определяемых в отношении ресурсосберегающей организации Региональной энергетической комиссией - Департамента цен и тарифов <адрес>) большинством голосов принято решение. По вопросу № (Принять решение о переходе на прямые расчеты и оплату за потребленные ресурсы (отведение сточных вод, вывоз ТКО, горячее водоснабжение, теплоснабжение, газоснабжение) в соответствующие ресурсоснабжающие организации) большинством голосов принято решение.

Подсчет голосов осуществлялся в соответствии с требованиями законодательства, нарушений закона, в том числе, порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, не установлено.

Так же в дополнительном отзыве указали на наличие в производстве Прикубанского районного суда <адрес> иска к ним от ГЖИ КК об оспаривании решений общих собраний, (дело №) в том числе и решения оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ходатайство ООО Репино о приостановлении производства по делу до рассмотрения спора в Первомайском районном суде <адрес>, где оспаривается и решение по МКД 21 <адрес> оставлено без удовлетворения, поскольку иски являются самостоятельными и настоящий иск имеет ряд оснований, в отличие от иска ГЖИ.

Так же оставлено без удовлетворения ходатайство истцов о приостановлении производства по делу до окончания расследования уголовного дела по факту фальсификации документов, поскольку уголовно-правовая оценка действий лиц не влияет на результат рассмотрения настоящего спора, содержащего ряд оснований к оспариванию решений.

Представители третьего лица ООО УК Комфортная ФИО7 исковые требования поддержали, по основаниям, приведенным истцами и доводом изложенным в письменном отзыве. В дополнении указали на то, что нарушен порядок проведения общего собрания, поскольку собственники не были уведомлены о его проведении, указывают, что большая часть решений датирована сроком ранее одного года с предшествующего общего собрания, которое прошло ДД.ММ.ГГГГ о выборе в качестве управляющей компании ООО УК Комфортная ФИО7. Так же указывают, что Договор управления не подписывался ФИО3, о чем имеется заключения почерковедческой экспертизы.

Допрошенные по ходатайству истцов свидетели ФИО14, ФИО15, ФИО16 ФИО17 суду показали, что не уведомлялись о проведении общего собрания в январе-феврале 2025 года. О том, что оно прошло узнали позже. Не подписывали решений от своего имени. Подписи поддельные, ввиду чего обратились с заявлениями в правоохранительные органы.

Выслушав доводы явившихся сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Часть 4 указанной статьи предусматривает, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;4) повестка дня данного собрания;5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как следует из материалов дела, ФИО18 является собственником 1/11 доли в квартире по адресу <адрес>, ФИО5 является собственником квартир № площадью 37,8 кв.м. и 174 площадью 56,7 кв.м., по адресу <адрес>, что подтверждено выписками из ЕГРН.

Из предоставленного решения следует, что решением общего собрания собственником МКД № по <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о расторжении договора с действующей управляющей компанией (п.7), в качестве управляющей компании выбрана ООО УК Комфортная ФИО7 (п.8), способ уведомления собственников помещений МКД о проведении общих собраний собственников и о результатах голосования путем размещения объявлений в доступном месте (на информационных досках на первом этаже и стендах МКД) (п. 22).

Указанное решение незаконным не признано.

По результатам рассмотрения спора Арбитражным судом <адрес> по делу № А32-57435/2024, Решением от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Репино» отказано в иске о признании незаконным решения Государственной жилищной ФИО8 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> в части исключения сведений о МКД из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Репино» в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Обеспечительные меры, принятые на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-57435/2024, отменены.

С ДД.ММ.ГГГГ МКД по адресу <адрес> внесено в реестр лицензий по управлению ООО УК Комфортная ФИО7.

Как следует из доводов истцов и третьего лица, им стало известно о наличии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении общего собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ООО Репино и ФИО3.

В материалы дела представлена копия протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором было принято решение о способе уведомления (извещения) собственников о предстоящих Общих собраниях собственников помещений по адресу <адрес>, путем размещения объявлений в доступном месте (на информационных досках на первом этаже и стендах МКД).

