Решение № 2-512/2017 2-512/2017~М-231/2017 М-231/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-512/2017

Дело №2-512/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего Беспятовой Н.Н.,

при секретаре Пенкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 20 марта 2017 года дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фармацевтическое бюро» об обязании передать права требования на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Фармацевтическое бюро» об обязании передать права требования на квартиру, указав, что 24.03.2008 г., между ним и ООО «СТК» был заключен договор долевого участия в строительстве № 3/7 на <адрес> общей площадью 86,17 кв.м., состоящую из 3 комнат, расположенную в жилом <адрес> (строительный), входящего в состав микрорайона «Жилой парк «ВРУБЕЛЕВО» (с.<адрес>). 28.12.2009 г. Главным управлением жилищного контроля государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области (с нарушением требований федерального законодательства выдано заключение № 109 о соответствии выполненных работ построенного многоквартирного <адрес> (строительная позиция №) по <адрес>, Богословского с.<адрес> требованиям технических регламентов, иных нормативно правовых актов и проектной документации. 16.10.2012 г. между ООО «ФБ Инвест» и ООО «Новые строительные технологии» заключен агентский договор о передаче функций заказчика - застройщика в целях реализации проекта по завершению строительства <адрес> микрорайона «Жилой парк «Врубелево» первой очереди строительства. 03.06.2013 г. Администрацией Богословского сельского поселения ОМР Омской области ООО «ФБ-Инвест» выдано разрешение на строительство № № жилого <адрес> количеством квартир 307 в микрорайоне «Жилой парк «Врубелево». Решением Арбитражного суда Омской области от 14.10.2013 г. в отношении ООО «Новые строительные технологии» применена процедура банкротства. Определением Арбитражного суда Омской области от 13.09.2013 г. требование ФИО1 к ООО «Новые строительные технологии» о передаче жилого помещения - <адрес> многоквартирном жилом <адрес> (строительный), входящим в состав микрорайона «Жилой парк «ВРУБЕЛЕВО» признанно обоснованным и включено в реестр. Определением Арбитражного суда Омской области от 07.11.2013 г. требование ООО «Фармацевтическое бюро» к ООО «Новые строительные технологии» о передаче жилого помещения <адрес>, в <адрес>, общей площадью 109,41 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон «Жилой парк «ВРУБЕЛЕВО», признанно обоснованным и включено в реестр. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФБ Инвест» и ООО «Новые строительные технологии» заключен новый агентский договор о передаче функций заказчика-застройщика в целях реализации проекта по завершению строительства десяти подъездного 9-ти этажного <адрес>. Строительство многоквартирного <адрес> микрорайона «Жилой парк ВРУБЕЛЕВО» завершено. ООО «ФБ Инвест» получено положительное заключение №175 «О соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативно-правовых актов и проектной документации» от 28.12.2015 г. Администрацией Богословского сельского поселения 28.12.2015 г. выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию №. 07.05.2013 г. между Администрацией Омского муниципального района, ООО Фармацевтическое бюро» и ООО «ФБ Инвест» заключено соглашение о сотрудничестве по завершению строительства многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес>. Богословское сельское поселение, микрорайон «Жилой парк «ВРУБЕЛЕВО». В рамках указанного соглашения предусмотрено завершение строительства домов № и № (строительная позиция №) микрорайона «Жилой парк «ВРУБЕЛЕВО». Ответчиком ООО «Фармацевтическое Бюро» исполнены не все условия соглашения. Так, не обеспечено расселение всех граждан - участников долевого строительства микрорайона «Жилой парк «ВРУБЕЛЕВО», пострадавших от действий первоначального застройщика ООО «Сибирская технологическая компания», в жилой <адрес> микрорайона «Жилой парк «ВРУБЕЛЕВО» первой очереди строительства. Работы по ремонту жилого <адрес> (строительный 3) не ведутся. <адрес> было подано заявление в Арбитражный суд Омской области, об обязании ООО «Фармацевтическое Бюро» исполнить взятые на себя обязательства. Определением Арбитражного суда Омской области от 08.12.2016 г. производство по делу прекращено в связи с неподведомственностью дела арбитражному суду. 07.02.2016 г. между ООО «БФ Инвест» и истцом был подписан предварительный акт приема передачи объекта долевого строительства, по которому истцу передана <адрес>, в <адрес>, общей площадью 109,41 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, микрорайон «Жилой парк «ВРУБЕЛЕВО». В настоящее время истцом произведены строительные работы в указанном жилом помещении, открыт лицевой счет для оплаты коммунальных услуг, производится оплата за содержание жилья. Однако ответчик уклоняется от оформления договора уступки права по обмену прав требования на жилые помещения. С учетом уточнения исковых требований просит обязать ответчика передать в собственность ФИО1 <адрес>, общей площадью 109,41 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон «Жилой парк «ВРУБЕЛЕВО», в соответствии с соглашением о сотрудничестве от 07.05.2013 г., взамен передачи ФИО1 права требования на <адрес>, общей проектной площадью 86,17 кв. м., расположенную в жилом <адрес> (строительный), входящим в состав микрорайона «Жилой парк «ВРУБЕЛЕВО», расположенного по адресу: с.<адрес>, общей стоимостью 2 240 420 руб., в соответствии с договором № 3/7 на участие в долевом строительстве от 24.03.2008 г.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители истца ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенности, в судебном заседании, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении, а также в письменных пояснениях по делу.

