Решение № 2-1621/2017 2-1621/2017(2-9525/2016;)~М-8234/2016 2-9525/2016 М-8234/2016 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-1621/2017

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2017 года <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино, 40», третье лицо – Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «Строительное управление №» и Компания», о признании права собственности на квартиру,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Павшино,40», третье лицо - ТВ (КТ) «СУ №» и Компания», о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между КТ (ТВ) «СУ № и Компания», действующим от имени ЖСК «Павшино, 40», и ФИО1 был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж10428, согласно которому по окончанию строительства многоквартирного жилого дома, истец получает результат инвестиционной деятельности в виде 3-комнатной квартиры, расположенной на 14 этаже, проектной площадью 96,07 кв.м., секция № Блок Б, секция 3, условным номером 1 по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>.

Согласно п. 2.1. договора об участии в ЖСК №/Ж10428 стоимость квартиры определена в размере 5379920 рублей.

Истец оплатил стоимость квартиры, что подтверждается платежным поручением. Тем самым ФИО1 исполнил свои обязательства в полном объеме и надлежащим образом.

В настоящее время строительство жилого дома окончено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, а спорная квартира передана в фактическое владение и пользование истца. Квартире присвоен почтовый адрес, однако ФИО1 лишен возможности зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке, поскольку ответчик не передал ему необходимый комплект документов.

ФИО1 (л.д.30-31) в судебном заседании исковые требования поддержал, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал (л.д.33).

Ответчик - ЖСК «Павшино, 40», а также третье лицо – КТ (ТВ) «СУ №» и Компания», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела (л.д.23-25), явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, письменную позицию по делу не представили.

При таких обстоятельствах суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого члена кооператива (ч. 4 ст. 116 ГК РФ).

Согласно п.. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КТ (ТВ) «СУ № и Компания», действующим от имени ЖСК «Павшино, 40», и ФИО1 был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж10428, согласно которому по окончанию строительства многоквартирного жилого дома, истец получает результат инвестиционной деятельности в виде 3-комнатной квартиры, расположенной на 14 этаже, проектной площадью 96,07 кв.м., секция № Блок Б, секция 3, условным номером 1 по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес> (л.д.7-12).

Согласно п. 1.5. указанного договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик получает право на оформление в собственность квартиры.

В силу п. 2.1. указанного договора общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 5379920 рублей.

Как следует из материалов дела, обязательства по внесению предусмотренных договором взносов исполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (л.д.13).

Судом установлено, что жилой дом, в котором находится спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством строительного комплекса <адрес> (л.д.27-29).

Постановлением главы Администрации Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <...><адрес> (л.д.26).

Из материалов дела усматривается, что спорной квартире присвоен №.

Права на спорную квартиру не зарегистрированы (л.д.31), ей присвоен кадастровый № (л.д. 31-32).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.п. 3.1.1-3.1.2 договора при внесении пайщиком паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать ему справку о полной выплате паевого взноса; в срок не позднее 60 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщику; передать квартиру пайщику по акту приема-передачи.

Между тем, до настоящего времени спорная квартира не передана по акту приема-передачи истцу, в связи с чем он не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности на данный объект недвижимого имущества.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.