Аналогичный способ уведомления был установлен предоставленным истцами решением в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как усматривается из полученных судом оригиналов протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и решений к нему, сообщение о проведении общего собрания по инициативе ООО Репино в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подписанное инициатором общего собрания ООО Репино в лице руководителя ФИО13 датировано ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств размещения в подъездах жилого дома, то есть в соответствии с установленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ формой уведомления о проведении собрания, материалы дела, в нарушение п. 20 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и Порядка направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченный исполнительный орган субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный жилищный надзор" действовавшему на момент его проведения, не содержат.

Согласно указанному пункту, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истцы, свидетели, также в судебном заседании подтвердили, что не были уведомлены о проведении собрания.

Поскольку доказательства размещения в подъездах жилого дома сообщения о проведении общего собрания не отражены в приложениях к протоколу собрания, хотя имеется четкое предписание представлять в госжилинспекцию документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, суд пришел к выводу, что ответчиком был нарушен порядок уведомления собственников МКД о проведении общего собрания.

Таким образом, суд приходит к выводу о не надлежащем уведомлении собственников о проведении внеочередного собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ что лишило истцов участвовать в обсуждении вопросов, что в целом могло повлиять на исход голосования. На такое право указано в Сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> (приобщено к протоколу общего собрания собственников, переданного в ГЖИ <адрес>).

Далее, согласно пп. "а" п. 20 Требований к оформлению протоколов ОСС помещений в МКД, утв. Приказом Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр, обязательными приложениями к протоколу ОСС является реестр собственников помещений в МКД, содержащий, в том числе, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на помещения в МКД, сведения о форме собственности в отношении каждого из помещений.

В приложении к протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ содержится реестр сособственников МКД по адресу <адрес>, который никем не подписан и не содержит требуемых реквизитов, более того является не полным, что не позволяет суду проверить количество собственников помещений в указанном МКД, а так же соответствие общей площади жилых и нежилых помещений, указанных в протоколе, поскольку они отличаются от площади, указанной в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ.

В предоставленном уведомлении о проведении собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указана следующая повестка:

о выборе председателя, секретаря, счетной комиссии общего собрания собственников - представителей ООО «Репино».

наделить вышеуказанных лиц полномочиями счетной комиссии. Счетная комиссия, обязуется в соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ «О персональных данных» № ФЗ обеспечить конфиденциальность персональных данных, отраженных в решении.

О расторжении договорных отношений (отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом по указанному в решении адресу с ООО «Репино» (<***>), а также о расторжении всех договорных отношений в т.ч. договоров управления, договоров с подрядными организациями и индивидуальными предпринимателями, заключенные на основании ранее принятых собственниками помещений, многоквартирного дома решений по обслуживанию и содержанию общедомового имущества, а также систем видеонаблюдения, а также домофонных и иных слаботочных систем и оборудований, а так же договоров, заключенных на сдачу в аренду общедомового имущества третьим лицам.

О выборе способа управления многоквартирным домом по адресу, указанному в настоящем решении - управляющая организация.

О выборе управляющей компанией ООО «Репино» (ИНН <***>/ОГРН<***>) с наделением права на совершение без доверенностей, от имени собственников, на обращение в различные коммерческие организации, государственные учреждения, судебные и правоохранительные органы для зашиты интересов собственников помещений многоквартирного дома, связанных с обеспечением сохранности и целостности общедомового имущества многоквартирного дома, в т.ч.- финансового характера, по ранее заключенным и расторгнутым договорам, связанным с ремонтом и содержанием, а также обслуживанием общедомового имущества по адресу, указанному в настоящем решении.

О наделении ООО «Репино» правом самостоятельно определять подрядные организации и заключать с ними договоры на оказание услуг по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общедомового имущества, а также на обслуживание, содержание и ремонт систем видеонаблюдения, домофонных и иных слаботочных систем и оборудований, а также правом на заключение договоров аренды общедомового имущества, при этом расходование полученных доходов в аренду общедомового имущества направлять на благоустройство и (или) ремонт многоквартирного дома и прилегающей территории и (или) приобретения оборудования для его последующего использования в качестве общедомового имущества.

