Решение № 2-2363/2021 2-2363/2021~М-2259/2021 М-2259/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-2363/2021

Дело № 2-2363/2021

УИД 50RS0044-01-2021-003661-67


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2021 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Сабировой А.Т.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2363/2021 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд и просит признать общедолевую собственность на земельный участок, расположенный по <адрес>, с кадастровым <номер>, площадью 495 кв.м., и установить 1/2 долю за истцом на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 21.12.2001, решения Серпуховского городского суда от 13.12.2013, а также 1/2 долю за ответчиком на основании договора мены квартиры и земельного участка с долей домовладения от 10.08.1996, решения Серпуховского городского суда от 13.12.2013.

Свои требования мотивирует тем, что по адресу: <...>, истец является собственником 1/2 доли жилого дома на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от 21.12.2001. Сособственником указанного жилого дома (доля в праве 1/2) является ФИО3 на основании договора мены квартиры и земельного участка с долей домовладения от 10.08.1996. Данный дом располагается на земельных участках с кадастровым <номер> площадью 247,5 кв.м., который принадлежал ФИО1, на земельном участке с кадастровым <номер>, площадью 247,5 кв.м., который принадлежал ответчику, ФИО3 Таким образом, общая площадь земельного участка при доме по ул. Российская г. Серпухов составляла 495 кв.м. Когда истцу стало известно о том, что ФИО4 были проведены геодезические работы по увеличению площади земельного участка с кадастровым <номер>, с 247,5 кв.м. до 630 кв.м., изменен кадастровый номер на <номер>, на который было зарегистрировано право собственности, ФИО1 обратился с исковым заявлением в Серпуховский городской суд, так как счел, что его права были ущемлены. Истец всегда проявлял интерес к возможности увеличения своего земельного участка, который должен быть соизмерим долям в совместном доме, но достигнуть с ответчиком соглашения не могут. В связи с тем, что по решению суда от 13.12.2013 результаты межевания земельного участка по <адрес>, с кадастровым <номер>, площадью 630 кв.м., принадлежащего ФИО3, признаны недействительными, а также признаны недействительными результаты межевания земельного участка по указанному адресу с кадастровым <номер> площадью 247,5 кв.м., принадлежащего ФИО1, земельный участок, на котором расположен дом по <адрес>, вернулся в свои прежние, установленные ранее, внешние границы с кадастровым <номер> площадью 495 кв.м., но в решении суда не были определены доли на этот земельный участок.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам иска, пояснил, что жилой дом находится в долевой собственности, в связи с чем, земельный участок при нем также должен быть в долевой собственности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО3 являются собственниками в праве общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве, на жилой дом по адресу<адрес> (л.д. 10,25-31).

Из договора купли-продажи от 21.12.2001 усматривается, что ФИО1 купил у Т. земельный участок площадью 247,5 кв.м. с кадастровым <номер> и размещенную на нем 1/2 долю жилого дома в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, находящиеся по <адрес> (л.д. 5-8).

Право собственности ФИО1 на земельный участок для индивидуального жилищного строительства с кадастровым <номер> было зарегистрировано 25.01.2002, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 9).

Согласно договору мены квартиры и земельного участка с долей домовладения от 10.08.1996, заключенного между ФИО4 и Б., ФИО3 обменяла принадлежащую ей на праве собственности квартиру по <адрес>, на земельный участок площадью 247,5 кв.м. и 1/2 долю домовладения, расположенных по <адрес> (л.д. 11-14).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 17.12.2013, вступившим в законную силу 24.01.2014, признаны недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровым <номер> площадью 630 кв.м. и с кадастровым <номер> площадью 247,5 кв.м., расположенных по <адрес>. Установлены внешние границы земельного участка, расположенного по <адрес>, в соответствии с вариантом <номер> экспертного заключения С. в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам, общей площадью 495 кв.м. Признана недействительной и исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации о праве собственности ФИО3: - запись регистрации <номер> от 03.05.2012 года о праве собственности на земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, площадью 630 кв.м. В удовлетворении требований ФИО1 об установлении внешней границы земельного участка, расположенного по <адрес> в соответствии с вариантом <номер> экспертного заключения С., общей площадью 810 кв.м. – отказано (л.д. 16-20).

