Решение № 2-943/2020 2-943/2020~М-871/2020 М-871/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-943/2020

Дело 2-943/2020
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Зубова Поляна 29 сентября 2020 года

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Косаревой Н.В.,

при секретаре Афанасовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к АО «Инвесттраст» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Инвесттраст» о защите прав потребителей и просит взыскать с ответчика :

неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства(квартиры) за период с __.__.____ по __.__.____ год в сумме 168 617 руб. 60 коп.;

в возмещение компенсации морального вреда в размере 56 000 рублей.

В обоснование требования в исковом заявлении указано, что __.__.____ она заключила с АО «Инвесттраст» договор участия в долевом строительстве №нв.(далее по тексту договор), по условиям которых ответчик обязан передать двухкомнатную квартиру общей площадью 56,40 кв.м. в многоквартирном доме не позднее __.__.____. Стоимость по договору составляет 5 336 000 руб. 00 коп.

Договор зарегистрирован __.__.____ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве за №.

Обязанность по оплате стоимости истцом выполнена в полном объеме.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала по тем же основаниям, изложенным в исковом заявлении. Считает, что ответчиком не доказано, что просрочка передачи квартиры вызвана не зависящими от него причинами. Доводы ответчика о нарушении срока передачи объекта в связи с действиями третьих лиц просит суд признать не состоятельными, поскольку указанные причины просрочки обязательств не относятся к числу форс-мажорных обстоятельств, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить. Ответчиком не доказано, что размер заявленной неустойки многократно превышает возможный размер убытков истца. Считает, что оснований для применения ст.333 ГК РФ не имеется. Просила требования удовлетворить в полном объеме. Вопрос отсрочки исполнения судебного акта просит разрешить судом самостоятельно.

Ответчик АО «Инвесттраст»,надлежаще извещенный о дне, месте, времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия их представителя, представил в суд отзыв на иск, в котором указано о не соразмерности суммы неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательств. Вина ответчика в просрочке передачи квартиры отсутствует, так как просрочка передачи объекта вызвана независящими от него причинами. Размер компенсации морального вреда считает не обоснованным. В случае удовлетворения исковых требований просил уменьшить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, __.__.____ между АО «Инвесттраст» и истцом был заключен договор №нв участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом договора являлось строительство застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес>, согласно условиям которого, ответчик обязался не позднее __.__.____ передать истцу квартиру.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что, если обязательство усматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Как усматривается из материалов дела, объект передан истцу __.__.____ года.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из ответа Комитета Государственного строительного надзора <Адрес> при Правительстве Москвы от __.__.____ № на запрос суда следует, что по извещению застройщика от __.__.____ об окончании строительно-монтажных работ Мосгосстройнадзором оформлен акт проверки, предписание № от __.__.____, протокол об административном правонарушении по ст.19.7 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации. По извещению застройщика __.__.____ об окончании строительно-монтажных работ Мосгосстройнадзором __.__.____ оформлен акт проверки, являющейся основанием для выдачи заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (далее-ЗОС). По заявлению застройщика о выдаче ЗОС от __.__.____, Мосгорстройнадзором __.__.____ оформлен ЗОС. По заявлениям на ввод объекта в эксплуатацию от __.__.____ и __.__.____ Комитетом оформлен отказ в связи с не соответствием технических планов требованиям, определенным Федеральным законом от __.__.____ №218-ФЗ, приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от __.__.____ № и на основании п.1 ч.6 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, приложения 2 постановления Правительства Москвы от __.__.____ №-ПП.

По заявлению застройщика от __.__.____ с приложением документов в соответствии с ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации Мосгорстройнадзором __.__.____ оформлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, необходимо исходить из того, что застройщик не надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, объект долевого строительства был принят участниками, в частности,истцом, лишь __.__.____.

Согласно ст. ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере 168 617 руб.60 коп. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с __.__.____ по __.__.____, согласно приведенного в иске расчета: 5336 000 руб. *79 дней *2*1/300 * 6%= 168 617,60 руб.

Суд находит верным методику подсчета истцом неустойки.

Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки за период с __.__.____ по __.__.____ до 90 000 рублей, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

Истец также просит взыскать в его пользу компенсацию морального вреда, в доказательство причинения морально-нравственных страданий, выразившиеся в нарушении обязательств по сдаче квартиры ответчиком истцу, приводит доводы, что в течение длительного времени испытывал сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижения работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьей, друзьями и коллегами по работе. В обоснование доказательства представлен листок нетрудоспособности № с ГБУЗ ДКЦ 1 ДЗМ филиал №, датой выдачи __.__.____, которым подтверждается факт нахождения истца на больничном в период с 17.03.2020г. по __.__.____

Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда, предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Ненадлежащее исполнение Ответчиком своих обязательств привело к испытанию морально-нравственных страданий и временному ухудшению здоровья истца. Факт подтверждается больничным листом.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела. суд находит подлежащим частичному удовлетворению требования истца о компенсации морального вреда и взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истца, вызванных нарушением её прав как потребителя в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче квартиры в жилом доме, приобретенном истцом для личных нужд, в размере 35 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителей, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, с применением ст. 333 ГК РФ, в размере 40 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ,п.1ч.1 ст. 333.19 части 1 Налогового Кодекса РФ, с ответчика в доход бюджета Зубово-Полянского муниципального образования Республики Мордовия подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4100 рублей.

Согласно статье 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до __.__.____

Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (пункт 5 Постановления Правительства РФ от __.__.____ N 423), которое состоялось __.__.____.

С учетом изложенного, учитывая положения Постановления Правительства РФ от __.__.____ №, суд приходит к выводу о необходимости отсрочить исполнение настоящего решения до __.__.____.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к АО «Инвесттраст» о взыскании неустойки компенсации морального вреда, штрафа за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Инвесттраст» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с __.__.____ по __.__.____ в размере 90 000 рублей (девяносто тысяч ), компенсацию морального вреда в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей, штраф в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с АО «Инвесттраст» в бюджет Зубово-Полянского района Республики Мордовия государственную пошлину в размере 4 100 (четыре тысячи сто) рублей.

Предоставить АО «Инвесттраст» отсрочку исполнения решения суда, сроком до __.__.____.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Судья Зубово-Полянского районного суда

Республики Мордовия Н.В.Косарева

Решение в окончательной форме изготовлено 06 октября 2020 года.

Судья

Дело 2-943/2020 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Зубова Поляна 29 сентября 2020 года

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Косаревой Н.В.,

при секретаре Афанасовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к АО «Инвесттраст» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Инвесттраст» о защите прав потребителей и просит взыскать с ответчика :

неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства(квартиры) за период с __.__.____ по __.__.____ год в сумме 168 617 руб. 60 коп.;

в возмещение компенсации морального вреда в размере 56 000 рублей.

В обоснование требования в исковом заявлении указано, что __.__.____ она заключила с АО «Инвесттраст» договор участия в долевом строительстве №нв.(далее по тексту договор), по условиям которых ответчик обязан передать двухкомнатную квартиру общей площадью 56,40 кв.м. в многоквартирном доме не позднее __.__.____. Стоимость по договору составляет 5 336 000 руб. 00 коп.

Договор зарегистрирован __.__.____ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве за №.

Обязанность по оплате стоимости истцом выполнена в полном объеме.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала по тем же основаниям, изложенным в исковом заявлении. Считает, что ответчиком не доказано, что просрочка передачи квартиры вызвана не зависящими от него причинами. Доводы ответчика о нарушении срока передачи объекта в связи с действиями третьих лиц просит суд признать не состоятельными, поскольку указанные причины просрочки обязательств не относятся к числу форс-мажорных обстоятельств, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить. Ответчиком не доказано, что размер заявленной неустойки многократно превышает возможный размер убытков истца. Считает, что оснований для применения ст.333 ГК РФ не имеется. Просила требования удовлетворить в полном объеме. Вопрос отсрочки исполнения судебного акта просит разрешить судом самостоятельно.

