Решение № 2-4-219/2025 2-4-23/2026 2-4-23/2026(2-4-219/2025;)~М-4-214/2025 М-4-214/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 2-4-219/2025

Дело № 2 - 4 - 23/2026 (2-4-219/2025)

УИД 40RS0005-04-2025-000410-23


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Халкиной Е.Н.,

при секретаре Черкесовой М.В.,

с участием истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юхнове 26 января 2026 года

гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Юхновского муниципального округа Калужской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

17.12.2025 года ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации МО «Городское поселение город Юхнов» о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками квартиры № в четырехквартирном <адрес> в <адрес>. В 2008 году истцы произвели реконструкцию веранды, которая из-за ветхости представляла опасность из-за разрушения, и возвели жилую пристройку в границах бывшей веранды. В настоящее время истцы намерены провести газ в квартиру, но оказалось, что их реконструкция проведена без согласования с собственниками жилого дома и без разрешения на проведение реконструкции со стороны ответчика. Исключительным способом защиты права для истцов является признание права собственности в судебном порядке. Поскольку самовольная постройка не может являться самостоятельным объектом права собственности, право собственников может быть защищено путем признания этого права в отношении всего объекта в реконструированном виде. Истцы просят признать за ними в ? доле за каждым право собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 49,4 кв. метров.

Определением Дзержинского районного суда от 22.12.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Калужской области.

Протокольным определением Дзержинского районного суда Калужской области от 26.01.2026 года из числа третьих лиц исключен ФИО1, произведена замена ответчика в лице администрации МО «Городское поселение город Юхнов» ее правопреемником в лице администрации Юхновского муниципального округа Калужской области.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, настаивали на их удовлетворении. При этом дополнительно суду пояснили, что жилая пристройка возведена в границах бывшей веранды, на принадлежащем им земельном участке.

Представитель ответчика – администрации Юхновского муниципального округа Калужской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО6,ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом позиции истцов, положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав в судебном заседании истцов, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что по адресу <адрес> расположен одноэтажный многоквартирный жилой дом. В данном доме расположено 4 квартиры.

Собственниками квартир в данном доме являются:

- <адрес>, КН №, правообладатели – ФИО6, ФИО7, по ? доле в праве общей долевой собственности каждый;

- <адрес>, КН №, правообладатели – ФИО9, ФИО13, 2/3 и 1/3 доли в праве общей долевой собственности соответственно;

- <адрес>, КН №, правообладатели – ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 по ? доли в праве общей долевой собственности каждый;

- <адрес>, КН №, правообладатели – ФИО11, ФИО12.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются Выписками из ЕГРН от 15.01.2026 года, представленными по запросу суда.

Судом также установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> расположен на земельном участке с КН №. Между собственниками квартир в указанном доме составлено соглашение об определении долей земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. Согласно данному соглашению земельный участок имеет площадь 3 346 кв. метров и находится в общей долевой собственности собственников квартир, исходя из исторически сложившихся и существующих в настоящее время границ землепользования.

Право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 22.10.2025 года.

В соответствии с техническим паспортом квартиры по адресу: <адрес> по состоянию на 08.05.2008 года общая площадь квартиры составляла 38,1 кв. метров, в том числе жилая площадь – 28,5 кв. метров, подсобная – 9,6 кв. метров. Также имеется веранда площадью 12,7 кв. метров. Спорная квартира состояла из: жилой комнаты (15,4 кв. м), жилой комнаты (13,1 кв. м), кухни (9,6 кв. м).

Из пояснений истцов в судебном заседании следует, что ими в 2008 году была демонтирована веранда, в границах которой возведена жилая пристройка.

В соответствии с техническим паспортом спорной квартиры по состоянию на 12.12.2025 года следует, что общая площадь квартиры составляет 49,4 кв. метров, в том числе жилая площадь – 28,5 кв. метров, подсобная площадь – 20,9 кв. метров. Спорная квартира состоит из кухни (8,5 кв. м), душевой (1,8 кв. м), туалета (1 кв. м), прихожей (9,6 кв. м), жилой комнаты (15, кв. м), жилой комнаты (13,1 кв. м).

Истцы 05.11.2025 года обратились в администрацию МО «Городское поселение город Юхнов» с заявлением о реконструкции жилого помещения по адресу: <адрес>. Из ответа на данное заявление следует, что принято решение об отказе в согласовании реконструкции жилого помещения по вышеуказанному адресу в связи с уже проведенными строительными работами.

В подтверждение своих доводов истцами в материалы дела представлено заключение строительно-технической экспертизы № от 27.11.2025 года, выполненное ООО «Экспертное Учреждение Репутация». Согласно выводам экспертов: обследуемый объект экспертизы, жилая пристройка к <адрес> жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, имеет неразрывную связь с грунтом и наличие заглубленного фундамента, капитальный характер строения, газобетонные стены, ленточный фундамент. Обследуемый объект обеспечен инженерными системами. Перемещение объекта невозможно без нанесения несоразмерного ущерба его назначению. Таким образом, согласно ст. 1 ГрК РФ обследуемый объект является объектом капитального строительства. Обследуемый объект экспертизы соответствует строительным нормам и правилам, техническим условиям и регламентам Российской Федерации. Существенных нарушений строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, допущенных при возведении/реконструкции обследуемого объекта, не обнаружено (отсутствуют). При эксплуатации жилой пристройки отсутствуют угрозы жизни и здоровью для неопределенного круга лиц, здание признается пригодным для дальнейшей безопасной эксплуатации по назначению. Состояние обследованных строительных конструкций жилой пристройки согласно ГОСТ 31937-2011 оценивается как нормативное техническое состояние.

Суд принимает данное заключение строительно-технической экспертизы в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства по делу, и считает, что оно составлено уполномоченными на то экспертами, имеющими соответствующую квалификацию, соответствует действующему законодательству, его выводы стороной ответчика не опровергнуты.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Глава 4 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Подробнее данное понятие раскрывается в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №.

В соответствии с пунктами 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, действующий Жилищный кодекс Российской Федерации не ставит в зависимость сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии от обращения либо не обращения гражданина за разрешением на перепланировку и переустройство в орган, осуществляющий согласование.

Суд также при разрешении настоящего спора учитывает, что в ходе рассмотрения дела истцами представлены доказательства того, что работы по перепланировке спорного жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают, выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу чьей либо жизни или здоровью. Самовольная реконструкция веранды осуществлена в границах, не выходящих за прежние параметры строения, без использования дополнительно части площади земельного участка, жилая площадь квартиры не изменилась.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что произведенная перепланировка и реконструкция жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Права и законные интересы иных лиц в данном случае не нарушаются. В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Юхновского муниципального округа Калужской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 49,4 кв. метров, в том числе жилой площадью 28,5 кв. метров, кадастровый №, по ? доле в праве за ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Юхнове Юхновского района Калужской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Н. Халкина

Решение в окончательной форме изготовлено 04 февраля 2026 года