Представитель ответчика ООО «Фармацевтическое бюро» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ООО «Новые строительные технологии» ФИО5 полагала, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Представители третьих лиц Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области, Главного управления государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, ООО «ФБ Инвест», Администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, уведомлены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений).

В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции на момент заключения договоров) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 24.03.2008 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Сибирская технологическая компания» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № 3/7 участия в долевом строительстве микрорайона «Жилой парк «ВРУБЕЛЕВО», расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> с.<адрес>, кадастровый №.

По вышеуказанному договору застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить в соответствии с проектной документацией девятиэтажный многоквартирный двенадцати подъездный кирпичный жилой <адрес> (строительный), входящий в состав микрорайона «Жилой парк «ВРУБЕЛЕВО», расположенный в с.<адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (<адрес>) общей (проектной) площадью 86,17 кв.м. (с учетом балконов и лоджий), состоящее из трех комнат и расположенное в подъезде №1 на 2 этаже многоквартирного дома, согласно плану объекта долевого строительства.

Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома III квартал 2010 года (пункт 1.4).

Цена договора определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства (26 000 руб. за 1 кв.м.) и составляет 2 240 420 руб. (пункт 3.1, 3.2).

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома подписан сторонами 24.08.2008 г. и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области 08.05.2008 г. за номером 55-55-24/009/2008-774.

Дополнительным соглашением № 1-3/7 к договору участия в долевом строительстве микрорайона «Жилой парк «ВРУБЕЛЕВО» №3/7 от 24.03.2008 г., заключенному между ООО «СТК» и ФИО1, пункт 1.3 изложен в новой редакции, из чего следует, что строительство многоквартирного дома осуществляется на земельном участке с кадастровым номером <адрес>.

Дополнительным соглашением № 2-3/7 к Договору участия в долевом строительстве микрорайона «Жилой парк «ВРУБЕЛЕВО» №3/7 от 24.03.2008 г. предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома установлен как II квартал 2011 года.

Из справки, выданной ООО «СТК» 05.06.2008 г. следует, что ФИО1 произвел полный расчет в размере 2 240 420 руб. за <адрес> жилом <адрес> (строительный), входящий в состав микрорайона «Жилой парк «ВРУБЕЛЕВО» по договору № 3/7 участия в долевом строительстве микрорайона «Жилой парк «ВРУБЕЛЕВО» от 24.03.2008 г.

Вместе с тем застройщик ООО «СТК» не исполнил надлежащим образом принятые на себя обязательства по строительству девятиэтажного многоквартирного двенадцати подъездный кирпичного жилого <адрес> (строительный), входящего в состав микрорайона «Жилой парк «ВРУБЕЛЕВО», расположенного в с.<адрес>, что не отрицается сторонами.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 17.02.2017 г., 27.08.2010 г. на основании решения № 20 ООО «СТК» реорганизовано путем выделения вновь создаваемого юридического лица – Общества с ограниченной ответственностью «Новые строительные технологии».

