Решение № 2-1922/2020 2-1922/2020~М-1551/2020 М-1551/2020 от 28 мая 2020 г. по делу № 2-1922/2020

Дело № 2-1922/2020

УИД73RS0004-01-2020-002205-47

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2020 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи О.В. Миллер,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.В. Курчангиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования следующим.

На основании Постановления мэра г. Ульяновска от 16.08.2004 № Администрацией (мэрией) г. Ульяновска заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 22.08.2005 № с Обществом с ограниченной ответственностью «Авиастар-Комплект» (далее - ООО «Авиастар-Комплект»), По договору ООО «Авиастар-Комплект» в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, под производственной базой. Данный земельный участок передан по передаточному акту от 22.08.2005 №.

Согласно п. 4.1 договора аренды от 22.08.2005 № срок аренды земельного участка установлен с 16.08.2004 по 31.03.2053.

В соответствии с договором от 12.08.2009 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне от 22.08.2005 № ООО «Авиастар-Комплект» передаёт свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 22.08.2005 №, заключенного между Администрацией (мэрией) г. Ульяновска и ООО «Авиастар-Комплект», а ФИО1 принимает их в полном объёме.

Согласно п. 3.2 договора аренды от 22.08.2005 № Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь - до 25 декабря текущего месяца.

В соответствии с п. 3.5 договора аренды от 22.08.2005 № размер арендной платы за пользование земельным участком пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения размера ставок земельного налога и местных коэффициентов, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ.

ФИО1 не вносил арендную плату по договору аренды от 22.08.2005 № с 01.01.2016 по 30.09.2019 и за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 49 145 руб. 85 коп.

Пунктом 5.2 договора аренды от 22.08.2005 № предусмотрено начисление пеней за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 11.02.2016 по 29.10.2019 их размер составил 8 870 руб. 13 коп.

Расчет арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды осуществляется на основании постановления Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и ’земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик с требованием о погашении задолженности уведомлен Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области Претензией от 11.11.2019 №. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная Претензия осталась без ответа.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», Положением, утвержденным Постановлением Правительства Ульяновкой области от. 16.11.2018 № 25/557-П, с 01.01.2019 Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах МО «город Ульяновск».

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, в действиях ответчика, заключающихся в неуплате арендной платы, усматриваются нарушения заключенного Договора аренды.

Обращаясь В суд с настоящим иском, представитель Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области просит взыскать с ФИО1 в пользу Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области задолженность в размере 58 Оi5 руб. 98 коп., из них задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.09.2019 в размере 49 145 руб. 85 коп., пени за период с 11.02.2016 по 29.10.2019 в размере 8 870 руб. 13 коп., а также пени с 30.10.2019 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате;

Представитель истца Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области в судебном заседании не присутствовал, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного слушания надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в порядке ст.ст.233-234 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В судебном заседании установлено, что между на основании Постановления мэра г. Ульяновска от 16.08.2004 № Администрацией (мэрией) <адрес> заключен договор аренды земельного ‘участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 22.08.2005 № с Обществом с ограниченной ответственностью «Авиастар-Комплект» (далее - ООО «Авиастар-Комплект»), По договору ООО «Авиастар-Комплект» в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, под производственной базой. Данный земельный участок передан по передаточному акту от 22.08.2005 №.

Согласно п. 4.1 договора аренды от 22.08.2005 № срок аренды земельного участка установлен с 16.08.2004 по 31.03.2053.

В соответствии с договором от 12.08.2009 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне от 22.08.2005 № ООО «Авиастар-Комплект» передаёт свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 22.08.2005 №, заключенного между Администрацией (мэрией) г. Ульяновска и ООО «Авиастар-Комплект», а ФИО1 принимает их в полном объёме.

Согласно п. 3.2 договора аренды от 22.08.2005 № Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь - до 25 декабря текущего месяца.

В соответствии с п. 3.5 договора аренды от 22.08.2005 № размер арендной платы за пользование земельным участком пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения размера ставок земельного налога и местных коэффициентов, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ.

ФИО1 не вносил арендную плату по договору аренды от 22.08.2005 № с 01.01.2016 по 30.09.2019 и за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 49 145 руб. 85 коп.

Пунктом 5.2 договора аренды от 22.08.2005 № предусмотрено начисление пеней за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 11.02.2016 по 29.10.2019 их размер составил 8 870 руб. 13 коп.

Расчет арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды осуществляется на основании постановления Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

"

В соответствии с п. 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренными законами, иными правовыми актами или договором. Решение суда о взыскании долга не является основанием для прекращения денежного обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом.

По смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Вместе с тем, ответчик ФИО1 принятые на себя обязательства по внесению арендной платы ненадлежащим образом не исполняет. Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по договору аренды от 22.08.2005 № за период с 01.01.2016 по 30.09.2019 в размере 49 145 руб. 85 коп.

11.11.2019 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате, однако последним указанное требование оставлено без исполнения.

Следовательно, требования о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.09.2019 в размере 49 145,85 руб., а также пени за период с 11.02.2016 по 29.10.2019 в размере 8 870,13 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств».

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Поскольку является доказанным наличие у ответчика задолженности по арендным платежам в предъявленной ко взысканию сумме, суд приходит к выводу о правомерности требований о взыскании с ответчика пеней с 30.10.2019 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области, в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации, освобождено от уплаты государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования «город Ульяновск» государственная пошлина в размере 1 940 руб. 48 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области задолженность в размере 58 015 руб. 98 коп., из них задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.09.2019 в размере 49 145 руб. 85 коп., пени за период с 11.02.2016 по 29.10.2019 в размере 8 870 руб. 13 коп.

Производить взыскания с ФИО1 в пользу Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области начисление пеней из расчета 1\300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки с 30.10.2019 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате, размер которого на 30.09.2019 составляет 49 145 руб. 85 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 1 940 руб. 48 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска.

Судья - О.В. Миллер

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июня 2020 года