Решение № 2-2417/2017 2-2417/2017~М-1136/2017 М-1136/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-2417/2017

по делу № 2 – 2417/2017 04 июля 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,

при секретаре Евстратьевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Гатчинское» к ФИО1, ФИО2, ФИО7, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности, об исключении сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании права собственности на земельные паи

установил:

ЗАО «Гатчинское» (новое наименование АО «Гатчинское» л.д.158,159) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО7, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Ленинградской области о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчиков на земельные паи с оценкой 111 б/га расположенные по адресу: <адрес> расположенные на земельном участке с кадастровым номером № об исключении сведений о зарегистрированном праве ответчиков на указанные земельные паи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании права собственности на земельные паи.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что ЗАО «Гатчинское» создано путем реорганизации АОЗТ «Гатчинский», которое так же реорганизовано из совхоза «Гатчинский». Учредительный договор, по условиям которого уставный капитал вновь образованного АОЗТ формируется из имущественных и земельных долей учредителей. Все работники реорганизованного совхоза «Гатчинское» передали имущественные и земельные паи в уставный капитал. Ответчики является собственником земельных паев с оценкой 111 б/га, право собственности на паи зарегистрировано в ЕГРП, в то время как данные земельные паи были внесены, как и всеми членами АОЗТ в уставный капитал вновь созданного акционерного общества. В настоящее время земельные участки ответчиками не используются. Поскольку право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, это нарушает право истца на владение и пользование принадлежащим ему имуществом.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО7 и представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании, не признавая требования истца, просили в иске отказать, утверждая, что земельные паи не вносились в уставный капитал вновь создаваемого акционерного общества.

Ответчики ФИО1 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, в судебное заседание не явились, своего представителя в суд не направили, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО7 и представителя ответчика ФИО2, исследовав материалы деа, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 66 ГК РФ имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

В силу ст. 213 ГК РФ коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами).

Судом установлено, что ЗАО «Гатчинское» создано в процессе реорганизации сельскохозяйственного предприятия «Гатчинский» по решению трудового коллектива сельскохозяйственного предприятия «Гатчинский» совхоз был реорганизован в Акционерное общество закрытого типа «Гатчинское». Впоследствии АОЗТ «Гатчинское» было преобразовано в ЗАО «Гатчинское».

АОЗТ «Гатчинское» было учреждено на основании учредительного договора от 1992 года (л.д.21-26).

Устав АОЗТ «Гатчинское» зарегистрирован постановлением главы администрации Гатчинского района от ДД.ММ.ГГГГ. Учредителями общества явились граждане России – владельцы имущественных и земельных долей. Общество было создано на основании учредительного договора между работниками реорганизованного совхоза «Гатчинский» объединения их имущественных и земельных долей (паев) (п.1.3 Устава) (л.д.96-116).

АОЗТ «Гатчинское» на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности земельный участок 2752 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63).

Земельный участок, принадлежащий АОЗТ «Гатчинское», стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, общей площадью 25271956 кв.м., относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования – для сельскохозяйственной деятельности, по адресу: №

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что, заявляя о своих правах собственника, ЗАО «Гатчинское» представило суду допустимые доказательства возникновения у него именно права собственности на земельный участок с кадастровым номером № (факт передачи земельных долей учредителями юридического лица в уставный капитал общества, факт регистрации прав на недвижимое имущество).

За ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок, доля в праве 111 б/га общей площадью 27085500 кв.м. по адресу: <адрес> регистрационная запись № (л.д.123).

Документами – основанием для регистрации права собственности на земельный участок являются:

- договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО13 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) (л.д.124-125),

- отчуждаемый земельный участок принадлежал ФИО13 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.126-127,128).,

- ФИО4 указанный земельный участок с оценкой 111 б/га принадлежал на основании свидетельства о праве собственности серии № №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.128).

За ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок, доля в праве 111 б/га общей площадью 27085500 кв.м. по адресу: <адрес> д. ФИО3 «Гатчинское», регистрационная запись № (л.д.129).

Документами – основанием для регистрации права собственности на земельный участок являются:

- свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.130).,

- ФИО5 указанный земельный участок с оценкой 111 б/га принадлежал на основании свидетельства о праве собственности серии № №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.130).

За ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок, доля в праве 111 б/га общей площадью 27085500 кв.м. по адресу: <адрес> регистрационная запись № (л.д.149).