При рассмотрении данного гражданского дела судом установлено, что на спорном земельном участке расположен жилой дом, который принадлежит сторонам на праве долевой собственности. Суд пришел к выводу, что при подписании акта установления и согласования границ земельного участка, принадлежащего ФИО3, не были внесены сведения о местоположении границ смежных землепользователей, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению. Поскольку по правоустанавливающим документам сторонам принадлежат земельные участки площадью 247,5 кв.м. каждому, внешние границы земельного участка установлены в соответствии с правоустанавливающими документами сторон на спорный земельный участок. Так как постановка на учет спорного земельного участка была произведена с нарушением требований действующего законодательства, то сведения о данном участке должны быть исключены из государственного кадастра недвижимости и из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с чем, требования истца о признании недействительной постановки на кадастровый учет указанного участка, а также требования о признании недействительными и подлежащими исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей регистрации о праве собственности ФИО3 на указанный участок, подлежат удовлетворению.

Согласно выпискам из ЕГРН, судебный акт исполнен, земельный участок площадью 495 кв.м. по <адрес>, в установленный границах, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового <номер>, право собственности на него не зарегистрировано (л.д. 32-36). Исключены сведения о границах земельных участках <номер> и <номер>, при этом площади данных участков составляют 247,5 кв.м., право собственности зарегистрировано только истца ФИО1 на земельный участок с <номер> (л.д. 41-43).

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, абзаца 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 87 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего с 01.07.1970 года до 08.06.1991 года, на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения, земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего с 09.06.1991 по 09.11.2001 при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам, указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, действующего в настоящее время, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу п. 9.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства определено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пункт 2 указанной статьи предусматривает, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

По смыслу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Таким образом, обстоятельства, установленные решением Серпуховского городского суда Московской области от 17.12.2013, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение для рассматриваемого спора.

Как установлено при рассмотрении дела, жилой дом, расположенный по <адрес>, до настоящего времени находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 в равных долях. Несмотря на это, правопредшественникам сторон, которые также являлись собственниками доли в праве на жилой дом, земельные участки при жилом доме были предоставлены в индивидуальную собственность, площадью по 247,5 кв.м. каждому. К сторонам по сделкам также перешло право собственности на земельные участки при доме площадью 247,5 кв.м. каждый, поставленные на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимого имущества. В дальнейшем ответчиком границы принадлежащего ей земельного участка были установлены с увеличением площади до 630 кв.м. Решением суда от 17.12.2013 результаты межевания земельных участков сторон были признаны недействительными, сведения о границах исключены из ЕГРН, также исключены сведения о праве собственности ответчика на земельный участок с кадастровым <номер>, установлены внешние границы общего земельного участка при доме площадью 495 кв.м., который поставлен на кадастровый учет под кадастровым <номер>.

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании земельного участка с кадастровым <номер> площадью 495 кв.м. при жилом доме по <адрес>, объектом долевой собственности, с установлении долей сторон в праве общей долевой собственности равными, по 1/2 доли за каждым, поскольку судом установлено, что земельные участки сторон по делу были предоставлены их правопредшественникам как собственникам жилого дома, который находился в долевой собственности, поэтому изданные постановления, выданные свидетельства о праве собственности на земельные участки, определение границ земельных участков при доме, отражают долю сторон в праве собственности на земельные участки при домовладении, выраженную в единицах площади. Стороны по делу являются сособственниками земельного участка и совладельцами расположенного на нем жилого дома, находящихся в их общей долевой собственности. Поскольку земельные участки, на которых расположен жилой дом сторон, рассматриваются как единый объект, также находящийся в общей долевой собственности сособственников, постановка долевыми сособственниками частей общего участка на кадастровый учет и определение границ таких участков внутри единого участка без определения внешних границ общего участка при доме, без раздела земли, не соответствует закону.

При этом, учитывая, что до настоящего времени земельный участок при указанном жилом доме, принадлежащий истцу, с кадастровым <номер> площадью 247,5 кв.м. стоит на кадастровом учете с зарегистрированным на него правом собственности ФИО1, при признании земельного участка объектом долевой собственности, зарегистрированное право истца на участок с кадастровым <номер> подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать земельный участок с кадастровым <номер> площадью 495 кв.м., расположенный по <адрес>, объектом долевой собственности и установить доли в праве общей долевой собственности следующим образом: ФИО1 – 1/2 доли, ФИО3 – 1/2 доли.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым <номер> площадью 247,5 кв.м., расположенный по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 30 июля 2021г.