Решение № 2-1425/2023 2-1425/2023~М-1092/2023 М-1092/2023 от 25 июля 2023 г. по делу № 2-1425/2023

Гражданское дело №2-1425/14-2023

46RS0031-01-2023-001692-05


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2023 года город Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Глебовой Е.А.,

при секретаре Шумаковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 в лице законных представителей ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением (учитывая уточнение) к ФИО17 в лице её законных представителей ФИО2, ФИО3, о признании утратившей право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что в декабре ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 приобрел право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., несовершеннолетние дети – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Решением Промышленного районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, несовершеннолетние ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7 были сняты с регистрационного учета по спорному жилому помещению. При этом ФИО18 ФИО19., не была привлечена к участию в деле в качестве ответчика, и таким образом не была снята с регистрационного учета, просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через своего представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО10 уточненные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям,

Ответчики ФИО20 в лице законных представителей ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались по последнему известному месту жительства, однако конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, действующих в интересах несовершеннолетней ФИО21 - адвокат Ступаков С.В. возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица отдела образования, опеки и попечительства Сеймского округа г. Курска в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В статье 235 ГК РФ закреплены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1). Согласно п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237).

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из части 1 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Пунктом 2 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Промышленного районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО22 (ФИО11) А.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное обращено взыскание на квартиру путем продажи с публичных торгов, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи № арестованного имущества (лот №) была приобретена <адрес>. 1. Предмет договора: 1.1. Имущество принадлежит на праве общей долевой совместной собственности ФИО2, ФИО3 1.2. Имущество продается на основании исполнительного листа Промышленного районного суда г. Курска № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Промышленного районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело №. 1.3 Имущество обременено: арест; ипотека в силу закона; запрет на совершение регистрационных действий; зарегистрированы и проживают семь физических лиц, в т.ч. пять несовершеннолетних (л.д. 12-14, 15).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>, является ФИО1 (л.д. 16-19).

Как следует из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (нет родства с собственником), с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (нет родства), с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (нет родства), с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (нет родства), с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (нет родства), с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (нет родства), с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (нет родства) (л.д. 20).

Истцом ФИО1 в адрес зарегистрированных в указанной квартире лиц, направлялось уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о снятии с регистрационного учета (л.д. 21-22), однако требование до настоящего времени не исполнено.

На основании решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, сняты ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., несовершеннолетнюю ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., несовершеннолетнюю ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., несовершеннолетнего ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Поскольку доказательств, подтверждающих наличие соглашения о сохранении за ответчиком ФИО23 права пользования жилым помещением не представлено, участия в оплате коммунальных платежей и расходов по содержанию жилого помещения законные представители ответчика ФИО24 не принимают, до настоящего времени ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании прекратившим за ФИО25 права пользования спорным жилым помещением.

В силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО8 в лице законных представителей ФИО2, ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в апелляционном порядке через Промышленный районный суд г. Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 28.07.2023 года.

Председательствующий судья: Е.А.Глебова