Решение № 2-955/2019 2-955/2019~М-596/2019 М-596/2019 от 25 апреля 2019 г. по делу № 2-955/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Суханбердиевой А.Н.,

при секретаре Джантоховой Р.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЧВИ к РОСП о прекращении права собственности, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ЧВИ обратился в суд с иском к УФСГРКиК, ФКП о прекращении право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, распложенного по <адрес>. Указав, что является собственником земельного участка <данные изъяты> и <адрес>. Определением Ленинского районного суда <адрес> был наложен арест на жилое помещение и земельный участок по <адрес> рамках рассмотрения гражданских исков между участниками долевой собственности данного жилого помещения. Квартира <№> по адресу: <адрес>, собственником которой является истец, образовалась в результате выдела из общей долевой собственности предыдущим собственником. Арест в данной части и запрет на совершение регистрационных действий отменен также определением Ленинского районного суда <адрес>.

При обращении в УФСГРКиК с вопросом о снятии обременений с принадлежащего мне недвижимого имущества, регистрация была приостановлена в связи с наличием запрета на совершение регистрационных действий и нахождении на учете недвижимого имущества с кадастровым номером <данные изъяты>. Однако здание с указанным кадастровым номером утратило свое существование в связи с его сносом.

При указанных обстоятельствах истец просил суд прекратить право собственности за мной ЧВИ на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, распложенного по <адрес> и внести соответствующую запись в реестр недвижимости.

Впоследствии истец исковые требования уточнил и просил прекратить право собственности за ним на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, распложенного по <адрес>. Погасить запись о праве собственности за ним на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, распложенного по <адрес> государственном реестре недвижимости. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, распложенная по <адрес>.

В судебное заседание истец ЧВИ не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором дело просил рассмотреть в его отсутствие, исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Определением суда от <дата обезличена> ответчик в лице УФСГРКиК, ФКП были исключены из числа ответчиков по делу и привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. Ответчиком по делу привлечен Ленинский РОСП УФССП <адрес>.

Представитель ответчика – Ленинского РОСП УФССП по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна, возражений относительно исковых требований не представлено.

Представитель третьего лица - УФСГРКиК в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица - ФКП в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 ст. 246 указанного кодекса распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно части 3 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу части 4 указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

Согласно пункту 4 части 1 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 2 части 2 ст. 15 названного выше Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании истцу на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> принадлежит квартира <данные изъяты> под эксплуатацию индивидуального жилого дома усадебного типа по указанному выше адресу. Данные обстоятельства также подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от <дата обезличена>.

Согласно исковому заявлению, квартира <данные изъяты> представляла собой отдельное жилой помещение и была снесена в связи с ветхостью.

Актом обследования, изготовленного в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета помещения с кадастровым номером <№>, права на которое зарегистрировано в ЕГРН за истцом, установлен факт прекращения существования помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, в связи с его сносом.

В ходе обследования земельного участка по адресу: <адрес>, было также установлено, что снос помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, произошел в результате сноса части здания с кадастровым номером <данные изъяты>.

Подготовленный истцом технический план здания также свидетельствует об уточнении местоположения здания с кадастровым номером <данные изъяты>, а также изменением сведений о кадастровом номером земельного участка, в пределах которого расположено здание, принадлежащее истцу.

Обратившись в УФСГРКиК с вопросом о внесении изменений в основные характеристики объекта недвижимости, истцу было указано о представлении документов, свидетельствующих о снятии ареста с объекта недвижимости по адресу: <адрес>, ? доля которого принадлежит третьему лицу.

Между тем, истец, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, а также то, что наличие обременений на объект недвижимости, собственником которого он не является, полагает, что объект недвижимости – <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса и статьи 4 Кодекса защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

В соответствии со ст. 211 Гражданского кодекса РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Исходя из смысла гражданского законодательства под гибелью или уничтожением, понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 указанного Федерального закона с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

Согласно п. 1, 4 ч. 1 ст. 22 указанного Федерального закона, если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением, в том числе акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости).

В соответствии с ч. 7 ст. 25 указанного Федерального закона при осуществлении кадастрового учета здания или сооружения в связи с прекращением его существования орган кадастрового учета одновременно снимает с учета все помещения в таком здании или сооружения. Основанием для снятия с учета этих помещений является заявление о снятии с учета такого здания или сооружения.

Доказательствами, имеющимися в материалах дела, подтверждается невозможность совместного обращения долевых собственников с заявлением о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.

Дав надлежащую оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ЧВИ, поскольку факт прекращения существования объекта недвижимости в судебном заседании установлен, равно как и невозможность совместного обращения долевых собственников с заявлением о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЧВИ к РОСП о прекращении права собственности, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, удовлетворить.

Прекратить право собственности ЧВИ на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, распложенного по <адрес>.

Погасить запись о праве собственности за ним на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, распложенного по <адрес> государственном реестре недвижимости.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, распложенная по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Суханбердиева

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2019 года.

Судья А.Н. Суханбердиева