Решение № 2-3563/2019 2-574/2020 2-574/2020(2-3563/2019;)~М-3580/2019 М-3580/2019 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-3563/2019

Дело №

18RS0№-45

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года <адрес> УР

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Д.В.

при секретаре судебного заседания <данные изъяты>.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя БМА к ВАА о признании договора расторгнутым, возврате сторон в первоначальное положение в Едином государственном реестре недвижимости, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ИП БМА. обратилась в суд с указанным иском к ВАА. просила суд:

1) признать расторгнутым договор купли-продажи земельного участка от № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП БМА, привести стороны в первоначальное положение;

2) внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности ВАА. на земельный участок площадью 800 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: УР, <адрес>, д. Старые Кены, <адрес> (номер регистрации №);

3) внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении государственной регистрации ипотеки в силу закона (номер регистрации 18:08:044001:5514-18/004/2017-3) в отношении земельного участка площадью 800 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: УР, <адрес>, д. Старые Кены, <адрес>;

4) признать за ИП БМА право собственности и внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности ИП БМА на земельный участок площадью 800 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: УР, <адрес>, д. Старые Кены, <адрес>;

5) взыскать с ВАА. в пользу ИП БМА расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 рублей.

Исковые требования мотивированы следующим.

Сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка. Оплата стоимости земельных участков производится в рассрочку по графику. Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме. Переход права собственности по договору зарегистрирован Управлением Росреестра по УР. Ответчик принятые на себя обязательства по договору не исполнил, платежи по договору не производил. Направленная ответчику претензия оставлена без удовлетворения. В соответствии с условиями договора и положениями закона истец направил ответчику Уведомление об отказе от исполнения договора. В связи с нарушением сроков оплаты по договору истцом начислена неустойка.

С учетом указанного и в соответствии со статьями 309, 310, 395, 450, 450.1, 454, 485, 488-489 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просил суд удовлетворить заявленные требования.

Истец ИП БМА в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Ответчик ВАА. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В соответствии со статьями 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП БМА (Продавец) и БМА (Покупатель) был заключен договор купли продажи, предметом которого является земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые <адрес> этажа с приусадебными земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, общей, площадь: 800 кв. м, кадастровый №, ограничения, обременения отсутствуют, расположен по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д. Старые Кены, <адрес>

Право собственности БМА. зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 18:08:044001:5514-18/004/2017-1.Одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации 18:08:044001:5514-18/004/2017-3.

Согласно пункту 3.1 указанного договора цена земельного участка по настоящему договору составляет 300000 рублей, которая оплачивается Покупателем на расчетный счет Продавца следующим образом:

в целях обеспечения исполнения своих обязательств по своевременной и полной оплате в соответствии с нижеприведенным графиком Покупатель вносит Продавцу обеспечительный платеж в размере 30000 рублей в день подписания договора, 300 000 рублей в течение тридцати одного месяца со дня подписания настоящего договора согласно графику (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В настоящий момент ответчик произвел оплату по графику платежей в общей сумме 144 000 рублей, сумма задолженности составляет 156 000 руб.

Согласно п.5.1 договора купли-продажи за нарушение сроков оплаты цены товара по настоящему договору покупатель оплачивает продавцу пени в размере 0,5% от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки.

Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 52460 руб.

Как следует из п.1 ст.381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Согласно п.6.2 договора продавец, в случае нарушения со стороны покупателя срока оплаты более 30 дней в соответствии с графиком платежей, предусмотренным п.3.1 договора, вправе удержать штраф в размере 30 000 рублей. Поскольку ответчиком был нарушен срок оплаты платежей, истец вправе удержать сумму штрафа из суммы обеспечительного платежа.

Кроме того, начисленная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки в размере 52 460 рублей подлежат удержанию из суммы внесенных платежей ( п.5.3 договора).

Ответчик систематически нарушал установленные сроки оплаты по договору. В этой связи ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием возврата земельного участка. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, и в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврат неоплаченных товаров.

В соответствии с пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с положениями пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Данная норма материального права, признающая проданный в кредит товар находящимся в залоге у продавца, призвана обеспечить исполнение покупателем (залогодателем) обязательства по оплате товара и является гарантией прав продавца (залогодержателя) на получение оплаты товара или на возврат товара.

Суду не представлено доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате цены по договору купли-продажи.

Учитывая указанное, а также положения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что истцом обоснованно было заявлено об одностороннем отказе от исполнения договора в связи с неоднократными нарушениями со стороны ответчика оплаты цены по договору купли-продажи, уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора получено ответчиком.

В связи с этим договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является расторгнутым. Недвижимое имущество, являвшееся предметом договора, подлежит возврату истцу с внесением необходимых сведений в данные Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования ИП БМА. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьями 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу, удовлетворения требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя истца в размере 10000 руб., исходя из сложности дела, категории рассмотренного спора, количества проведенных судебных заседаний, представительской работы, проведенной представителем истца.

В соответствии со статьями 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы уплаченной государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Индивидуального предпринимателя БМА к БМА о признании договора расторгнутым, возврате сторон в первоначальное положение в Едином государственном реестре недвижимости, взыскании неустойки, судебных расходов удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП БМА. и БМА., привести стороны в первоначальное положение;

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности БМА на земельный участок площадью 800 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: УР, <адрес>, д. Старые Кены, <адрес> (номер регистрации №-1);

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении государственной регистрации ипотеки в силу закона (номер регистрации 18:08:044001:5514-18/004/2017-3) в отношении земельного участка площадью 800 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: УР, <адрес>, д. Старые Кены, <адрес>;

Признать за ИП БМА. право собственности и внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности ИП БМА на земельный участок площадью 800 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: УР, <адрес>, д. Старые Кены, <адрес>

Взыскать с БМА в пользу Индивидуального предпринимателя БМА 300 рублей в возмещение расходов на уплату государственной пошлины, 10000 рублей в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.В. Орлов