Решение № 2-225/2017 2-225/2017~М-216/2017 М-216/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-225/2017

Дело № 2-225/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года с.Большой Улуй

Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Марченко П.С.,

участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 29.03.2017 года,

при секретаре Доброхотовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Большеулуйского района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Большеулуйского района о признании за ним, ФИО1, права собственности на земельный участок по адресу: Красноярский край, Большеулуйский район, садовое некоммерческое товарищество «Еловый ручей», <адрес>, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 14.07.2001года им был приобретен земельный участок с кадастровым номером № площадью 604 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, находящегося в ведении администрации Большеулуйского района Красноярского края, предоставленный для ведения садоводства, принадлежащий продавцу К.В.И. на основании постановления администрации Большеулуйского района Красноярского края от 24.03.1999 года под № 55, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 02.07.2001 года, запись регистрации №. Место расположения земельного участка: Красноярский край, Большеулуйский район, в садовое товарищество «Еловый ручей», <адрес>, <адрес>. Сделка купли-продажи земельного участка удостоверена нотариально зарегистрирована в реестре № № от 14.07.2001. Согласно кадастрового плана земельного участка от 22.05.2001г., земельный участок с кадастровым № (предыдущий №) по адресу: Красноярский край, Большеулуйский район, с/тов. Еловый ручей, <адрес>, <адрес> с разрешенным использованием: для ведения садоводства, площадью 604 кв.м. в графе 15 «сведения о правах» указано: собственность К.В.И. Согласно плану на участок, выданного Руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Большеулуйского района Цветцих В.Н.. К.В.И. передан в собственность земельный участок площадью 604 кв.м. по адресу: с/о Еловый ручей, <адрес>, уч. №. Расчеты по сделке купли-продажи завершены до подписания договор. Однако государственную регистрацию договор купли-продажи не произвел, своевременно не обратился в регистрирующий орган, поскольку полагал, что т.к. договор купли-продажи был удостоверен нотариально, то этого достаточно и не произвел государственную регистрацию сделки. В настоящий момент ему не известно место жительства продавца К.В.И., в связи с чем он лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности во вне судебном порядке. Справка от 04.02.2017года, выданная председателем СНТ «Еловый ручей» подтверждает, что ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 598,16 кв.м. но с номером №. Согласно ответу от 22.03.2017года № 02-17/753 администрации Большеулуйского района на имя К.В.И. на основании решения от 28.07.1977г. 166 Б-Улуйского района Красноярского края было выписано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, на земельный участок по адресу: с/о «Еловый Ручей», участок 749. Те же сведения подтверждаются и копией свидетельства на право собственности землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, направленного письмом 13.04.2017г. №02-17/1035. Таким образом, в связи с тем, что имеются расхождения в сведениях о номере, земельного участка, и, поскольку место жительства продавца неизвестно, он вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. До настоящего времени сделка купли-продажи никем не оспаривается, фактически стороны совершили действия, свидетельствующие об исполнении договора купли-продажи, а именно ФИО1 принял земельный участок, К.В.И. получил обусловленную договором сумму сделки, передав земельный участок в собственность истцу.

Учитывая, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор составлен в требуемой законом форме, ФИО1 вступил во владение земельным участком, договор купли-продажи от 14.07.2001 года следует признать действительным и заключенным и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 604,0 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: Красноярский край, Большеулуйский район, садоводческое некоммерческое товарищество «Еловый ручей», <адрес>, <адрес> /л.д.4-5/.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил ответчика, указав, что продавцом при купле-продаже спорного земельного участка выступал К.В.И. /л.д.30/.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил ответчика, указав ответчиком наследника после смерти К.В.И. - его дочь ФИО3 /л.д.64/.

Судом заменен ненадлежащий ответчик администрация Большеулуйского района надлежащим – ФИО3

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором указала, что в документах отца имеется договор купли-продажи земельного участка в садовом обществе, с иском согласна, просила признать за ФИО1 право собственности на спорный земельный участок, просила рассмотреть дело в ее отсутствие /л.д.74/.

