Решение № 2-1139/2019 2-1139/2019~М-717/2019 М-717/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-1139/2019

Дело №
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>

<адрес> 12 сентября 2019г.

Егорьевский городской суд <адрес> в составе федерального судьи С.М. Полянской при секретаре судебного заседания Глазачевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск о признании арендаторами земельных участков

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск, просил договор аренды земельного участка №- ЖС от ДД.ММ.ГГГГ (К№)- с арендатором ФИО4, проживающем по адресу: <адрес> договор аренды земельного участка №-ЖС от 25.05.2016г. (К№)- с арендатором ФИО1, проживающим по адресу: <адрес>, заключенные с арендодателем- Комитетом по управлению имуществом Егорьевского муниципального района <адрес> признать действующими, заключенными на неопределенный срок на тех же условиях, с теми же правами и обязанностями сторон.

В судебном заседании ФИО4 исковые требования уточнил, просил: признать ФИО1 арендатором земельного участка с К№, ФИО4 арендатором земельного участка 50:300040306:344.

Данное решение считать законным основанием для заключения дополнительного соглашения по договорам аренды и для внесения изменений в органы Росреестра.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что постановлением Главы Егорьевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, 1872 от 04.07. 2008 г. ФИО4 и ФИО1 предоставлены в аренду земельные участки с К№ и К№ соответственно, площадью <данные изъяты> кв.м. каждый из категории земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.

Во исполнение указанных постановлений между ФИО4 и Комитетом по управлению имуществом Егорьевского муниципального района в лице ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-ЖС от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 2000 кв.м., который находится примерно в 898, 56 м на юго-запад от ориентира - жилого дома, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: <адрес>, р-н Егорьевский, городское поселение Егорьевск, д. Тимшино, <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Между ФИО1. и Комитетом по управлению имуществом Егорьевского муниципального района в лице ФИО2 заключен договор №-ЖС от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 2000 кв.м. который находится примерно в 938, 52 м на юго-восток от ориентира- жилого дома, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: <адрес>, р-н Егорьевский, городское поселение Егорьевск, д. Тимшино, <адрес>, сроком до 30.06.2011г. включительно.

На местности расположение земельных участков позиционировалось проектным решением, утвержденным постановлением Главы Егорьевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором утвержден проект границ земельного участка площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Тимшино уч. 17, выделенного ФИО5.

Постановлением Главы Егорьевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором утвержден проект границ земельного участка площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, д. Тимшино, <адрес>, уч. 18 позиционировался участок, выделенный ФИО1

Расположение земельных участков № и № по <адрес> в д. Тимшино на местности подтвердила представитель Колычевского территориального отдела Администрации Егорьевского муниципального района ФИО3.

В октябре 2018 при выполнении ООО «ЭРРИНГ» кадастровых работ по подготовке технического плана объекта незавершенного строительства (фундамент, баня) было установлено, что арендуемый ФИО4 земельный участок имеет иной кадастровый номер, чем указан в договоре аренды, а именно: К№. Участок с кадастровым номером № является сопредельным и позиционируется проектным решением как участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Тимшино, <адрес>, уч.18 (осваиваемый ФИО1 ).

Таким образом, в договоре аренды земельного участка№-ЖС от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый № не соответствует координатам предоставленного ФИО4 земельного участка, а в договоре аренды №-ЖС от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый № не соответствует координатам предоставленного ФИО1 земельного участка.

Установить обстоятельства допущенной ошибки при оформлении договора аренды в силу давности не представляется возможным.

Допущенная ошибка лишает истцов возможности зарегистрировать объекты недвижимости, возводимые на арендованных участках и как следствие, является поводом для отказа в перезаключении договоров аренды на новый срок, что нарушает их законные права.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО4 в адрес Главы администрации городского округа Егорьевск подано заявление с просьбой устранить допущенное несоответствие- перезаключить договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами № и К№ на новый срок в соответствии с расположением выделенных арендаторам земельных участков на местности. Заявление было подано также в интересах арендатора земельного участка с К№ ФИО1, который согласен с перезаключением договора аренды на указанных условиях. В письме №исх 1623 от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск на заявление истцов получен отрицательный ответ.

ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика- Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск ФИО6 не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ООО «Эрринг» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением Главы Егорьевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, 1872 от 04.07. 2008 г. ФИО4 и ФИО1 предоставлены в аренду земельные участки с К№ и К№ соответственно, площадью <данные изъяты> кв.м. каждый из категории земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.

Согласно договору аренды №-ЖС от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному Комитетом по управлению имуществом Егорьевского муниципального района (арендодатель) и ФИО4 (арендатор), арендодатель предоставляет в пользование за плату земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование- для жилищного строительства, цель предоставления- для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору местоположение: участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:<адрес>, р-н Егорьевский, городское поселение Егорьевск, д.Тимшино, <адрес>. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.8-11).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал арендатору в пользование земельный участок с кадастровым номером 50:30:0040306:345, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование для жилищного строительства, общей площадью 2000 кв.м. (л.д.26).