В целях реализации проекта по завершению строительства десяти подъездного девятиэтажного жилого <адрес> микрорайоне «Жилой парк «ВРУБЕЛЕВО», являющегося незарегистрированным объектом незавершенного строительства и располагающегося на земельном участке с кадастровым номером № между ООО «ФБ Инвест» (агент) и ООО «НСТ» (принципал) 16.10.2012 г. заключен агентский договор о передаче функций заказчика-застройщика. По условиям агентского договора агент обязался за вознаграждение осуществлять от своего имени, но за счет принципала функции заказчика-застройщика. Привлечение агента для реализации проекта по завершению строительства объекта направлено на обеспечение интересов большинства соинвесторов, перед которыми принципал имеет обязательства в рамках заключенных ранее договоров участия в долевом строительстве объекта.

Решением Арбитражного суда Омской области от 14.10.2013 г. Общество с ограниченной ответственностью «Новые строительные технологии» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден - К.В.Н. Определениями Арбитражного суда Омской области срок конкурсного производства в отношении ООО «НСТ» неоднократно продлевался. Определением Арбитражного суда Омской области от 11.04.2016 г. арбитражный управляющий К.В.Н. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «НСТ», этим же судебным актом конкурсным управляющим ООО «НСТ» утвержден Г.А.Г.

В настоящее время ООО «НСТ» находится в стадии ликвидации, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 17.02.2017 г.

Определением Арбитражного суда Омской области от 13.09.2013 г. требования ФИО1 к ООО «НСТ» о передаче жилого помещения признаны обоснованными. Требование ФИО1 о передаче жилого помещения - <адрес>, общей проектной площадью 86,17 кв.м., состоящей из трех комнат, расположенной в 1 подъезде на 2 этаже в многоквартирном жилом <адрес> (строительным), входящим в состав микрорайона «Жилой парк «ВРУБЕЛЕВО», расположенного по адресу: с.<адрес>, общей стоимостью 2 240 420 руб. в соответствии с Договором №3/7 на участие в долевом строительстве включено в реестр требований ООО «НСТ» о передаче жилых помещений.

07.05.2013 г. между Администрацией Омского муниципального района Омской области, ООО «Фармацевтическое Бюро» (инвестор) и ООО «ФБ Инвест» (заказчик-застройщик), при согласовании Министерства строительства, транспорта и жилищно-коммунального комплекса Омской области, заключено соглашение о сотрудничестве по завершению строительства многоквартирных жилых домов по адресу: Омская область, Омский муниципальный район, Богословское сельское поселение мкр. «Жилой парк «Врубелево».

Предметом соглашения является реализация проекта – по завершению строительства и ввода в эксплуатацию строительных объектов:

- первая очередь строительства – незавершенный строительством десяти подъездный жилой дом в микрорайоне «Жилой парк «ВРУБЕЛЕВО» на землях Богословского сельского поселения в Омском муниципальном районе Омской области, именуемого далее Объект 1, на земельном участке с кадастровым номером № категории «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для жилищных нужд»;

- вторая очередь строительства (ремонт) – девятиэтажный двенадцати подъездный жилой <адрес> (строительный №), именуемого далее Объект 2, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, категория «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для жилищных нужд» (пункт 2.1).

Ориентировочный срок ввода Объекта 1 в эксплуатацию – III квартал 2015 года, Объекта 2- IV квартал 2016 года (пункт 2.4).

В рамках реализации проекта Инвестор обязался:

- за счет собственных (привлеченных) средств произвести финансирование завершения строительства Объекта 1 и ремонт Объекта 2;

- за счет собственных средств (с использованием квартирного фонда принадлежащего инвестору и компаний, входящих в контролируемую им группу компаний) обеспечить расселение всех граждан - участников долевого строительства мкр. «Жилой парк «Врубелево», пострадавших от действий первоначального застройщика ООО «СТК» (правопреемник ООО «НСТ») в Объект 1 первой очереди строительства (пункты 2.3.1, 2.3.2 Соглашения).

Согласно ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В обоснование исковых требований об обязании ответчика передать ему в собственность спорное жилое помещение ФИО1 ссылается на вышеуказанное соглашение от 07.05.2013 г., по условиям которого ответчиком принято на себя обязательство по обеспечению расселения всех граждан - участников долевого строительства мкр. «Жилой парк «Врубелево», пострадавших от действий первоначального застройщика ООО «СТК» в Объект 1 первой очереди строительства.

Как следует из текста соглашения от 07.05.2013 г. ответчик ООО «Фармацевтическое Бюро» выступает в качестве инвестора.

Согласно пункту 1.4 соглашения, инвестор – юридическое лицо (контролирующее группу компаний), привлекаемое к реализации проекта на условиях, определенных соглашением, для финансирования проекта в полном объеме, необходимом для завершения строительства объектов, с целью реализации той части площадей, на которые инвестор имеет права требования, права собственности или иные вещные права.