Документом – основанием для регистрации права собственности на земельный участок является решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о признании права собственности в порядке наследования после смерти ФИО6 (л.д.150).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом право собственности ФИО7 на земельный участок возникло на основании указанного решения суда, в котором истец участвовал в качестве ответчика и при этом не возражал относительно заявленных требований.

При таких обстоятельствах, учитывая вступившее в законную силу решение суда о признании за ФИО7 права собственности на земельный участок доля в праве 111 б/га общей площадью 27085500 кв.м. по адресу: <адрес>», оснований для удовлетворения заявленных требований к ответчику ФИО7 не имеется.

Согласно Указу Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы обязаны были в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до 1 марта 1992 года необходимо было принять решение о переходе к частной, коллективно-договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР (п. 6).

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхозы и колхозы обязаны до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке (п. 1). Все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имели право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности (п. 9). Владелец пая обязан был подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нём одну из следующих форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству (п. 10).

Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утверждённым Постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», предусматривалось, что в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли. С учётом принятого трудовым коллективом реорганизуемого совхоза решения о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом РФ, в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий подавалась заявка на предоставление земли в ту или иную форму собственности, к которой прилагались списки лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 2 марта 1992 года № 213 «О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан», включая пенсионеров этих хозяйств.

Таким образом, в соответствии с указанным Постановлением коллектив совхоза, использующий земли на праве бессрочного (постоянного) пользования, был обязан до 01 марта 1992 года принять решение о переходе к частной или коллективно-долевой формам собственности.

При этом члены реорганизуемых хозяйств наделались земельными долями.

В соответствии с п.16 названного выше Положения, владелец земельной доли мог распорядиться этой земельной долей только тремя способами, а именно: получить землю в натуре при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Аналогичные положения содержались в п.10 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года №86, согласно которому владелец пая обязан был подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нём одну из следующих форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

Согласно ст. 11 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» в редакции 1992 года акционерное общество закрытого типа представляет собой объединение граждан и (или) юридических лиц для совместной хозяйственной деятельности. Уставный фонд акционерного общества образуется только за счет вкладов (акций) учредителей.

Ответчиками ФИО1 и ФИО2 не представлены доказательства, а в материалах дела доказательства того, что изначально первые правообладатели земельных паев ФИО4 и ФИО5 выбрали одну из предусмотренных нормативными актами форм использования своего пая. Оставление земельных долей, полученных в ходе приватизации совхозов, в собственности граждан либо распоряжение ими иным, чем установлено указанными выше нормами способом, не предусматривалось. Поэтому земельные паи могли быть использованы только одним способом – путем передачи их в качестве учредительного взноса в акционерное общество. Доказательств, опровергающих указанный вывод, не представлено, и на наличие таких доказательств ответчик не ссылался. Кроме того, ФИО4 поименована в списке учредителей АОЗТ «Гатчинское» за №563, в ФИО5 за № (л.д.50,59).

Выдаваемые на основании Указа Президента РСФСР от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» свидетельства о праве собственности на земельные доли были призваны закрепить и удостоверить уже существующие права бывших работников реорганизуемых колхозов и совхозов, поэтому их следует рассматривать в качестве правозакрепляющих или правоудостоверяющих документов.

Судом установлено, что такие свидетельства о праве собственности на земельные доли, являющееся по существу правозакрепляющим документом, были получены членами АОЗТ «Гатчинское» уже после реорганизации в 1993 году, однако данное обстоятельство не влияет на вывод суда о том, что спорные паи подлежали внесению и были внесены в уставный фонд АОЗТ «Гатчинское» при его создании.

В силу п.1 ст.166 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения всех договоров дарения) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ст.168 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения всех договоров дарения) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п.2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью.

Поскольку члены трудового коллектива совхоза «Гатчинский» утратили право на земельные доли, распорядившись ими, внеся их в уставный капитал АОЗТ «Гатчинское», то свидетельства на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряло юридическую силу, а все последующие сделки (договора дарения, купли-продажи, наследование) являются ничтожными.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что земельные доли не находились изначально в долевой собственности и являются собственностью сельскохозяйственного предприятия, члены трудового коллектива, в том числе ФИО4 и ФИО5, утратили право собственности на земельные доли, распорядившись ими, внеся в уставный капитал АОЗТ «Гатчинское».