Согласно постановлению Главы Егорьевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с К№ :344, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель населенных пунктов, цель предоставления земельного участка – для индивидуального жилищного строительства ( л.д. 31).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал арендатору земельный участок с К№ (л.д.32).

Согласно постановлению администрации Егорьевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № продлен срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ЖС на земельный участок с кадастровым номером 50:30:0040306:345, площадью 2000 кв.м. по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Согласно справке Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды №-ЖС от ДД.ММ.ГГГГ не расторгался ни одной из сторон и в настоящее время согласно п.2 ст. 621 ГК РФ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610). (л.д.20)

Согласно договору аренды №-ЖС от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом Егорьевского муниципального района предоставил в пользование за плату земельный участок площадью 2000 кв.м., местоположение: участок находится примерно в 938,52 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира :<адрес>, р-н Егорьевский, городское поселение Егорьевск, д. Тимшино, <адрес> ФИО1, который принял в аренду земельный. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 21 - 30).

Согласно договору аренды земельного участка №-ЖС от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом городского округа Егорьевск (арендодатель) и ФИО1(арендатор) (ФИО1 умер) заключили договор аренды земельного участка. Арендодатель передал а арендатор принял в аренду земельный участок, находящийся в неразграниченной государственной собственности, площадью 2000 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:30:0040306:344, в границах, указанных в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир- жилой дом. Участок находится примерно в 938,52 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, район Егорьевский, городское поселение Егорьевск, <...><адрес>, для жилищного строительства. Право неразграниченной государственной собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.38-42)

Согласно дополнительному соглашению №/-ЖС срок аренды продлен по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

Согласно справке Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ договор аренды №-ЖС от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с К№, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами

участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира :обл. Московская, район Егорьевский, городское поселение Егорьевск, д. Тимшино, <адрес>, разрешенное использование-для жилищного строительства, заключенный с ФИО1, не расторгался ни одной из сторон, право аренды в ЕГРН не прекращено (л.д.47).

Проект границ земельного участка площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Тимшино, <адрес>, уч. 17, из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование- для жилищного строительства, цель предоставления земельного участка- для индивидуального жилищного строительства, утвержден постановлением Главы Егорьевского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д.53-55).

Проект границ земельного участка площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, д. Тимшино, <адрес>, уч. 18, из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование- для жилищного строительства, цель предоставления земельного участка- для индивидуального жилищного строительства, утвержден постановлением Главы Егорьевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.56-57).

ООО «Эринг» и ФИО5 заключили договор на выполнение кадастровых работ № от 23.11.18г. (л.д.66-67).

При выполнении ООО «ЭРРИНГ» кадастровых работ по подготовке технического плана объекта незавершенного строительства (фундамент бани) было установлено, что арендуемый ФИО4 земельный участок имеет иной кадастровый номер, чем указан в договоре аренды, а именно К№. Участок с К№ является сопредельным и позиционируется проектным решением, как участок, расположенный по адресу:<адрес>, д. Тимшино, <адрес>, уч.18 (осваиваемый ФИО1).

В договоре аренды №-ЖС от 8.10.2008г., кадастровый № не соответствует координатам предоставленного ФИО4 земельного участка, а в договоре аренды №-ЖС от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый № не соответствует координатам предоставленного ФИО1 земельного участка.

Согласно письму Правового управления администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № при сопоставлении сведений о земельном участке с К№, ранее предоставленному ФИО7 в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-ЖС, выяснилось, что фактическое местоположение земельного участка не соответствует действительному. Ранее предоставленный по договору аренды земельный участок имеет № по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-ЖС, также не соответствует действительности и имеет кадастровый №. Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск на заявление устранить допущенное несоответствие ответил отказом.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

При вынесении решения об удовлетворении уточненных требований истцов, суд принимает во внимание действительную общую волю сторон, изложенные обстоятельства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

признать ФИО1 арендатором земельного участка с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование- для жилищного строительства, цель предоставления- для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору, местоположение: участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: <адрес>, р-н Егорьевский, городское поселение Егорьевск, д. Тимшино, <адрес>;

признать ФИО4 арендатором земельного участка с К№. общей площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель населенных пунктов, цель предоставления земельного участка – для индивидуального жилищного строительства, местоположение: участок находится примерно в <данные изъяты> по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, р-н Егорьевский, городское поселение Егорьевск, д. Тимшино, <адрес>

Данное решение считать законным основанием для заключения дополнительного соглашения по договорам аренды и для внесения изменений в органы Росреестра.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.М.Полянская