Решение № 2-90/2024 2-90/2024~М-47/2024 М-47/2024 от 22 мая 2024 г. по делу № 2-90/2024

гражданское дело №

УИД: №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Кореневский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Кошминой М.Д.,

при секретаре Кулаковой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Викторовского сельсовета <адрес> «О признании права собственности на недвижимое имущество»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к администрации Викторовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указав, что истец приобрела у ТЛТ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. На протяжении 15 лет она выполняет все обязанности присущие собственнику.

С учетом уточнения просит суд: признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: жилой дом площадью 41,2 кв.м и земельный участок площадью 5000 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О дне и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Кондрашова-Овчинникова О.А., представившая удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме. Пояснила, что истец по договору купли-продажи приобрела у ТЛТ вышеуказанный жилом дом и земельный участок за 15 000 рублей, и на протяжении 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом.

Представитель ответчика администрации Викторовского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель Управления государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

По смыслу ч.1 ст. 196 ГПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

В силу положений пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как следует из ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 и ст.434 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что на основании Решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении заключений бюро технической инвентаризации о праве владения строениями в населенных пунктах <адрес>» за ЗВЕ зарегистрирован на праве личной собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 41,2 кв.м.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, ЗВЕ на основании постановления главы администрации Гордеевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен земельный участок, площадью 0,50 га.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗВЕ и КПТ был заключен договор купли-продажи жилого дома и приусадебного участка, согласно которому, продавец ЗЕВ, как представитель ЗВЕ продал жилой дом площадью 41.2 кв.м и приусадебный участок площадью 0,50 га, а КПТ купила спорные объекты, уплатив за них 10 000 рублей.

Из информации ОБУ «ЦГКО КО» следует, что право собственности до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним согласно материалом инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (инв. 3760) зарегистрировано за КПТ на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же, согласно Выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является КПТ

Из постановления главы Администрации Викторовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса дому», следует, что домовладению, расположенному по адресу: <адрес> присвоен адрес.

Из постановления главы Администрации Викторовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса земельному участку, КПТ» следует, что земельному участку, принадлежащему КПТ, присвоен адрес: <адрес>, площадью 5000 кв.м с кадастровым номером №

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 5000 кв.м с кадастровым номером № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ КПТ умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации - Администрацией Гордеевского сельсовета <адрес>.

Согласно сообщению нотариуса Кореневского нотариального округа <адрес> ТЛН от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что после умершей КПТ, умершей ДД.ММ.ГГГГ. наследственного дела не имеется. Сведений о наследниках не имеется.

Из представленного в суд договора следует, что ТЛТ в течение шести месяцев после смерти своей сестры КПТ продала ФИО1 жилой дом и земельный участок площадью 0,50 га в <адрес> в котором проживала сестра как единственная наследница за 15000 рублей.

Допрошенная в судебном заседании свидетель КЕН показала, что она является племянницей КПТ Показала, что после смерти КПТ единственным наследником по закону являлась ее мать – ТЛТ, которая фактически приняла оставшееся после смерти сестры наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Затем, ТЛТ продала вышеуказанные жилой дом и земельный участок ФИО1 о чем был составлен договор. Утверждала, что после заключения договора ФИО1 вселилась в указанный дом, где проживает до настоящего времени.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем КЕН

Согласно выписке из похозяйственной книги (домовой) книги и лицевого счета, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживает по месту жительства, по адресу: <адрес> имеет следующий состав семьи: сын – КИС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке, выданной главой Викторовского сельсовета <адрес> МВН, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения фактически проживает без регистрации по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В суде установлено, что в соответствии со ст. ст. 549, 550, 554-556 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому, продавец ТЛТ продала жилой дом и земельный участок, а ФИО1 купила спорные объекты, уплатив за них 15000 рублей.

Учитывая вышеуказанное, суд считает, что в настоящее время данный договор купли-продажи сторонами исполнен, передача жилого дома и земельного участка осуществлена и их стоимость покупателем оплачена продавцу в полном объеме, а, принимая во внимание, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, перехода права собственности по сделке купли-продажи, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Уточненное исковое заявление ФИО1 к Администрации Викторовского сельсовета <адрес> «О признании права собственности на недвижимое имущество», удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 41,2 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 5000 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение месяца через Кореневский районный суд.

Судья М.Д. Кошмина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.