Об утверждении размера платы за все работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, включая содержание, ремонт и содержание систем видеонаблюдения и домофонов, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 р. 60 коп. в месяц на 1 кв.м,, в т.ч. за управленческие услуги 3,20 руб.(без учета коммунальных ресурсов), расходуемых на содержание общего имущества многоквартирного дома, а с ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 руб. 88 коп, в т.ч, за управленческие услуги 3,8 руб., (без учета коммунальных ресурсов), согласно объема и перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

Об утверждении договора управления МКД, предусматривающий право управляющей организации, утверждение текста договора с ООО «Репино» является акцептов предлагаемого договора, в т.ч.;

действия управляющей организации в случае возникновения необходимости выполнения непредвиденных, неотложных, аварийных работ, не предусмотренных перечнем работ и услуг по договору управления, в т.ч. по оплате за выполнение указанных работ, право управляющей компании требовать у собственников помещений многоквартирного дома допуск в помещения представителей управляющих компаний для проведения осмотров и обследований данных помещений;.

право управляющей компании заключать все необходимые виды договоров, связанных с содержанием, обслуживанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома от своего имени; управляющей компанией самостоятельно согласно условиям утвержденного договора управления распределять средства, полученные на конец финансового года в виде экономии между стоимостью работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по настоящему и фактическими затратами управляющей организации;

право управляющей компанией перераспределять денежные средства, поступившие за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на требуемые виды работ и услуг исходя из фактической потребности;

право управляющей компанией производить изменение тарифа на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома а связи изменениями стоимости работ и услуг подрядными Организациями, выполняющие работы и оказывающие услуги по содержанию общедомового имущества на основе лицензий согласно условиям утвержденного договора управления.

право управляющей организации ежегодно, без проведения общего собрания собственников, производить индексацию тарифа на управление, содержание и ремонт общего имущества и иные услуги, согласно условиям утвержденного договора управления;

и иные права и обязанности сторон, отраженные в утвержденном договоре управления, являющимся неотъемлемой частью настоящего протокола общего собрания, размещенного в ГИС ЖКХ,

Об избрании председателя Совета многоквартирного дома в лице ФИО3, собственника жилого помещения № и наделении его правом без доверенностей, от имени всех собственников, на заключение договора управления с ООО «УК «Репино», на контроль за его исполнением.

Об установлении платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (далее - КР на СОИ) исходя из фактического объема КР на СОИ, в том числе тепловой энергии затраченной на услугу отопления и ГВС, превышающего объем коммунальных ресурсов, рассчитанных по нормативу потребления КР на СОИ всех собственников (жилых, нежилых) помещений многоквартирного дома, и распределяется пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения по тарифам, определяемым в отношении ресурсосберегающей организации Региональной энергетической комиссией - Департамента цен и тарифов <адрес>.

Принять решение о переходе на прямые расчеты и оплату за потребленные ресурсы (отведение сточных вод, вывоз ТКО, горячее водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение) в соответствующие ресурсоснабжающие организации.

По результатам голосования, вопросам о выборе председателя, секретаря, счетной комиссии общего собрания собственников - представителей ООО «Репино», наделить вышеуказанных лиц полномочиями счетной комиссии. Счетная комиссия, обязуется в соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ «О персональных данных» № ФЗ обеспечить конфиденциальность персональных данных, отраженных в решении, решение не принято.

По всем остальным вопросам повестки «за» проголосовало 100 % голосов.

В материалы дела представлены решения собственников помещений многоквартирного дома, проголосовавших по итогам проведенного общего собрания, которые проверены судом, и с учетом способа их изготовления в виде отпечатанных на компьютере сведений о собственнике, сведений ЕГРН, площади помещения, размера доли, количества голосов, в отсутствие подтверждения об их направлении либо вручении указанным лицам, вызвали сомнения об их заполнении указанными в решениях собственниками.

