Решение № 2-4342/2025 2-4342/2025~М-2186/2025 М-2186/2025 от 31 июля 2025 г. по делу № 2-4342/2025

2-4342/2025

63RS0038-01-2025-003412-95

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2025 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Золотовой Т.М.,

при секретаре Уваровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4342/2025 по иску ФИО1 к Некоммерческой организации - Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Некоммерческой организации – Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о признании права собственности. В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 заключен договор № «О переуступке права требования по договору долевого участия», согласно которого ФИО1 приобрела имущественные права требования в объеме трех комнатной квартиры в секции №, этаж №, со строительным номером 150, общей площадью без учета балконов (лоджий, веранд) - 90,85 кв.м, площадью балконов (лоджий, веранд) - 20,18 кв.м, площадью с учетом балконов (лоджий, веранд) - 96,90 кв.м в многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения, расположенном по адресу: <адрес> А. ФИО1 оплатила ФИО5 по договору № сумму в размере 3 421 330 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием возникновения права требования являются: договор № «О переуступке права требования по договору долевого участия» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5и ООО «Инвектор». ФИО5 оплатил ООО «Инвектор» по договору № сумму в размере 3 421 330 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 15.09.2014г.; договор № «долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А» от 11.11.2013г., заключенного между ООО «Инвектор» и Некоммерческим партнерством по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «ФИО4 74А. В соответствие с п.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ должник обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику объект. Дольщик исполнил свои обязательства перед должником по внесению денежных средств в полном объеме в размере 3 173 100 руб., что подтверждается уведомлением об отсутствии возражений № от ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> от 29.01.2021г. Ассоциация по защите прав и законных интересов участников долевого строительства признана несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на один год. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55- 39784/2019 заявление ФИО1 о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства удовлетворено. ФИО1 обратилась к ответчику о передаче ей вышеуказанной квартиры в собственность, но ДД.ММ.ГГГГ получила отказ и предложение о получении компенсации в связи с тем, что ее обращение было после даты принятия Наблюдательным советом Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» решения о финансировании мероприятий, а также после передачи ответчику прав и обязательств застройщика и исполнения Регфондом принятых обязательств. С.Л.АБ. считает действия Регфонда незаконными и необоснованными. Отказав передать в собственность по акту приема-передачи жилое помещение, Регфонд нарушил права, свободы и законные интересы истца, создал препятствия в осуществлении ее прав, свобод и реализации законных интересов. Участник строительства не обязан получить только возмещение в денежной форме, его права могут быть восстановлены и иным способом, предусмотренном законодательством о банкротстве. Договора, являющиеся основанием возникновения права требования и указанные в пункте 1 настоящего искового заявления, зарегистрированы в Росреестре, т.е. ФИО1 действовала открыто и публично, ее требования включены в реестр требований должника по передаче жилого помещения - квартиры. В случае удовлетворения требований истца путем передачи ей жилого помещения вместо выплаты денежного возмещения осуществимо и не нарушит права НО - Фонд «Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого участия», иных участников строительства, кредиторов должника иных очередей и самого должника, поскольку имеется техническая возможность предоставления жилого помещения, отсутствуют притязания иных участников строительства на спорную квартиру. Кроме того, соответствующая выплата до настоящего времени не произведена. Поскольку обязательства истца по договору исполнены в полном объеме, Фондом «Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков» 31.07.2024г. получено разрешение № на ввод жилого дома в эксплуатацию, квартира свободна от притязаний третьих лиц. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила суд признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, общей площадью без учета балконов (лоджий, веранд) - 90,85 кв.м, площадью балконов (лоджий, веранд) - 20,18 кв.м, площадью с учетомбалконов (лоджий, веранд) - 96,90 кв.м в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> А.

С учетом положений статьи 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика НО - Фонд «Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил возражения и дополнительные пояснения к возражению на исковое заявление, согласно которого оставляет вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по <адрес>, «Ассоциация по защите прав и законных интересов участников долевого строительства» в лице конкурсного управляющего ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения лих прав, их возникновение., переход и прекращение подлежит государственной регистрации,

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 3 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Статьей 17 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческим партнерством по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «ФИО4 74А», именуемое застройщик в лице председателя правления ФИО6, действующей на основании устава с одной стороны и ООО «Инвектор», именуемое дольщик, в лице директора ФИО7, действующего на основании устава с другой стороны, заключили договор № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А.

