Решение № 2-1370/2017 2-1370/2017~М-1079/2017 М-1079/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-1370/2017

Дело № 2-1370/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 30 мая 2017 год

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Вишневецкой М.В.

при секретаре Захаровой Ю.А.

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности от 10 марта 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он владеет на праве собственности земельным участком, площадью 1770 кв.м., расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, х. Карла Маркса, <адрес>. Земельный участок был приобретен им по договору купли-продажи от 07 июня 2011 года, с уточненными границами, межевание производилось прежним собственником в 2005 году. В связи с принятием решения выкупить земельный участок (огород), которым он пользуется все эти годы, истец обратился в ООО «<данные изъяты> с заявлением о проведении кадастровых работ по перераспределению земельного участка и земель, находящихся в неразграниченной государственной собственности. ООО <данные изъяты> должны были подготовить межевой план ориентировочно на площадь 5 000 кв.м., и разницу между 1 770 кв.м. и 5 000 кв.м. истец должен был выкупить за 15 % от кадастровой стоимости. Для подготовки межевого плана ООО <данные изъяты> был произведен обмер земельного участка, после нанесения координат на кадастровый план территории выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с нарушениями, а именно по данным ЕГРН жилой дом и хозяйственные постройки находятся за пределами земельного участка. По исправлению реестровой ошибки кадастровым инженером К.А., был подготовлен межевой план. 17 марта 2017 года межевой план был предоставлен в управление Росреестра для исправления кадастровой ошибки, однако 24 марта 2017 года было получено решение о приостановлении государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, истец просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку, путем внести изменения в государственный реестр недвижимости, в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1770 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, х. Карла Маркса, ул. <адрес> согласно межевому плану от 03 марта 2017 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО5

В судебное заседание истец ФИО2, надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного разбирательства, не явился, направил в суд представителя по доверенности ФИО1

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, о чем имеется расписка, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил.

В соответствие с положениями ст. 48 и ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием его представителя по доверенности ФИО1, и представителя ответчика.

Изучив доводы искового заявления, выслушав представителя истца, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1770 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, хут. Карла Маркса, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 12).

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201237:51, по заявлению истца ФИО2 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план (л.д. 17-25).

Согласно заключению кадастрового инженера, после проведения обмера земельного участка при нанесении координат на дежурную кадастровую карту, а также добавления ортофотоплана на карту было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:07:0201237:51 поставлен на кадастровый учет неверно, а значит, что перераспределение земель сделать невозможно. При добавлении ортофотоплана на карту видно, что по тем границам, по которым земельный участок поставлен на кадастровый учет, жилой дом расположен за пределами земельного участка, в результате чего, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка. Для исправления реестровой ошибки необходимо предоставить межевой план в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в котором будут отражены фактические координаты данного земельного участка (л.д. 16).

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Кроме того, из представленных в суд документов следует, что истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объектов недвижимости, однако, уведомлением от 24 марта 2017 года № осуществление государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости приостановлено (л.д. 26-28).

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201237:51, которая подлежит исправлению. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в государственный реестр недвижимости в части местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1 770 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: Краснодарский край, Динской район, х. Карла Маркса, <адрес>, согласно межевому плану от 03 марта 2017 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, квалификационный аттестат 01-10-34.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Решение в окончательной форме принято 05 июня 2017 года.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края подпись М.В. Вишневецкая