Согласно ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно разъяснениям в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Суд приходит к выводу, что инициатором допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, влияющие на волеизъявление его участников.

Принимая во внимание, что собственники помещений многоквартирного дома по вопросам, указанным в повестке собрания, не голосовали и фактически участия в собрании не принимали, поскольку не были о нем уведомлены, суд пришел к выводу о том, что итоговые решения, закрепленные в протоколе, составленном от имени инициатора в лице руководителя ООО Репино ФИО13, не отражают действительного волеизъявления собственников, и являются недействительными.

Принятым решением существенно нарушены права истцов, при этом доказательства порядка уведомления собственников МКД о проведении общего собрания, отсутствует, а потому требования истцов о признании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, подлежат удовлетворению.

Требования истцов о признании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО Репино и собственниками помещений МКД по адресу <адрес> не заключенным, так же следует удовлетворить, по следующим основаниям.

В материалы дела предоставлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ООО Репино в лице руководителя ФИО13, а со стороны собственников- ФИО3.

Согласно ч.1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Как следует из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, подпись от имени ФИО3 на 15-й странице договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу; <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого представлена на исследование, выполнена не ФИО3: ФИО9, а другим лицом.

Исследуемая подпись от имени ФИО35 на 15-й странице договора управления многоквартирным домом расположенным по адресу: <адрес>, д, 21., от ДД.ММ.ГГГГ - имеет признаки необычного выполнения (описаны в исследовательской части данного заключения); замедления темпа и снижения координации движений свидетельствующие о ее выполнении под воздействием каких либо «сбивающих факторов» одним из которых могло быть, подражание неизвестной подписи, либо подпись выполнялась произвольно от первой буквы фамилии (возможно придумывалась по ходу написания).

Исследование проведено с соблюдением требований ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ, специалист предупрежден об административной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и у суда нет оснований сомневаться в законности ее выводов.

Правильность выводов и использование актуальной методической литературы и программных комплексов экспертом подтверждена в заключении, вследствие чего заключение принято судом в качестве надлежащего доказательства того, что Договоре управления подпись от имени собственников выполнена не установленным лицом.

В судебном заседании ФИО3 суду подтвердил, что не пописывал договор управления, о проведении общего собрания не уведомлялся, участия в нем не принимал подпись в договоре и в решении ему не принадлежит.

Руководствуясь положениями статей 181.1 - 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 37, 45, 46, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска о признании договора управления не заключенным, поскольку доказательств надлежащего уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания с вопросами повестки дня не представлено; согласно объяснений ответчика ФИО3 он не участвовал в проведении спорного общего собрания, не голосовал, решение и договор не подписывал.

Принимая решения по заявленным требованиям, суд исходя из того, что письменный договор между ООО " Репино" и ФИО3, действующим от имени собственников МКД N 21 по <адрес> в <адрес>, датированный ДД.ММ.ГГГГ, не был подписан стороной собственников, следовательно является не заключенным.

Истцами заявлено ходатайство о подложности доказательств- решений собственников, в порядке ст. 186 ГПК РФ, и поскольку суд общей юрисдикции вправе а не обязан провести проверку достоверности доказательств, а как сами указали истцы по факту фальсификации доказательств проводится проверка в порядке УПК РФ, суд не находит оснований для отложения рассмотрения дела для целей проверки, оценка указанным доказательствам судом дана, исходя из совокупности исследованных доказательств в целом.

При принятии решения судом учтена и позиция ГЖИ КК, подавшей иск к ООО Репино в Первомайский районный суд <адрес>, в том числе и об оспаривании Решения, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ввиду фальсификации решений собственников.

Таким образом, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений дома по <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать договор управления б/н от ДД.ММ.ГГГГ между ООО Репино и председателем Совета МКД по адресу <адрес> ФИО3 от имени собственников помещений МКД, не заключенным.

По вступлению решения суда в законную силу в 3-х дневный срок оригиналы материалов к решениям общего собрания собственников помещений дома по <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ возвратить в ГЖИ <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 6.02.2026 г.

Председательствующий М.А.Схудобенова