Решение № 2-223/2026 2-223/2026(2-4570/2025;)~М-3667/2025 2-4570/2025 М-3667/2025 от 10 февраля 2026 г. по делу № 2-223/2026

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес><адрес> в составе председательствующего судьи Прокопенко Л.С.,

при секретаре ФИО6,

с участием ответчика ФИО1 и его представителя ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Уютный дом» обратилось с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуги. В обоснование иска указал, что ответчики проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес>. Истец в соответствии с договором управления многоквартирным домом является управляющей компанией в МКД № по <адрес>. Задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № коп., пени в размере № коп., что подтверждается расчетом задолженности. Просит взыскать ответчиков в солидарном порядке указанную задолженность в размере № коп., пени в размере № коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб., расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной за подачу заявления о вынесении судебного приказа в сумме № руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела по существу без его участия.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО7 исковые требования не признали, не согласились с суммой заявленных требований, поскольку считают, что истцом пропущен срок исковой давности, который просят применить. Кроме того, обращая внимание суда на то, что многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции, просят применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить сумму неустойки.

Ответчик ФИО2 участие в судебном заседании не принимала, о времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, предоставила письменные возражения на исковые требования, в которых просила применить срок исковой давности, отказать ответчику в исковых требованиях о взыскании с неё пени, поскольку она относится к лицам, получающим субсидию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация <адрес>.

Представитель администрации <адрес> участие в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела по существу не заявлял.

В соответствии со ст.ст. 117, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав ответчика ФИО1 и его представителя ФИО7, исследовав представленные письменные доказательства, а также материалы гражданского дела приходит к следующему выводу.

На основании п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правоотношения сторон в рамках заявленных исковых требований регулируются гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Часть 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что нанимателями квартиры по адресу: <адрес>, являются ФИО2 (основной наниматель), ФИО1 которые зарегистрированы и проживали в жилом помещении на момент образования долга, что подтверждается лицевым счетом и выпиской из домовой книги, а также не оспаривается ответчиками.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. осуществляет ООО «Управляющая компания «Уютный дом», что подтверждается указанным договором, лицензией № от ДД.ММ.ГГГГ и Приложение № к лицензии, а также ответом Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом управления от ДД.ММ.ГГГГ является оказание управляющей организацией возмездных услуг по управлению общим имуществом, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, собственники помещений МКД обязуются оплачивать услуги Управляющей организации. Договор является действующим.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции.

Ежемесячно ответчикам выставлялись квитанции к оплате за жилое помещение вместе с тем, до обращения истца в суд о взыскании задолженности, ответчики с претензиями по качеству и количеству предоставляемых услуг не обращались, от их предоставления не отказывались. Суд не находит оснований для освобождения ответчиков от уплаты задолженности.

Согласно расчету истца, задолженность ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № коп., что подтверждается исследованными судом доказательствами, в частности актами сверки задолженности по лицевому счету квартиры. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт внесения оплаты ответчиками задолженности по выставленным платежам, в указанный в иске период.

Вместе с тем, ответчиками, каждым в отдельности поданы письменные возражения, в которых они просят к заявленным требованиям применить срок исковой давности, рассматривая данные возражения, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Согласно п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве" определение об отмене судебного приказа обжалованию не подлежит.

В соответствии с указанной нормой права и разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда РФ, с момента подачи заявления о выдаче судебного приказа до отмены судебного приказа срок исковой давности не течет, течение срока исковой давности продолжается после отмены судебного приказа. Если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, такой срок удлиняется до шести месяцев.

Таким образом, начавшееся течение срока исковой давности при предъявлении заявления о выдаче судебного приказа, учитывается в случае обязательного предъявления искового заявления в течение шести месяцев с момента вынесения определения об отмене судебного приказа.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (процентах за пользование заемными средствами, арендной плате и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания «Уютный дом» обращался ДД.ММ.ГГГГ к мировому судье судебного участка № судебного района «<адрес>» с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2, ФИО1 суммы по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., пени в размере № коп.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района «<адрес>» вынесен судебный приказ на основании вышеуказанного заявления ООО «Управляющая компания «Уютный дом».

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен по заявлению должника ФИО1

Исковое заявление поступило в <адрес><адрес> ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения № месяцев со дня отмены судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ являлся не рабочим днем - суббота). Таким образом, срок исковой давности необходимости исчислять со дня обращения истца с заявлением о вынесении судебного приказа - ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом установленных по делу обстоятельств, взысканию подлежит возникшая задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., в солидарном порядке с ответчиков, отказав истцу в оставшейся части иска, в связи с пропуском срока исковой давности.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Представленный истцом расчет пени, произведенный на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, суд признает верным и соответствующим действующему законодательству.

Учитывая, что ответчики не исполняли надлежащим образом вышеуказанные обязательства по оплате коммунальных услуг, не производили в полном объеме оплату коммунальных услуг, у истца имеются законные основания для взыскания пени за указанный период.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 333 ГК РФ если, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд справе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, применение положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ является обязанностью суда. Судами должны приниматься во внимание не только степень выполнения обязательства должником, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. При этом, так как неустойка (пеня) как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, применение судом положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ является не только правом, но и обязанностью суда в целях достижения баланса имущественных интересов сторон и иных лиц, установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним.

Разрешая вопрос о размере пени за неисполнение обязательств по оплате коммунальных платежей, суд исходит из фактических обстоятельств данного дела, отсутствия доказательств негативных последствий нарушения обязательства по оплате коммунальных платежей, а также периода просрочки нарушения обязательства со стороны ответчиков, с учетом применения срока исковой давности, и полагает возможным уменьшить сумму пени до № руб., которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1, поскольку ФИО2, являющаяся пенсионером по старости, в соответствии с Распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении перечня категорий физических лиц, которые нуждаются в социальной поддержке и подлежат освобождению от комиссионного вознаграждения (вознаграждения) при перечислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги» освобождена от уплаты пеней за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п. 13 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления, административного искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

При таких обстоятельствах в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере № коп. с каждого, отказав в оставшейся части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере № копеек.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» (ИНН №, ОГРН №) пени за период ДД.ММ.ГГГГ в размере № копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере № копеек.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» (ИНН №, ОГРН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере № копеек.

В оставшейся части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через <адрес><адрес>.

Судья Л.С. Прокопенко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.