Решение № 2-1186/2021 2-1186/2021~М-591/2021 М-591/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-1186/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 21 июня 2021 г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шкарина Д.В.,

при секретаре Эйснер М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тесинского сельского совета Минусинского района Красноярского края о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Минусинский городской суд с иском к администрации Тесинского сельского совета Минусинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок общей площадью 1 300 кв.м., расположенный по тому же адресу в силу приобретательной давности. Свои требования мотивировав тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.12.1999 года ФИО2 является собственником спорного жилого дома и земельного участка по указанному выше адресу. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 13.03.2000 между истцом и ФИО2 в устном порядке был заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости и ФИО1 передала за них ФИО2 в полном объёме денежные средства. В 2000 году истец вселился в указанный жилой дом и с тех пор в нем постоянно проживает, владеет и пользуется земельным участком при нем. В этом же году стороны договора предприняли попытку оформить договор купли-продажи в письменном виде, запросили справки и другие документы, но в связи с тем, что у детей не было паспорта, сделку перенесли, а в 2001 году ФИО2 умер. После смерти ФИО2 в наследство никто не вступал, споров относительно указанного недвижимого имущества никогда не было. Истец за свой счет оформила технический паспорт на спорное жилое помещение, на протяжении всего времени, а именно с 2000 г. принимает все меры к сохранению имущества, содержит его в надлежащем состоянии, проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания, регулярно оплачивает коммунальные платежи. Таким образом, она на протяжении всего времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, более 20 лет (л.д.7-8).

Определением суда от 22 марта 2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена администрация Минусинского района Красноярского края (л.д. 1).

19 мая 2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора был привлечен ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Тесинского сельского совета Минусинского района Красноярского края, его глава ФИО4 и представитель третьего лица администрации Минусинского района по доверенности ФИО5 (л.д. 35) в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором также не возражали против удовлетворения заявленных требований ФИО1 (л.д. 34, 43,44).

В судебное заседание третье лицо ФИО3 также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Ранее в судебном заседании 19.05.2021 свидетель ФИО6 суду показала, что проживала в <адрес> по соседству с ФИО1 и ФИО2 была знакома, с ними как жителями этого села. Ей известно, что ФИО2 по наследству достался жилой дом по адресу: <адрес>. Он в этом доме не проживал и продал его ФИО1 в 2000 году. ФИО1 в 2000 году вселилась в этот дом и с тех пор в нем постоянно проживает, никуда не выезжала, несет расходы по его содержанию и владеет как собственным. Однако сделку ФИО1 с ФИО2 не оформили в письменном виде, поскольку ФИО2 умер. Споров относительно данного жилого помещения никогда не было.

Свидетель ФИО9 суду показала, что проживает постоянно в <адрес> с 1975 года. ФИО2 работал у них в колхозе зоотехником и ему по наследству от матери достался жилой дом по адресу: <адрес>. ФИО1 В 2000 году приехала с детьми в с. Большая Иня и приобрела у ФИО2 указанный жилой дом, поскольку он пустовал. В письменном виде они договор сразу не оформили, а затем в 2001 году ФИО2 внезапно умер. С 2000 года ФИО1 постоянно проживает в спорном жилом доме, владеет и пользуется им как собственным, споров относительно данного жилого помещения никогда не было.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 и пункту 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В результате анализа предоставленных доказательств в их совокупности, суд установил, что объекты недвижимости – жилой дом, расположенная по адресу: <адрес> и земельный участок общей площадью 1 300 кв.м. принадлежат на праве собственности ФИО2, что подтверждается и свидетельством о праве на наследство по закону, зарегистрированному 30.12.1999 в реестре нотариуса Минусинского нотариального округа ФИО7 за №6975, наследственное дело №175 (л.д 17), свидетельствами о государственной регистрации права от 27.01.2000 серия 24 АИ№007685 и серия 24 АИ№007684 (л.д. 10-11), выписками из ЕГРН (л.д. 29-32).

Согласно записи акта о смерти №71 от 08.12.2001 (л.д. 55) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> от острой сердечно- сосудистой недостаточности, последним местом жительства умершего было <адрес>.

Из ответа нотариуса Минусинского нотариального округа Красноярского края ФИО8 следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 никто не обращался, наследственного дела не заводилось (л.д. 53).В реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, сведения о наследственных делах после умершего ФИО2 отсутствуют (л.д. 45).

Согласно справок администрации Тесинского сельсовета Минусинского района ФИО2 состоял на регистрационном учете и проживал по день смерти ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. ФИО1 с 2000 года проживает по адресу: <адрес> (л.д. 24, 23).

Из справки администрации Тесинского сельсовета Минусинского района по состоянию на 03.02.2000 года следует, что в жилом доме по адресу: <адрес> никто не проживает и на регистрационном учете не состоит (л.д. 22).

03.02.2000 году ФИО2 МИФНС № 10 по Красноярскому краю выдана справка для оформления договора купли продажи спорного жилого дома, из которой следует, что ФИО2 задолженности по налогу со строения и земельному налогу не имеет ( л.д.21).

Из платежных документов следует, что ФИО1 с 2000 года по настоящее время несет расходы по содержанию спорного жилого дома, производит своевременно платежи за электроэнергию (л.д. 60-73).

Пунктом 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 этого же Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом также установлено, что истец ФИО1 проживает в спорном жилом доме с 13 марта 2000 г.

Таким образом, ФИО1 открыто владеет спорными объектами недвижимости более 21 года, пользование ею жилым помещением и земельным участком является непрерывным, что подтверждается материалами дела и показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Правопритязаний на спорные объекты недвижимости никто не предъявлял, ФИО2 умер, наследственное дело после его смерти не оформлялось.

Истица ФИО1 длительное время владеет спорным жилым помещением и земельным участком при нем, как своей собственностью, проживает в жилом помещении, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания недвижимости, оплачивает коммунальные услуги.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации Тесинского сельского совета Минусинского района Красноярского края о признании права собственности - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом площадью 46,7 кв.м., с кадастровым номером 24:25:1701001:1559, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером 24:25:1701001:1804, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

решение суда изготовлено 28.06.2021