Представитель садового общества «Еловый ручей» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагал необходимым удовлетворить исковое заявление /л.д.41/.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель истец заявленные исковые требования поддержала.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, при отсутствии которых, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрам считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ определено, что если сделка требует государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решена суда.

Судом установлено, что 14.07.2001 года, между К.В.И. /продавец/ и ФИО1 /покупатель/ был заключен договор купли продажи.

Договор купли-продажи 14.07.2001 года удостоверен нотариусом Ачинского НО ФИО4./л.д.7/, что подтверждается представленным нотариусом Ачинского нотариального округа документами: постановлением администрации Большеулуйского района от 24.03.99 №55 со списком, где под №266 значится К.В.И./л.д.76-77/; свидетельством о государственной регистрации права от 02.07.12001 года на имя К.В.И./ л.д.78/; актом о нормативной цене земельного участка /л.д.79/; кадастровым планом земельного участка /л.д.80-81/; выпиской из ЕГРП/л.д.82/; свидетельством о расторжении брака/ л.дю.83/; согласием К. Н. А./л.д.84/

По данному договору ФИО1 приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером № по адресу: с/об «Еловый ручей», <адрес>, <адрес> №.

Из содержания договора следует, что цена земельного участка по договоренности составила 100руб. без объектов недвижимости.

Согласно п. 2.2 договора указанную выше сумму покупатель уплатил продавцу до подписания договора. В силу п. 2.3 договора продавец передал, а покупатель принял отчуждаемый земельный участок до подписания договора, договор является документом, свидетельствующим, что передача отчуждаемого земельного участка состоялась.

Таким образом, суд считает, что между сторонами состоялась передача недвижимого имущества.

С момента приобретения ФИО1 пользовался земельным участком.

Данное обстоятельство подтверждается принятием ФИО1 в 2001 году в члены садового общества «Еловый ручей» /л.д.13/.

Таким образом, договор купли-продажи, выразивший волеизъявление сторон на отчуждение, с одной стороны, и приобретение имущества, с другой стороны, фактически исполнен, т.е. достиг предполагаемого сторонами результата, в виде правовых последствий, в силу которых произошел переход права собственности от К.В.И. к ФИО1, так как последний, приобретая спорную недвижимость, фактически пользуется ею как своею собственной, несет обязанности по ее содержанию, что свидетельствует о возникновении у него права собственности на спорное имущество.

Таким образом, в силу ст. 551 ГК РФ договор купли-продажи, заключенный между К.В.И. и ФИО1 считается исполненным.

Отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи и перехода прав собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора, и его исполнения. Договор продажи земельного участка от14.07.2001 года, заключенный между К.В.И. и ФИО1, не оспорен.

Доказательств изменения, расторжения, прекращения исполнения договора от 14.07.2001 года ответчиком в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Переход права собственности на земельный участок на основании данного договора не был зарегистрирован в регистрационной палате по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края.

28.05.2008 года К.В.И. умер /л.д.67/

Его наследником первой очереди является дочь ФИО3 /ответчик по настоящему делу /л.д.68, 69/. Наследственное дело после смерти К.В.И. не заводилось.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. ст. 1110 и 1112 ГК РФ права и обязанности продавца, покупателя по договору купли-продажи переходят к их универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам продавца.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не состоялась, следовательно, регистрация перехода права собственности на него за покупателем может быть осуществлена на основании вступившего в законную силу решения суда о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (абз. 6 п. 1 ст. 17 Закона о регистрации прав, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 12 ГК РФ право выбора способа защиты принадлежит истцу, обращающемуся за защитой нарушенного права.

В соответствии с правилами гражданского законодательства государственная регистрация перехода права собственности лишь определяет момент возникновения права собственности на недвижимое имущество или перехода права на такое имущества.

При установленных обстоятельствах и вышеизложенном правовом регулировании, с учетом суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 604кв.м по адресу: Россия, Красноярский край, Большеулуйский район, садовое товарищество «Еловый ручей», <адрес>, № №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Большеулуйский районный суд.

Судья Марченко П.С.