Решение № 2-305/2025 2-305/2025~М-338/2025 М-338/2025 от 29 октября 2025 г. по делу № 2-305/2025

Производство № 2-305/2025

УИД 28RS0012-01-2025-000644-79


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2025 года п. Магдагачи

Амурской области

Магдагачинский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Ю.А. Мироненко,

при секретаре Кузнецовой А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – адвоката Гримбаловой Ю.А., действующей на основании доверенности от 17.09.2025,

старшего помощника прокурора Магдагачинского района Амурской области Ковалевой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

истец ФИО1 обратился в Магдагачинский районный суд Амурской области к ответчику ФИО3 с указанным исковым заявлением, которое обосновано следующим.

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 17.01.2002 г. и договора дарения 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру от 29.11.2012г. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

С 2014 года в квартире зарегистрирован ответчик, который приходится истцу братом. С 2019 года ответчик в квартире не проживает, переехал на постоянное место жительства в общежитие, вещей его в квартире не имеется, членом семьи истца он не является, бремя содержания квартиры не несет, на вселение в квартиру не претендует. Со стороны истца препятствий ответчику во вселении в квартиру не чинилось, в связи с чем, полагает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением.

В настоящее время у истца возникла необходимость в продаже указанной квартиры, однако регистрация ответчика в жилом помещении является препятствием для продажи.

ФИО1 неоднократно просил ФИО3 сняться с регистрационного учета, однако тот отказывается, ссылаясь на то, что прописаться ему негде, при этом сын ФИО3 неоднократно предлагал тому зарегистрировать его у себя по месту жительства в <адрес>.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении препятствует ему как собственнику распорядиться указанным жилым помещением.

На основании изложенного, просит суд признать ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил участие своего представителя.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании заявленное требование поддержала, дополнительно суду пояснила, что ответчик с 2019 года в спорной квартире не проживает, поселился в комнате общежития по <адрес>. Вещей ответчика в квартире нет, его выезд носил добровольный характер. На устное предложение истца сняться с регистрационного учета ответчик ответил отказом. При этом ответчик не несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Старший помощник прокурора Магдагачинского района Ковалева М.О. в своем заключении полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отделения по вопросам миграции ОМВД России «Магдагачинский» о месте и времени судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствие не явившихся истца, ответчика, третьего лица.

Заслушав объяснения представителя истца, с учетом заключения старшего помощника прокурора Магдагачинского района, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право личной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из материалов гражданского дела установлено, что истец ФИО1 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 17.01.2002 и договора дарения 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес>.

Ответчик ФИО3 является братом истца, был вселен и зарегистрирован в спорном жилом помещении в качестве члена семьи собственника.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО3 зарегистрирован в указанной квартире, принадлежащей истцу, с 08.04.2014 по 08.04.2019 по месту пребывания, а затем с 19 апреля 2019 года по настоящее время по месту жительства, что подтверждается сведениями, предоставленными МВД России по запросу суда.

Согласно справке, выданной ООО «Информационно-расчетный центр» от 10.10.2025, ФИО3 зарегистрирован по адресу <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 288 ГК РФ собственник вправе использовать принадлежащее ему жилое помещение, как для собственного проживания, так и для проживания членов своей семьи. Правом пользования жилым помещением в период проживания в нем также обладает член семьи собственника (пункта 1 статьи 292 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчик, хотя и имеет регистрацию в спорном жилом помещении, длительное время в квартире не живет, проживает в комнате общежития по адресу <адрес>. Ответчик членом семьи ФИО1 не является, общее хозяйство с истцом не ведет, личные вещи ФИО3 в жилом помещении отсутствуют, его выезд из жилого помещения носит добровольный и постоянный характер, соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не заключалось.

Ответчик значится зарегистрированным в спорном жилом помещении, с заявлением в регистрирующий орган о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке не обращается, его регистрация в жилом помещении по адресу <адрес> носит формальный характер.

Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает для него каких-либо прав и обязанностей. Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В суде установлено, что фактически ответчик в жилом помещении, принадлежащим истцу на праве собственности, не проживает, расходы по содержанию жилого помещения не несет, доказательств наличия между истцом и ответчиком соглашения, дающего последнему право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено, какого-либо обременения в силу закона или соглашения, при котором ответчик мог бы сохранить право на проживание в данном жилом помещении, судом не установлено. Мер к вселению и устранению препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ответчик не предпринимает.

Данные обстоятельства с достоверностью подтверждаются материалами дела, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>. Оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, для сохранения за ним права пользования жилым помещением на определенный срок, судом не установлено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Факт регистрации ответчика ФИО3 в спорном жилом помещении ограничивает права истца, как собственника жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Ответчиком не представлено в суд доказательств необоснованности заявленных истцом требований, тогда как в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, исковое требование ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Амурский областной суд через Магдагачинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Магдагачинского районного суда

Амурской области Ю.А. Мироненко

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2025 г.