Решение № 2-1187/2017 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-1187/2017

Гражданское дело № 2-1187/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2017 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Джанибекова Р.М.,

при секретаре судебного заседания Салпагарове А.А.,

с участием истца ФИО3 ФИО1,

представителя истца ФИО3 ФИО1 – ФИО2, действующей на основании ордера №010728 от 20.02.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО1 к Управлению имуществом и коммунальным комплексом Мэрии МО г.Черкесска и Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии МО г.Черкесска о признании права собственности на садовый домик,

установил:

ФИО3 обратилась в Черкесский городской суд с иском к Управлению имуществом и коммунальным комплексом Мэрии МО г.Черкесска о признании права собственности на садовый домик.

В обоснование своих требований указала, что она, ФИО3 согласно справке, выданной с\т «Коопсельхоз» и членской книжки садовода №», с 1999 года является членом садоводческого товарищества «Коопсельхоз» под №», расположенный в северной части г.Черкесска.

Площадь земельного участка составляет 600 кв. метров. На данном земельном участке расположен садовый домик площадью 16,8 кв. метров.

Согласно схемы расположения земельного участка и согласования с с/т «Коопсельхоз» установлены границы земельного участка №«а» площадью 600 кв. метров. Спора о границах нет.

ФИО3 обратилась в Управление Росреестра по КЧР для государственной регистрации права собственности на садовый домик, однако документы на регистрацию не приняли, мотивируя тем, что необходимо предоставить правоустанавливающие документы на садовый домик. Также требуются документы на землю, что истец предоставить не может в виду отсутствия надлежаще оформленных документов.

С/т «Коопсельхоз» не возражает в признании права собственности на строение - садового домика за ФИО3, так как спора о праве на дом и земельный участок в товариществе ни с кем нет.

В связи с тем, что ФИО3 не имеет возможности зарегистрировать свое право на недвижимое имущество в установленном законом порядке, необходимо признать право собственности на домик в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, в настоящее время ФИО3 необходимо признать право собственности на принадлежащий ей объект недвижимости.

Признание за ней права собственности на указанный объект имеет для важное юридическое значение, позволяющее реализовать ее имущественные права.

Просит суд, признать за ней, ФИО3 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на садовый домик, общей площадью 16,8 кв. метров на земельном участке площадью 600 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>

Истец и ее представитель поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Управления имуществом и коммунальным комплексом Мэрии МО г.Черкесска в судебное заседание не явился, представив заявление от имени Начальника управления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, а также направил в суд свои возражения, в которых просит отказать в исковых требованиях в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4 в судебное заседание не явилась, однако в своем заявлении в адрес суда просила рассмотреть данное заявление без ее участия, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель соответчика - Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии МО г.Черкесска ФИО5 в судебное заседание не явилась, буду надлежащим образом извещенная о месте и времени проведения судебного заседания.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил, был надлежащим образом извещен о месте и времени проведения судебного заседания.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск о признании права на садовый домик обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 согласно справке, выданной с\т «Коопсельхоз» и членской книжки садовода №«а», с 1999 года является членом садоводческого товарищества «Коопсельхоз» под №«а», расположенный в северной части г.Черкесска.

Площадь земельного участка составляет 600 кв. метров. На данном земельном участке расположен садовый домик площадью 16,8 кв. метров.

Согласно схемы расположения земельного участка и согласования с с/т «Коопсельхоз» установлены границы земельного участка №«а» площадью 600 кв. метров. Спора о границах нет.

ФИО3 обратилась в Управление Росреестра по КЧР для государственной регистрации права собственности на садовый домик, однако документы на регистрацию не приняли, мотивируя тем, что необходимо предоставить правоустанавливающие документы на садовый домик. Также требуются документы на землю, что истец предоставить не может в виду отсутствия надлежаще оформленных документов.

С/т «Коопсельхоз» не возражает в признании права собственности на строение - садового домика за ФИО3, так как спора о праве на дом и земельный участок в товариществе ни с кем нет.

Согласно членской книжке, выданной председателем садоводческого товарищества «Коопсельхоз» за ФИО3 закреплен земельный участок № «а» площадью 600 м2. Она является членом данного товарищества с 2000 года, согласно постановления № от 31.07.1998 г. Задолженностей по членским взносам не имеет.

Согласно выкопировки на садовый домик по адресу: <адрес>, строение представляет собой капитальное строение на бетонном фундаменте, со стенами дерево+кирпич, площадью застройки 19,7 м2.В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл.14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.2 ст.8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания садового домика и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Из данного нормативного акта следует, что регистрация садовых домиков обязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства садового домика на земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое право на садовый домик в упрощенном порядке.

Таким образом, представителем истца представлены бесспорные доказательства о принадлежности ФИО3 садового домика общей площадью 16,8 кв. метров на земельном участке площадью 600 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению, фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

Руководствуясь ст.ст. 2, 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 ФИО1 к Управлению имуществом и коммунальным комплексом Мэрии МО г.Черкесска и Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии МО г.Черкесска о признании права собственности на садовый домик – удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на садовый домик, общей площадью 16,8 кв. метров на земельном участке площадью 600 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав права собственности за ФИО3 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на садовый домик, общей площадью 16,8 кв. метров на земельном участке площадью 600 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной редакции изготовлено 10.05.2017 года.

Судья

Черкесского городского суда Р.М. Джанибеков