Решение № 2-1221/2024 2-1221/2024~М-975/2024 М-975/2024 от 4 ноября 2024 г. по делу № 2-1221/2024

№ 2-1221/2024

УИД: 03RS0038-01-2024-001369-45


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2024 года г. Давлеканово

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Конавченко А.А.,

при секретаре Исхаковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Чуюнчинский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Чуюнчиский сельсовет муниципального района Давлекановский район РБ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ решением Давлекановского районного суда РБ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт владения К.Ф.Ф.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности жилым домом № 9 общеполезной площадью 35,2 кв.м., в том числе, жилой – 20,2 кв.м., вспомогательной – 15,0 кв.м., сенями, сараями, баней, уборной, воротами, заборами, расположенными по <адрес> на земельном участке мерою 1938 кв.м. Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ К.Ф.Ф.. на праве собственности принадлежит следующее имущество: индивидуальный жилой дом общей площадью 35,2 кв.м., жилая площадь 20,2 кв.м., литера А,а,Г,Г1,Г2, 1,2,3,4 инвентарный номер № по адресу: <адрес>; земельный участок общей площадью 1938 кв.м. по адресу: <адрес>. В октябре ДД.ММ.ГГГГ года К.Ф.Ф. продал принадлежащее ему домовладение по адресу: <адрес> И.К.М... Согласно определению мирового судьи судебного участка № 1 по г. Давлеканово и Давлекановскому району от ДД.ММ.ГГГГ между К.Ф.Ф. и И.К.М. заключено мировое соглашение, по условиям которого К.Ф.Ф.. до ДД.ММ.ГГГГ переоформляет домовладение, находящееся по <адрес> на имя И.К.М. После оформления договора купли-продажи И.К.М. передает К.ф.ф. счет полного расчета за купленный дом 7000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ к.ф.ф. умер. И.К.М. при жизни не переоформила указанное домовладение на свое имя. При этом в ДД.ММ.ГГГГ году она продала жилой дом и земельный участок ФИО1. Договор купли-продажи в письменном виде не составлялся. И.К.М. умерла. С ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 15 лет она проживает в указанном жилом доме и добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, как своим собственным имуществом: оплачивает коммунальные платежи, делает ремонт в доме, обрабатывает земельный участок. Какие-либо лица за весь период владения ею жилым домом и земельным участком правопритязаний в отношении данных объектов недвижимости не заявляли. Учитывая указанные обстоятельства, полагает, что у нее имеются основания для признания за ней права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что спорное недвижимое имущество, на которое она просит признать право собственности, изначально принадлежало К.Ф.Ф., затем и.К.М. купила у него дом, однако документы на недвижимое имущество И.К.М. не оформила. Впоследствии она договорилась с И.К.М. о покупке дома, уплатила ей аванс, они должны были оформить правоустанавливающие документы. Потом И.К.М. уехала из <данные изъяты>, перестала отвечать на телефонные звонки. Таким образом с ДД.ММ.ГГГГ года она постоянно проживает по адресу: <адрес> оплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонт в доме, пользуется земельным участком.

Представитель ответчика - глава администрации сельского поселения Чуюнчинский сельсовет МР Давлекановский район РБ ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал, суду пояснил, что он проживает в соседней деревне, при этом лично знает истца. В похозяйственной книге записано, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по адресу: <адрес>.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, решением Давлекановского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения К.Ф.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности жилым домом № 9 общеполезной площадью 35,2 кв.м., в том числе, жилой – 20,2 кв.м., вспомогательной – 15,0 кв.м., сенями, сараями, баней, уборной, воротами, заборами, расположенными по <адрес> на земельном участке мерою 1938 кв.м.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ К.Ф.Ф. на праве собственности принадлежит следующее имущество:

- индивидуальный жилой дом общей площадью 35,2 кв.м., жилая площадь 20,2 кв.м., литера А,а,Г,Г1,Г2, 1,2,3,4 инвентарный номер № по адресу: <адрес>

- земельный участок общей площадью 1938 кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ К.Ф.Ф. и И.К.М. заключили мировое соглашение, по условиям которого К.Ф.Ф.. до ДД.ММ.ГГГГ переоформляет домовладение, находящееся по <адрес> на имя И.К.М.. После оформления договора купли-продажи И.К.М. передает К.Ф.Ф.. в счет полного расчета за купленный дом 7000 рублей, что подтверждается определением мирового судьи судебного участка № 1 по г. Давлеканово и Давлекановскому району от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ К.Ф.Ф. умер.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией СП Чуюнчинский сельсовет МР Давлекановский район, К.Ф.Ф. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией СП Чуюнчинский сельсовет МР Давлекановский район, следует, что К.Ф.Ф. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией СП Чуюнчинский сельсовет МР Давлекановский район, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года проживает без регистрации по адресу: <адрес>.

Из похозяйственной книги № администрации СП Чуюнчинский сельсовет на ДД.ММ.ГГГГ годы следует, что в <адрес> проживает ФИО1 и ее дети: <данные изъяты>

В судебном заседании допрошены свидетели С.Р.А. Ф.Р.Б. Т.М.Г.., Ф.Ф.Р. Н.Л.Н.

Свидетель С.Р.А. суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года он проживает в <адрес>, в <адрес> живет ФИО1 ранее жил К.Ф.Ф.. И. этот дом купила. После приобретения дома И. сделала ремонт, пользуется земельным участком. Других хозяев дома нет.

Свидетель Ф.Р.Б.. суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года она проживает в <адрес>. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в <адрес>, до нее в этом доме жили К.Ф.Ф., потом И.К.М.. И. постоянно проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ года, никто на этот дом не претендовал. В доме И. сделала ремонт и много построек.

Свидетель Т.М.Г. суду пояснила, что истца знает хорошо, проживают они на одной улице. Она проживает в <адрес>, родилась там. И. с ДД.ММ.ГГГГ года проживает на <адрес> Других претендентов на дом нет. И. дом купила у бабушки, имя которой она не знает, до бабушки в указанном доме проживал К.Ф.Ф.

Свидетель ф.Ф.Р. суду пояснила, что истца знает с ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ года истец постоянно проживает по адресу: <адрес>. Ранее в том доме проживала семья, жена умерла, муж уехал, дом купила бабушка И.К.М.. Потом в дом переехала И. После покупки отстроила дом практически заново. На дом никто не претендует.

Свидетель Н.Л.Н. суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года она проживает в <адрес>. В <адрес> живет ФИО1 ранее жил К.Ф.Ф. И. этот дом купила. После приобретения дома сделала ремонт, пользуется земельным участком. Других хозяев дома нет.

Показания свидетелей у суда сомнений не вызывают, так как они логичны, последовательны, согласуются с материалами дела.

Таким образом в судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 постоянно проживает по адресу: <адрес>, то есть более 16 лет открыто и добросовестно владеет домом, несет бремя по его содержанию.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Чуюнчинский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 56,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1938 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Верно. Судья: А.А. Конавченко

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2024 года.