Решение № 2-882/2024 2-882/2024~М-217/2024 М-217/2024 от 7 апреля 2024 г. по делу № 2-882/2024

63RS0№-42


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 апреля 2024 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-882/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.о. Самара о признании права общей совместной собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что им на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, которое фактически является частью жилого дома усадебного типа, рассчитанного на четырех хозяев, каждому из которых принадлежит приусадебный земельный участок. Истцы фактически владеют земельным участком, площадью 1 039 кв.м, который до настоящего момента не оформлен в их собственность. Согласно архивному плану установления границ земельного участка, выполненного <данные изъяты><дата>, земельный участок под всем жилым домом усадебного типа сформирован, имеет площадь 2891,8 кв.м, земельный участок истцов также сформирован, имеет площадь 1 039 кв.м, определенную конфигурацию, показаны надворные постройки, службы и сооружения.

Поскольку в ином порядке оформить земельный участок под жилым домом невозможно, истцы просят суд признать за ними право общей совместной собственности на указанный выше земельный участок площадью 1 039 кв.м под принадлежащей им изолированной частью дома по адресу: <адрес> заявленных координатах характерных точек границ.

Протокольным определением суда от 28.02.2024 с согласия сторон к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены собственники остальных жилых помещений №№, № № ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, которые в письменных отзывах иск признали в полном объеме, возражений не имеют, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители администрации г.о. Самара, департамента градостроительства г.о. Самара, департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 по доверенности от <дата> в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их, дала объяснения по своему содержанию соответствующие изложенному выше.

Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Согласно статье 33 «Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик», утвержденных Законом СССР от 13.12.1968 № 3401-УП «Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик», действовавший с 01.07.1969 до 15.03.1990 (до издания Постановления Верховного Совета СССР от 28.02.1990 № 1252-1 «О введении в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле») на землях городов при переходе права собственности на строения переходит также и право пользования земельным участком или его частью, в порядке, установленном законодательством союзных республик.

В соответствии со статьей 87 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 01.07.1970 (действовавший с 01.12.1970 до 25.04.1991), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 25.04.1991 № 1103-1 (действовавший с 25.10.1991 до 10.11.2001), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Как следует из пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 41 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии 63-АН №.

Ранее данное жилое помещение предоставлено на праве собственности <данные изъяты> по договору передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от <дата> №.

Из материалов инвентарного дела № по адресу: <адрес>, следует, что указанный многоквартирный жилой дом фактически представляет собой одноэтажный жилой дом с четырьмя изолированными жилыми помещениями - квартирами, каждое из которых имеет отдельные входы и поставлены на государственный кадастровый учет, что подтверждается техническим планом, составленным начальником и отдела и техником Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на <дата>.

Установлено, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № возведен в 1971 году является одноэтажным и состоит из четырех помещений:

- квартира № с кадастровым номером №, площадью 64,9 кв.м, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО8 и ФИО9;

- квартира № с кадастровым номером №, площадью 41 кв.м, принадлежащая на праве совместной собственности ФИО1 и ФИО2;

- квартира № с кадастровым номером №, площадью 68,8 кв.м, принадлежащая на праве общей долевой собственности истцам;

- квартира № с кадастровым номером №, площадью 39,1 кв.м, принадлежащая на праве совместной собственности ФИО4 и ФИО10

Указанные выше обстоятельства подтверждаются представленными по делу доказательствами, в том числе выписками из ЕГРН от <дата>, от <дата>, раздельными лицевыми счетами, фотографиями, техническим заключением <данные изъяты> от 2024 №-ТЗ согласно которому все перечисленные выше помещения являются блоками жилого дома блокированной застройки, а сам дом – домом блокированной застройки, соответственно, инженерные коммуникации разделены и независимы, у каждого блока отдельный вход и установлены вступившим в законную силу решением Красноглинского районного суда г. Самары от 29.03.2023 по гражданскому делу № 2-93/2023 по иску ФИО5 и ФИО6 к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок.

Все собственники указанных жилых помещений привлечены судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, признали, что фактически каждый из них пользуется своим жилым помещением, каждое из которых имеет отдельный вход, а также земельными участками, каждый из которых имеет определенную конфигурацию и площадь, позволяющие беспрепятственно использовать соответствующие жилые помещения. При этом собственники жилых помещений пояснили, что с границами испрашиваемого истцами земельного участка они согласны, порядок пользования жилыми помещениями и соответствующими земельными участками сложился с момента выделения жилых помещений в 1970-х гг.

Жилой блок истцов № исторически расположен на земельном участке площадью 1 039 кв.м, что подтверждается материалами инвентаризации, схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, архивами ГФДЗ, планом установления границ <данные изъяты> от <дата>, заключением кадастрового инженера <данные изъяты> от <дата>, из которого также видно, что границы других участков земельный участок истцов не пересекает.

Земельный участок под жилым блоком истцов не оформлен и права на него в ЕГРН не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от <дата>.

Границы земельного участка сформированы более 15 лет, спор по ним отсутствует, что подтверждается актом согласования границ, удостоверенным кадастровым инженером <данные изъяты>

Из информации, представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от <дата> № земельный участок истца к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

В соответствии с представленной департаментом градостроительства г.о. Самара выпиской из ИСОГД г.о. Самара от <дата> № № земельный участок № расположен частично в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), частично в зоне природных ландшафтов (Р-3) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61, в приаэродромной зоне, в охранной зоне транспорта, вне границ красных линий, на территории г.о. Самара и относится к Красноглинскому внутригородскому району.

Согласно ч. 8 ст. 36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 N 61 объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами. Исключения составляют те несоответствующие настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. Применительно к этим объектам постановлением Главы города устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами.

Согласно материалам дела земельный участок под ИЖС предоставлен задолго до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе Самаре, а потому современное территориальное планирование, градостроительное зонирование и планировка территории не могут умалять право истцов на землю в границах земельного участка по фактическому землепользованию сложившемуся задолго до введение в действие Правил застройки и землепользования.

Границы земельного участка определены на местности забором более 15 лет, земельный участок предоставлен задолго до введения в действие Карты правового зонирования.

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцами не нарушены.

Таким образом, требования истцов основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО2 к администрации г.о. Самара о признании права общей совместной собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, СНИЛС №, ФИО2, СНИЛС № права общей совместной собственности на земельный участок площадью 1 039 кв.м из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> координатах характерных точек границ:

Номер точки

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 12.04.2024 года.