Решение № 2-198/2019 2-198/2019~М-173/2019 М-173/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-198/2019

Дело №2-198/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2019 года г. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Анпилоговой Н.П.,

с участием истца ФИО4,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Озерского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Озерского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации, указав, что она и ее муж, ФИО5, зарегистрированы и проживают в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. 1/2 доля вышеуказанного жилого дома была предоставлена истцу и ее мужу в 1989 г. плодосовхозом «Озерки», по месту их работы. Другая половина данного дома принадлежала ФИО1, которая в дальнейшем принадлежащую ей 1/2 долю жилого дома продала истцу - ФИО4 Как указано в иске, истец в настоящее время решила воспользоваться своим правом на приватизацию жилого дома, поскольку ее муж – ФИО5 не желает принимать участия в приватизации 1/2 доли жилого дома. Однако, по причине того, что спорный жилой дом не состоит на балансе Администрации Озерского сельсовета Щигровского района Курской области, а СПК «Озерки» не существует в связи с банкротством, истец не может во внесудебном порядке воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения. На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Озерского сельсовета Щигровского района Курской области, будучи надлежащим образом извещённый о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности за ним.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Указанной статье полностью корреспондируют положения п. 1 ст. 131 ГК РФ, согласно которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В числе прочих государственной регистрации подлежит и право собственности на недвижимое имущество.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 (далее Закон) предусматривает, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 названного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснению Пленума Верховного Суда РФ (Постановление № 8 от 24 августа 1993 г., в ред. от 6 февраля 2007 г. № 6) «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т. к. ст. 2 вышеуказанного закона наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую.

Пунктом 8 указанного Постановления Пленума Верховного суда РФ № 8 от 24 августа 1993 г. разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что истец ФИО4 с 1989 года зарегистрирована и проживает в <адрес>, совместно с ней проживает ее муж, ФИО5, что подтверждается справкой, выданной администрацией Озерского сельсовета Щигровского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании также установлено, что ФИО5, на состав семьи три человека, на основании решения профсоюзного комитета совхоза «Озерки», по месту его работы, была предоставлена 1/2 доля жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства следует из объяснений истца и третьего лица, а также подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2, которая на момент предоставления семье ФИО6 жилого помещения, работала казначеем профсоюзного комитета совхоза «Озерки», а также свидетель ФИО3

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир: квартиры №1 общей площадью <данные изъяты> кв.м, и квартиры №2 общей площадью <данные изъяты> кв.м. При этом судом установлено, что 1/2 доля жилого дома (квартира №1) общей площадью <данные изъяты> кв.м принадлежала ФИО1, которая на основании договора купли-продажи 1/2 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ продала принадлежащую ей 1/2 долю спорного жилого дома истице ФИО4, что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному жилому дому присвоен кадастровый №.

В соответствии с постановлением Администрации Озерского сельсовета Щигровского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ спорному жилому дому с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно сообщению архивного отдела Администрации Щигровского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Озерки» (ранее совхоз «Озерки») решением Арбитражного суда Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ признан несостоятельным (банкротом) и ликвидирован. При этом, спорный жилой дом в муниципальную собственность передан не был, что подтверждается справкой Администрации Озерского сельсовета Щигровского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец ФИО4 правомерно владеет и пользуется данным жилым помещением, несет расходы по его содержанию, однако зарегистрировать право собственности на 1/2 долю жилого дома в установленном законом порядке не представляется возможным в связи с отсутствием сведений о регистрации права собственности на жилое помещение.

Вместе с тем, отсутствие надлежащим образом оформленной регистрации права собственности на жилой дом за прежним собственником и неисполнение им обязанности по передаче жилого фонда в муниципальную собственность, не может являться препятствием для реализации истцом права на приватизацию жилья, а поскольку спорное жилое помещение расположено на территории Озерского сельсовета Щигровского района Курской области суд считает Администрацию Озерского сельсовета Щигровского района Курской области надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Судом установлено, что истцом право на приватизацию реализовано не было, что подтверждается справкой № выданной Администрацией Озерского сельсовета Щигровского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ, сведениями из ЕГРН.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, и признает за истцом право собственности в порядке приватизации на 1/2 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о признании права за истцом является основанием для проведения государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке приватизации на 1/2 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме – 03.06.2019.

Судья Н.Н. Звягинцева