Ответчик АО «Инвесттраст»,надлежаще извещенный о дне, месте, времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия их представителя, представил в суд отзыв на иск, в котором указано о не соразмерности суммы неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательств. Вина ответчика в просрочке передачи квартиры отсутствует, так как просрочка передачи объекта вызвана независящими от него причинами. Размер компенсации морального вреда считает не обоснованным. В случае удовлетворения исковых требований просил уменьшить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, __.__.____ между АО «Инвесттраст» и истцом был заключен договор №нв участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом договора являлось строительство застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес>, согласно условиям которого, ответчик обязался не позднее __.__.____ передать истцу квартиру.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что, если обязательство усматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Как усматривается из материалов дела, объект передан истцу __.__.____ года.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из ответа Комитета Государственного строительного надзора <Адрес> при Правительстве Москвы от __.__.____ № на запрос суда следует, что по извещению застройщика от __.__.____ об окончании строительно-монтажных работ Мосгосстройнадзором оформлен акт проверки, предписание № от __.__.____, протокол об административном правонарушении по ст.19.7 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации. По извещению застройщика __.__.____ об окончании строительно-монтажных работ Мосгосстройнадзором __.__.____ оформлен акт проверки, являющейся основанием для выдачи заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (далее-ЗОС). По заявлению застройщика о выдаче ЗОС от __.__.____, Мосгорстройнадзором __.__.____ оформлен ЗОС. По заявлениям на ввод объекта в эксплуатацию от __.__.____ и __.__.____ Комитетом оформлен отказ в связи с не соответствием технических планов требованиям, определенным Федеральным законом от __.__.____ №218-ФЗ, приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от __.__.____ № и на основании п.1 ч.6 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, приложения 2 постановления Правительства Москвы от __.__.____ №-ПП.

По заявлению застройщика от __.__.____ с приложением документов в соответствии с ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации Мосгорстройнадзором __.__.____ оформлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, необходимо исходить из того, что застройщик не надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, объект долевого строительства был принят участниками, в частности,истцом, лишь __.__.____.

Согласно ст. ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере 168 617 руб.60 коп. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с __.__.____ по __.__.____, согласно приведенного в иске расчета: 5336 000 руб. *79 дней *2*1/300 * 6%= 168 617,60 руб.

Суд находит верным методику подсчета истцом неустойки.

Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки за период с __.__.____ по __.__.____ до 90 000 рублей, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

Истец также просит взыскать в его пользу компенсацию морального вреда, в доказательство причинения морально-нравственных страданий, выразившиеся в нарушении обязательств по сдаче квартиры ответчиком истцу, приводит доводы, что в течение длительного времени испытывал сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижения работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьей, друзьями и коллегами по работе. В обоснование доказательства представлен листок нетрудоспособности № с ГБУЗ ДКЦ 1 ДЗМ филиал №, датой выдачи __.__.____, которым подтверждается факт нахождения истца на больничном в период с 17.03.2020г. по __.__.____

Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда, предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Ненадлежащее исполнение Ответчиком своих обязательств привело к испытанию морально-нравственных страданий и временному ухудшению здоровья истца. Факт подтверждается больничным листом.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела. суд находит подлежащим частичному удовлетворению требования истца о компенсации морального вреда и взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истца, вызванных нарушением её прав как потребителя в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче квартиры в жилом доме, приобретенном истцом для личных нужд, в размере 35 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителей, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, с применением ст. 333 ГК РФ, в размере 40 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ,п.1ч.1 ст. 333.19 части 1 Налогового Кодекса РФ, с ответчика в доход бюджета Зубово-Полянского муниципального образования Республики Мордовия подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4100 рублей.

Согласно статье 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до __.__.____

Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (пункт 5 Постановления Правительства РФ от __.__.____ N 423), которое состоялось __.__.____.

С учетом изложенного, учитывая положения Постановления Правительства РФ от __.__.____ №, суд приходит к выводу о необходимости отсрочить исполнение настоящего решения до __.__.____.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к АО «Инвесттраст» о взыскании неустойки компенсации морального вреда, штрафа за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Инвесттраст» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с __.__.____ по __.__.____ в размере 90 000 рублей (девяносто тысяч ), компенсацию морального вреда в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей, штраф в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с АО «Инвесттраст» в бюджет Зубово-Полянского района Республики Мордовия государственную пошлину в размере 4 100 (четыре тысячи сто) рублей.

Предоставить АО «Инвесттраст» отсрочку исполнения решения суда, сроком до __.__.____.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Судья Зубово-Полянского районного суда

Республики Мордовия Н.В.Косарева

Решение в окончательной форме изготовлено 06 октября 2020 года.

Судья

1версия для печати