Таким образом, выдаваемые свидетельства на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряли юридическую силу, а потому ФИО13 и ФИО2 не могли унаследовать указанные земельные участки, так как на день смерти ФИО4 и ФИО5 не обладали правом собственности на спорные земельные пай. В связи с чем так же ничтожным является договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого зарегистрировано право собственности за ФИО1

Согласно пункту 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01 июля 1996 года №6 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении споров по поводу имущества, возникающих между хозяйственным товариществом (хозяйственным обществом) и его учредителем (участником), следует исходить из того, что имущество в натуре, внесенное учредителем (участником) в уставный (складочный) капитал хозяйственного товарищества или хозяйственного общества, принадлежит последним на праве собственности. Исключение составляют лишь случаи, когда в учредительных документах хозяйственного товарищества (хозяйственного общества) содержатся положения, свидетельствующие о том, что в уставный (складочный) капитал учредителем (участником) передавалось не имущество в натуре, а лишь права владения и (или) пользования соответствующим имуществом.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации указанные в абзаце первом этого пункта документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а перечисленные в абзаце втором этого же пункта документы, выданные после введения в действие названного Закона, но до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации по форме, утверждённой Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в названном реестре.

С учетом изложенного, право собственности на спорное имущество возникло у ЗАО «Гатчинское» с момента передачи земельный долей в уставный капитал в АОЗТ, а выданное ему в 1993 году свидетельство, удостоверяющее право на землю, имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРП.

Правопреемство ЗАО «Гатчинское» никем не оспаривается и подтверждено имеющимися в деле документами.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населённого пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В статье 9 Конституции Российской Федерации провозглашен принцип, согласно которому земля и другие природные ресурсы используются и охраняются как основа жизни и деятельности.

Продовольственная безопасность является одним из главных направлений обеспечения национальной безопасности страны, фактором сохранения её государственности и суверенитета.

В Стратегии национальной безопасности Российской Федерации, утверждённой Указ Президента Российской Федерации от 31 декабря 2015 года № 683, установлено, что продовольственная безопасность должна обеспечиваться путем повышения плодородия почв, предотвращения истощения и сокращения площадей сельскохозяйственных земель и пахотных угодий.

Таким образом, для сельскохозяйственных угодий установлен особый правовой режим, имеющий целью охрану указанных земель и недопущение выведения таких земель из сельскохозяйственного оборота. Земля является особым ресурсом среди других, используемых в общественном производстве. При этом земля незаменима, нерукотворна, пространственно ограничена.

Оценивая правомерность притязаний истца на спорное имущество суд, руководствуется положениями ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходит из того, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения путем предъявления виндикационного иска.

Однако, реализация данного вещно-правового способа защиты возможна при соблюдении установленных в законе условий.

Юридически значимой и подлежащей доказыванию в данном деле является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности или другого вещного права на имеющийся в натуре земельный участок, утрата фактического владения над ним, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом (лицами).

Право собственности ответчиков ФИО1 и ФИО2 на земельные паи зарегистрировано в ЕГРП, а выданное АОЗТ «Гатчинское», (правопреемником которого является ЗАО «Гатчинское») свидетельство о праве собственности на землю имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРП, а потому требования истца о признании отсутствующим зарегистрированное право данных ответчиков на земельные участки в доли 111 б/га подлежат удовлетворению.

При этом необходимость оспаривания оснований возникновения права собственности данных ответчиков отсутствует, поскольку указанное выше свидетельство о праве на наследство по завещанию является ничтожным и недействительным независимо от признания их таковым судом.

Оснований для удовлетворения требований о признании за истцом права собственности на указанные земельные доли не имеется, поскольку исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим и признание за лицом права собственности на то же недвижимое имущество являются взаимоисключающими.

Кроме того, по смыслу п.52 постановления Пленума №10/22, правом на иск о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП, а потому не имеется оснований для признания права собственности на земельные паи, право на которое и так зарегистрировано за истцом.

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению требования АО «Гатчинское» об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности за ФИО1 и записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО2 на земельные участки, доля в праве 111 б/га общей площадью 27085500 кв.м. по адресу: <адрес>».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ЗАО «Гатчинское» к ФИО1, ФИО2, ФИО7, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности, об исключении сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании права собственности на земельные паи удовлетворить частично.

Признать отсутствующим зарегистрированное право ФИО1 на земельный участок доля в праве 111 б/га общей площадью 27085500 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок доля в праве 111 б/га общей площадью 27085500 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Признать отсутствующим зарегистрированное право ФИО2 на земельный участок доля в праве 111 б/га общей площадью 27085500 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок доля в праве 111 б/га общей площадью 27085500 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельные паи, а так же в удовлетворении исковых требований к ответчику ФИО7, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 07 июля 2017 года.

Судья: