Решение № 2-1865/2017 2-1865/2017 ~ М-1978/2017 М-1978/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-1865/2017

К делу № 2-1865 /2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Каневская Краснодарского края 13 ноября 2017 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,

с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Приазовье» - ФИО2 представившей соответствующую доверенность от 01.09.2017 г.,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, представившей нотариальную доверенность от 20.10.2016 г.,

при секретаре Денисенко Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Приазовье» к ФИО3 о признании необоснованными возражения относительно местоположения выделяемого земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что ООО «Приазовье», является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>» является собственником земельных долей в размере117300 кв.м. находящихся на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № В целях реализации своего права на выдел земельного участка в счет земельной доли в соответствии с порядком, установленным статьей 13 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственное назначения», истцом был заключен договор на подготовку проектов межевания земельного участка с кадастровым инженером ООО «ГЕО-Гарант» ФИО5

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, утвержденного решением собственника земельных долей, было опубликовано в газете «Кубань Сегодня» №74 (4363) от 01 августа 2017года. На указанный в публикации адрес для направления возражений кадастровому инженеру ООО «ГЕО-Гарант» ФИО5 поступило 30 августа 2017г. возражение от ФИО3 относительно местоположения выделяемого истцом земельного участка. В качестве обоснования причин несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка возражающей стороной указано, что из предоставленных для ознакомления документов (проект межевания выделяемого земельного участка в счет земельной доли ООО «Приазовье») невозможно определить каким будет осуществляться доступ к образуемым и низменным земельным участкам, указанное в проекте межевания местоположение границ выделяемого (образуемого) земельного участка создает недостатки в его расположении, что делает крайне затруднительным или невозможным сельскохозяйственное использование исходного земельного участка. В результате выдела создаются недостатки в расположении (вклинивание, чересполосица, изломанность), что приведет к невозможности использования исходного земельного участка крупногабаритной сельскохозяйственной техникой: комбайны, тракторы, с широкозахватными прицепными и навесными сельскохозяйственными орудиями.

Считают данное возражение необоснованным, поскольку образованный земельный участок с обозначением 23:11:0102000:1037:ЗУ1, согласно проекта межевания от 27.07.2017г., утвержденного собственником земельных долей соответствует действующему законодательству Российской Федерации, в частности установленным пределам (минимальным и максимальным) размерам, с соблюдением условий выхода на дороги общего пользования. Требования, которыми установлены предельные (минимальные и максимальные) размеры указаны в законе субъекта РФ № 532- КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» от 05 ноября 2002 года. Образованный земельный участок согласно проекта межевания земельных участков от 27 июля 2017 года, подготовленный кадастровым инженерном «ГЕО-Гарант» не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостатками, а также не нарушает требования, установленные статьёй 11.9 Земельного кодекса, другими федеральными законами. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счёт земельных долей ООО «Приазовье» согласованы кадастровым инженером «ГЕО-Гарант» в порядке, установленных статьей 13.1 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственное назначения». Просят суд удовлетворить их требования и признать необоснованным возражение ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержала изложенные в исковом заявлении требования, дала пояснения по обстоятельствам дела.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала полностью, и суду пояснила, что указанное в проекте межевания местоположение границ выделяемого (образуемого) земельного участка создает недостатки в его расположении, что делает крайне затруднительным или невозможным сельскохозяйственное использование исходного земельного участка. В результате выдела создаются недостатки в расположении (вклинивание, чересполосица, изломанность), что приведет к невозможности использования исходного земельного участка крупногабаритной сельскохозяйственной техникой: комбайны, тракторы, с широкозахватными прицепными и навесными сельскохозяйственными орудиями.

Представитель 3-лица управления «Росреестра» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела в судебном заседании доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам:

В судебном заседании установлено, что ООО «Приазовье» является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Новодеревянковское, в границах ЗАО «Приазовье».

В целях реализации своего права на выдел земельного участка в счет земельной доли в соответствии с порядком, установленным статьей 13 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственное назначения», истцом был заключен договор на подготовку проектов межевания земельного участка с кадастровым инженером ООО «ГЕО-Гарант» ФИО5

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ и законами субъектов Российской Федерации.

Судом установлено, что истец, являющийся собственником доли в соответствии с пунктом 4 статьи 13 Закона N 101-ФЗ, воспользовались своим правом для выделения в натуре земельного участка в счет своих долей из исходного земельного участка для чего обратились к кадастровому инженеру, которым был подготовлен проект межевания земельного участка.

01.08.2017г. в газете «Кубань Сегодня» № 74(4363) кадастровым инженером, изготовившим проект межевания, было размещено извещение о необходимости согласования проекта межевания с участниками долевой собственности, в котором указаны сроки ознакомления с проектом межевания, местонахождение кадастрового инженера, сроки подачи возражений на проект межевания, что соответствует требованиям ч. 8 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно статьи 11.5. ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Пунктом 3 данной статьи предусмотрены особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственное назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

В адрес кадастрового инженера от ответчика поступило возражения относительно местоположения границ выделяемого земельного участка.

В соответствии с пунктами 13 - 15 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Как следует из возражений, ответчик указывает, что местоположение границ выделяемого (образуемого) земельного участка создает недостатки в его расположении, что делает крайне затруднительным или невозможным сельскохозяйственное использование исходного земельного участка и т.д., при этом ничем свои доводы не чем обосновывает.

Таким образом, положения пунктов 2-6 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в ныне действующей редакции в нормативном единстве с положениями его статьи 13.1 имеют целью более полную реализацию в земельных отношениях конституционно значимых начал гражданского законодательства, в том числе его дозволительной направленности и недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела (статья 1 ГК РФ), и тем самым - обеспечение баланса частных и коллективных интересов участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Расчет размера земельного участка определен в соответствии с пунктом 5 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции от 29.12.2010 №435 – ФЗ) и Законом Краснодарского края от 12.07.2011 № 2277-КЗ «О порядке определения размера земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей», что подтверждается пояснительной запиской к проекту межевания земельных участков.

Пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ установлено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Доказательств, подтверждающих недостатки в расположении (вклинивание, чересполосица) и затруднительность сельскохозяйственного использования исходного земельного участка и образованных земельных участков в связи с их местоположением, указанным в проекте межевания, возражения не содержат и представителем ответчиком суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, доводы возражений ФИО3 о затруднительности доступа к исходному земельному участку и выделяемому земельному участку не состоятельны, поскольку не содержат объективного обоснования причин несогласия с местоположением границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка.

Следовательно, возражения ответчика не содержат предмета согласования, вследствие чего являются необоснованными и их следует расценивать как отсутствие возражений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Приазовье» к ФИО3 о признании необоснованными возражения относительно местоположения выделяемого земельного участка, удовлетворить.

Признать необоснованными возражения ФИО3 на извещение опубликованное в газете «Кубань сегодня» № (4363) от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости согласования проекта межевания земельного участка утвержденного решением собственника земельных долей, выделяемых ООО «Приазовье» в счет своих земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Новодеревянковское, в границах ЗАО «Приазовье».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

Судья