Решение № 2-131/2017 2-131/2017~М-9/2017 М-9/2017 от 29 марта 2017 г. по делу № 2-131/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года п. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Солодушкиной Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Ярославцевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Белоярского городского округа о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок, государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Белоярского городского округа о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок, государственной регистрации перехода права собственности.

В обосновании исковых требований указано, истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, который приобрела по договору купли-продажи <дата> у ФИО2, <дата> г.р. Сведения о земельном участке имеются в кадастровой выписке 2016 г. Кадастровый номер объекта <номер> площадь 406 кв.м., разрешенное использование - для коллективного садоводства, правообладатель - ФИО2, в п. 5 кадастровой выписки <номер> на земельный участок прописан предыдущий <номер>, что подтверждает идентичность земельного участка в договоре купли-продажи 2001г. и кадастровой выписке 2016г. В связи с неосведомленности в вопросе регистрации права, стороны, подписав договор, разошлись по своим делам, не зарегистрировав договор должным образом в органе, осуществляющем регистрацию прав. Из договора купли-продажи от <дата>, удостоверенного помощником нотариуса ФИО3, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным и иным условиям договора купли-продажи земельного участка. предмет договора был определен должным образом, согласовано условие о цене имущества, договор соответствовал закону и действительному волеизъявлению его сторон. Передача имущества и расчет за него состоялось до подписания договора. Зарегистрировать сделку иначе как в судебном порядке, невозможно. В течение длительного времени органы местного самоуправления каких-либо требований к истцу о незаконности владения земельным участком не предъявлялись, также не заявлялось каких-либо правопритязаний от председателя коллективного сада <адрес> от собственников смежных земельных участков и третьих лиц. Истец просит признать договор купли-продажи <номер> от <дата> действительным, произвести государственную регистрацию перехода права собственности к истцу и признании за ним право собственности на земельный участок под <номер>, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности от <дата> № <номер> в судебном заседании исковые требования доверителя поддержала в полном объеме на основании доводов изложенных в иске, просит их удовлетворить.

Ответчик Администрация Белоярского городского округа своего представителя в суд не направили, согласно отзыва, просят рассмотреть дело без участия своего представителя, возражений против удовлетворения исковых требований не имеется.

Третьи лица ФИО2, представитель СНТ «Ветеран Войны» в судебное заседание не явились о причине неявки суд не уведомили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, извещены надлежащим образом судебной повесткой.

Суд, выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, ФИО2 принадлежал на праве частной собственности земельный участок площадью 406 кв.м., с кадастровым номером <номер> (предыдущий <номер>), категория: земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю <номер> от <дата> (л.д. 26), а также кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 7-10).

<дата> ФИО2 именуемая «Продавец» и ФИО1, именуемая «Покупатель» заключили договор купли-продажи земельного участка, согласно которого продавец продал, а покупатель купил в частную собственность земельный участок, находящийся в <адрес> с кадастровым номером <номер> в границах плана, предоставленный для коллективного садоводства, площадью 406 кв.м. На вышеуказанном земельном участке со слов продавца и покупателя расположен садовый дом, холодный пристрой, теплица. Договор удостоверен нотариусом Белоярского района ФИО5, принадлежность отчужденного земельного участка ФИО2 установлены (л.д. 6).

В соответствии с п. 3 вышеуказанного договора определено, что отчуждаемый земельный участок продан покупателю за 28 000 руб., уплаченных покупателем продавцу полностью наличными до подписания настоящего договора.

П. 9 договора, определено, что отчуждаемый земельный участок поступил в пользование покупателю до подписания настоящего договора. Настоящий договор является актом передачи отчуждаемого земельного участка в соответствии со ст. 556 ГК.

В п. 10 вышеуказанного договора установлено, что право собственности на земельный участок возникает у Покупателя с момента регистрации настоящего договора в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности наступает с момента регистрации перехода права собственности.

Исходя из имеющейся в договоре информации, все действия, связанные с исполнением своих обязательств по указанной сделке, как уплата стоимости проданного недвижимого имущества – земельного участка и его фактическая передача покупателю стороны исполнили на момент подписания данного договора, что не оспаривается в ходе настоящего судебного разбирательства.

Кроме того, справкой, выданной председателем правления садоводческого некоммерческого товарищества «Ветеран Войны» (л.д. 44) подтверждается, что истец ФИО1 приняла с 2001 года во владение и пользование объект недвижимости, и с этого времени является собственником спорного земельного участка, несет бремя его содержания, что также подтверждается членской книжкой ФИО1 (л.д.29-32).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что договор купли-продажи от <дата> совершен между истцом и третьим лицом в письменной форме, подписан как истцом, так и ФИО2, содержит данные об объекте недвижимости – земельном участке, площадью 406 кв.м., с кадастровым номером <номер>, указано место его расположения, был исполнен сторонами сделки, так как истцу передан земельный участок и расположенные на нем садовый дом, холодный пристрой, теплица. Однако государственная регистрация сделки и переход права собственности не была произведена по причине неосведомленности и незнания сторон сделки.

Доказательств, свидетельствующих о наличии сомнений в том, какое именно имущество является предметом сделки купли-продажи, у сторон, ее совершивших, материалы дела не содержат.

Как усматривается из дела, стороны сделки претензий друг к другу по поводу условий договора, его исполнения не имели, фактически спорное имущество передано покупателю, оплачено истцом, ФИО1 владеет имуществом с 2001 года, притязаний на спорный объект со стороны других лиц нет.

В силу п. 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание, что право собственности продавца на объект было зарегистрировано, договор купли-продажи подписан самим продавцом, истцом осуществлена плата по договору купли-продажи наличными денежными средствами продавцу, что истец принял от продавца недвижимое имущество в пользование, владение, несет бремя его содержания, суд полагает, что имеются все основания для удовлетворения требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194,197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок <номер>, с кадастровым номером <номер>, площадью 406 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», приобретенный по договору купли-продажи земельного участка от <дата>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 406 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> к ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Ю.С. Солодушкина.

Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2017 года.