В соответствии с п. 1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику объект.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «Инвектор» заключен договор № «О переуступке права требования по договору долевого участия» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, ФИО5 оплатил ООО «Инвектор» по договору № сумму в размере 3 421 330 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ, Некоммерческое партнерство по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «Дмитрова 74А» не возражало о переуступке прав по договору № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 в отношении прав на трехкомнатную квартиру в секции №, этаж 4, со строительным номером 150.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор № о переуступке права требования по договору долевого участия, согласно которого, ФИО1 приобрела имущественные права требования в отношении квартиры в секции №, этаж №, со строительным номером 150, общей площадью без учета балконов (лоджий, веранд) - 90,85 кв.м, площадью балконов (лоджий, веранд) - 20,18 кв.м, площадью с учетом балконов (лоджий, веранд) - 96,90 кв.м в многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения, расположенном по адресу: <адрес> А.

ФИО1 оплатила ФИО5 по договору № сумму в размере 3 421 330 руб., что подтверждается распиской от 30.03.2017г.

В соответствие с п.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ должник обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику объект.

Дольщик исполнил свои обязательства перед должником по внесению денежных средств в полном объеме в размере 3 173 100 руб., что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по договору истец выполнил, передал Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «ФИО4, 74А», что подтверждается квитанциями об оплате.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Ассоциация по защите прав и законных интересов участников долевого строительства» признана несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3, член саморегулируемой межрегиональной общественной организации «Ассоциация антикризисных управляющих».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2восстановлен срок на подачу заявления о включении в реестр требований кредиторов должника «Ассоциация по защите прав и законных интересов участников долевого строительства», удовлетворено заявление о включении требования ФИО1 о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры в секции №, этаж №, со строительным номером 150, общей площадью без учета балконов (лоджий, веранд) - 90,85 кв.м, площадью балконов (лоджий, веранд) - 20,18 кв.м, площадью с учетом балконов (лоджий, веранд) - 96,90 кв.м в многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения, расположенном по адресу: <адрес>А, в реестр требований участников строительства, с указанием оплаченной суммы в размере 3 421 330 руб.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд <адрес> удовлетворил заявление Некоммерческой организации - фонд «Самарский региональный фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о намерении стать приобретателем имущества и обязательств застройщика. Регфонду были переданы права и обязанности по договору о ДД.ММ.ГГГГ субаренды земельного участка, все неотделимые улучшения, находящиеся на земельном участке, в том числе объект незавершенного строительства: многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественно о назначения по адресу: <адрес> А в <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд <адрес> удовлетворил заявление Регионального фонда о намерении стать приобретателем имущества и обязательств застройщика. Регфонду были переданы права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ субаренды земельного участка, все неотделимые улучшения, находящиеся на земельном участке, в том числе объект незавершенного строительства: многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> А в <адрес>.

Регфонду также переданы обязательства «Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а именно 180 участников долевого строительства о передаче 168 жилых помещений. Общий размер обязательств составляет 231 161 064 руб. 40 коп., из которых оплаченные требования составляют 223 324 828 руб., а неисполненные требования составляют 7 836 236 руб. 40 коп.

Принятые обязательства Региональным фондом были исполнены, объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ выдано Министерством строительства <адрес>).

ФИО1 обратилась к ответчику о передаче ей вышеуказанной квартиры в собственность, однако требования ФИО1 оставлены без удовлетворения.

Принимая во внимание, что обязательства истца по договору исполнены в полном объеме, Фондом «Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков» ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, квартира свободна от притязаний третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Некоммерческой организации - Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью без учета балконов (лоджий, веранд) - 90,85 кв.м, площадью балконов (лоджий, веранд) - 20,18 кв.м, площадью с учетом балконов (лоджий, веранд) - 96,90 кв.м в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> А.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 08.08.2025г.

Председательствующий Т.М. Золотова