Права требования инвестора на конкретные помещения в составе объектов, завершение строительства и ремонт которых предусмотрен настоящим соглашением, возникли до даты заключения настоящего соглашения и подтверждаются соответствующими договорами с первоначальным застройщиком объектов.

У инвестора, участвующего в финансировании проекта, предусмотренного соглашением, путем финансирования заказчика-застройщика, дополнительно право общей собственности на объекты, предусмотренные соглашением, не возникает. Инвестор на основании отдельных договоров, заключаемых с заказчиком-застройщиком вправе требовать передачи ему прав требования по понесенным им расходам к первоначальному застройщику.

Инвестор (включая организации входящие в контролируемую им группу компаний), в ходе выполнения условий соглашения вправе уступать (реализовывать) гражданам принадлежащие ему права требования и права собственности на помещения, принадлежащие ему в возводимых объектах.

Проанализировав положения вышеуказанного соглашения от 07.05.2013 г., суд соглашается с позицией ответчика о том, что заключенное соглашение носило характер предварительной договоренности сторон.

Указанное соглашение не содержит конкретизации его положений, а именно не содержит точное толкование обязанности инвестора по обеспечению расселения граждан, в т.ч. не согласовано какие конкретно действия должен совершить инвестор для обеспечения расселения дольщиков, не согласованы процедура, формат расселения, неясно, что именно понимается под «расселением» в данном случае (временное предоставление жилых помещений в <адрес> на период ремонта Объекта 2 или какие-либо иные мероприятия), отсутствует договоренность о том, какие именно квартиры будут предоставлены, на каких условиях, отсутствует точный список всех граждан - участников долевого строительства мкр. «Жилой парк «Врубелево», пострадавших от действий первоначального застройщика ООО «СТК», которые нуждаются в обеспечении расселения.

Из представленной стороной истца копии списка дольщиков, планируемых к переселению из домов №,3 в <адрес>, составленного ООО «ФБ Инвест», следует только то, что ФИО1 приобрел 24.03.2008 г. в <адрес> общей площадью 86,17 кв.м. Указанный список не свидетельствует о том, что у ответчика имеется перед истцом обязанность по предоставлению ему <адрес>.

По правилам ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

По общему правилу, установленному ч. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Соглашение о сотрудничестве по завершению строительства многоквартирных домов в мкр. «Жилой парк «ВРУБЕЛЕВО» от 07.05.2013 г., на основании которого истцом в суд заявлены рассматриваемые исковые требования, не содержит обязательства ответчика ООО «Фармацевтическое Бюро» передать истцу ФИО1 права требования на спорную <адрес> строящемся <адрес> мкр. «Жилой парк «ВРУБЕЛЕВО», а равно не содержат такого обязательства о передаче истцу в собственность уже построенной <адрес> мкр. «Жилой парк «ВРУБЕЛЕВО».

Каких-либо иных договоров, соглашений, регулирующих обязанность ответчика совершить действия по передаче истцу в собственность спорного объекта, между сторонами заключено не было. Истец таковых суду не предоставил.

Доводы стороны истца о том, что такое обязательство вытекает из письма генерального директора ООО «Фармацевтическое Бюро» в адрес Губернатора Омской области ФИО6 № 102/2012 от 18.12.2012 г., являются несостоятельными. Во-первых, указанное письмо также не содержит обязательства ответчика по передаче спорного объекта истцу ФИО1, в нем идет речь о расселении пострадавших дольщиков. Во-вторых, письмо датировано 2012 годом, тогда как соглашение заключено 07.05.2013 г.

Аналогичным образом, не может подтверждать возникновение соответствующей обязанности у ответчика перед истцом и представленные публикации в средствах массовой информации.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о возложении на ответчика обязанности по передаче истцу права собственности на спорный объект не основаны на условиях соглашения о сотрудничестве от 07.05.2013 г., каком-либо ином соглашении (договоре), и в отсутствие принятых на себя ответчиком обязательств не могут быть удовлетворены судом.

Отсутствуют у суда и правовые основания для понуждения ответчика к принятию на себя обязательства по передаче в собственность истца спорного объекта.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 1, ч. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Ответчик ООО «Фармацевтическое бюро» застройщиком жилого <адрес> мкр. «Жилой парк «ВРУБЕЛЕВО» не является, поэтому в силу норм Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательств перед дольщиком ФИО1 нести не может.

