Решение № 2-1915/2017 2-1915/2017~М-1485/2017 М-1485/2017 от 31 августа 2017 г. по делу № 2-1915/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«01» сентября 2017 года г.о. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Поповой О.А.,

при секретаре Нагиевой К.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

представителя соответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Рейнер О.С., представившей удостоверение № ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1915/2017 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с исковым заявлением, в котором просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель соответчика адвокат Рейнер О.С. иск не признала, так как неизвестна позиция ответчика.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила отзыв, согласно которому исковые требования признала, просила рассмотреть дело без ее участия. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, СНТ «Механизатор-6», надлежаще извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие соответчика, представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, представителя соответчика, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю САМ 320024 № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок <адрес>

Согласно выписке из решения правления СНТ «Механизатор-6» № от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес> Ранее: <адрес> Ранее: <адрес> Ранее: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО3 земельный участок по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был продан за 120000 рублей, которые продавец получил с покупателя полностью в день подписания расписки л.д.5-6.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2 пользуется земельным участком в соответствии с его целевым назначением, обрабатывает, оплачивает налоги и членские взнос, что подтверждается материалами гражданского дела –л.д.20-21.

Согласно выписке из заседания правления СНТ «Механизатор-6 от ДД.ММ.ГГГГг. за ФИО2 был закреплен спорный земельный участок, выдана членская книжка.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании пункта 1, абзаца 1 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пунктов 1, 2 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абзаца 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ следует, что Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу пунктов 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Исходя из требований абзацев 1, 3 пункта 1 статьи 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

Согласно пункту 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 ГК.

В соответствии с пунктом 2 статьи 422 ГК, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Соответчики ФИО4, ФИО3 от регистрации сделки уклоняются.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что стороны полностью исполнили сделку, ФИО2 оплатила сумму за имущество, а ФИО3 передала ей недвижимое имущество. Стороны по сделки все обязательства предусмотренные договором купли-продажи выполнили, что соответствует требованиям ст. ст. 549, 556 ГК РФ.

Согласно кадастровому паспорту, площадь земельного участка составляет 533 кв.м.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной су в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 сентября 2017 года.

Судья