Так называемый статус гражданина, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены, к числу пострадавших от действий застройщика, истцом ФИО1 не приобретен. Доказательства приобретения такого статуса стороной истца в материалы дела не предоставлено.

Более того, приобретение такого статуса в отсутствие предусмотренных законодательством оснований также не может возлагать на ответчика ООО «Фармацевтическое бюро» обязательств по передаче в собственность истца спорного объекта.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно п. 3 ст. 423 ГК РФ договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Из материалов дела следует, что 30.06.2014 г. между ФИО1 (цедент) и ООО «Фармацевтическое Бюро» (цессионарий) был заключен договор уступки требования (цессии), по условиям которого, цедент уступает цессионарию право требования от ООО «СТК», правопреемником которого является ООО «НСТ», исполнение обязательства, возникшего из заключенного между ФИО1 и ООО «СТК» Договора участия в долевом строительстве от 24.03.2008 г. № 3/7, заключающегося в обязанности застройщика передать в собственность участника долевого строительства жилое помещение (квартиру) № общей проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) 86,17 кв.м., состоящее из трех комнат и расположенное на втором этаже в подъезде № многоквартирного <адрес> (строительный) в микрорайоне «Жилой парк «ВРУБЕЛЕВО» на территории <адрес> (почтовый адрес: <адрес>, а цессионарий обязуется уплатить цеденту 1 684 080 руб. Права, предусмотренные Договором участия в долевом строительстве от 24.03.2008 года № 3/7, переходят к цессионарию после оплаты передаваемых прав и государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. Стороны обязаны подать документы для государственной регистрации настоящего Договора не позднее 14 дней с даты его подписания.

Также 30.06.2014 г. между ООО «Фармацевтическое Бюро» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен Договор №231 уступки требования (цессии), по условиям которого цедент уступает цессионарию право требования от ООО «НСТ», исполнения обязательства, возникшего из заключенного между ООО «Фармацевтическое Бюро» и ООО «НСТ» Договора участия в долевом строительстве от 09.04.2012 г. № 2/231, заключающегося в обязанности застройщика передать в собственность участника долевого строительства жилое помещение (квартиру) № 231 общей проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) 93,56 кв.м., состоящее из трех комнат и расположенное на третьем этаже в подъезде № 8 многоквартирного <адрес> (строительный) в микрорайоне «Жилой парк «ВРУБЕЛЕВО» на территории <адрес>, а цессионарий обязуется уплатить цеденту 1 684 080 руб., составляющих выкупную цену права требования. Права, предусмотренные Договором участия в долевом строительстве от 09.04.2012 г. № 2/231, переходят к цессионарию после оплаты передаваемых прав и государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. Стороны обязаны подать документы для государственной регистрации настоящего Договора не позднее 14 дней с даты его подписания.

В этот же день 30.06.2014 г. между ООО «Фармацевтическое Бюро» (сторона 1) и ФИО1 (сторона 2) заключено соглашение о зачете встречных однородных требований, из которого следует, что стороны пришли к соглашению о зачете взаимных однородных требований, возникших у стороны 1 перед стороной 2 из Договора №7 от 30.06.2014 г. уступки требования (цессии), и у стороны 2 перед стороной 1 из Договора № 231 от 30.06.2014 года уступки требования (цессии), в размере 1 684 080 руб. После проведения зачета взаимных однородных требований по соглашению взаимная задолженность сторон погашена полностью (пункт 2.3 Соглашения).

Таким образом, из исследованных выше договоров уступки прав (цессии) следует, что ответчик ООО «Фармацевтическое Бюро», во исполнение соглашения от 07.05.2013 г. предприняло меры по обеспечению расселения дольщика ФИО1, уступив ему право требования на жилое помещение (квартиру) № 231 общей проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) 93,56 кв.м., состоящее из трех комнат и расположенное на третьем этаже в подъезде № 8 многоквартирного <адрес> (строительный) в микрорайоне «Жилой парк «ВРУБЕЛЕВО» на территории Омского района Омской области.

Во исполнение условий Договоров уступки права 30.06.2014 г. истец и ответчик обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области для проведения государственной регистрации перехода соответствующих прав требования. Однако в последующем, как следует из пояснений представителя истца Щ.Т.И. и письменных пояснений представителя истца К.Е.Ю., а также пояснений представителя ответчика, посчитав, что договор уступки прав заключен на невыгодных для истца условиях, поскольку стоимость уступаемой <адрес> составляла 2 240 420 руб., а <адрес> - 1 684 080 руб., представитель истца Щ.Т.И., действуя в интересах ФИО1, представила в регистрирующий орган заявление об отказе от регистрации договора уступки прав, после чего государственная регистрация была прекращена. В последующем от регистрации договора уступки прав отказался и ответчик ООО «Фармацевтическое Бюро».

Как следует из исковых требований и пояснений представителя истца, ответчик обязан передать в собственность истцу <адрес> общей площадью 109,41 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

07.02.2016 года между истцом и третьим лицом ООО «ФБ Инвест» был подписан предварительный акт приема-передачи объекта долевого строительства, по которому истцу была передана <адрес> общей площадью 109,41 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в квартире истцом произведены строительные работы, а также производится оплата за содержание жилья.

Вместе с тем, как следует из договора № 2/283 участия в долевом строительстве от 09.04.2012 г, заключенному между ООО «НСТ» и ООО «Фармацевтическое Бюро», право требования на вышеуказанную квартиру было приобретено ООО «Фармацевтическое Бюро» на основании договора № 2/283 участия в долевом строительстве от 09.04.2012 г., договор прошел государственную регистрацию 12.07.2012 г. за номером 55-55-24/033/2012-601.

Определением Арбитражного суда Омской области от 30.10.2013 г. по делу № А46-8819/2013 требования ООО «Фармацевтическое Бюро» к ООО «НСТ» о передаче жилых помещений признаны обоснованными, включены в реестр требований ООО «НСТ» о передаче жилых помещений требование ООО «Фармацевтическое Бюро» о передаче жилых помещений, в том числе четырехкомнатной <адрес>, площадью 109,41 кв.м., расположенной в подъезде № 10 на 1 этаже, в многоквартирном жилом <адрес> (строительный), входящем в состав микрорайона «Жилой парк «ВРУБЕЛЕВО», общей стоимостью 1 969 380 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что третье лицо ООО «ФБ Инвест», передавшее истцу спорную <адрес> по предварительному акту приема-передачи, не является ее собственником, а следовательно, не наделено правом распоряжаться указанным жилым помещением.

Каких-либо договоров, соглашений, в силу которых третье лицо ООО «ФБ Инвест» было бы уполномочено и имело бы право распоряжаться спорным объектом от имени участника долевого строительства ООО «Фармацевтическое бюро», в материалы дела не предоставлено.

Представленный в материалах дела агентский договор о передаче функций заказчика-застройщика от 04.02.2014 г., заключенный между ООО «ФБ Инвест» и ООО «НСТ», также не предоставил третьему лицу ООО «ФБ Инвест» правомочий по распоряжению квартирами в строящемся доме.

Материалами дела факт уступки права требования спорного объекта ответчиком ООО «Фармацевтическое бюро» третьему лицу ООО «ФБ Инвест» не установлен.

Напротив, как следует из определения Арбитражного суда Омской области по делу № А46-8819/2013 от 07.02.2017 г., требования участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, требования которых установлены в реестр требований Общества с ограниченной ответственностью «Новые строительные технологии» о передачи жилых помещений погашены путем передачи в собственность жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в том числе ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Фармацевтическое бюро» передана в собственность четырехкомнатная <адрес>, площадью 109,41 кв.м., расположенная на 1 этаже в подъезде № 10.

Поскольку, как уже установлено в судебном заседании, что из условий соглашения от 07.05.2013 года о завершении строительства, из положений действующего законодательства у ответчика ООО «Фармацевтическое Бюро» не возникла обязанность по предоставлению истцу <адрес> микрорайоне «Жилой парк «ВРУБЕЛЕВО», суд находит исковые требования истца не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фармацевтическое бюро» об обязании передать в собственность ФИО1 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, взамен передачи ФИО1 права требования на <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом <адрес> (строительный), входящем в состав микрорайона «Жилой парк «ВРУБЕЛЕВО», расположенного по адресу: с.<адрес>, в соответствии с договором № 3/7 на участие в долевом строительстве от 24.03.2008 года Обществу с ограниченной ответственностью «Фармацевтическое Бюро» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Н. Беспятова

Решение в окончательной форме изготовлено 27 марта 2017 года.