Решение № 2-172/2019 2-172/2019(2-2319/2018;)~М-2525/2018 2-2319/2018 М-2525/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-172/2019

К делу № 2 – 172/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 04 февраля 2019 года

Судья Ейского городского суда Краснодарского края Железняк Я.С.

при секретаре Грибановой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО\2 к администрации Ейского городского поселения <адрес> об установлении факта существования границ земельного участка более 15 лет, признании границ земельного участка установленными,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд и просит установить факт существования границ земельного участка с кадастровым номером 23:42:0202246:27, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО\2, ФИО\7, ФИО\8 15 лет и более, в соответствии со схемой границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО\9

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники смежных земельных участков ФИО\3, ФИО\4, ФИО\5, ФИО\6.

Истец ФИО\2 в судебное заседание не явился.

Представитель ФИО\2 – ФИО\12 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.

Соответчики ФИО\3, ФИО\4, ФИО\5 ФИО\6 в судебное заседание не явились. Представили заявления о признании исковых требований, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, соответчикам разъяснены и понятны, о чем свидетельствует письменное заявление ответчика. Просили дело рассмотреть в их отсутствие. (л.д. 70-71, 121-124)

Третьи лица ФИО\7, ФИО\8, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ООО «Бланк» судебное заседание не явились, просят суд рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований, о чем свидетельствует письменное заявление. (л.д. 69, 125-126)

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося участников процесса.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО\2 принадлежит 3/10 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес> угол <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

Собственниками иных долей жилого дома являются: ФИО\7 в размере 3/10 доли, ФИО\8 в размере 2/5 доли, что следует из указанной выписки.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 726 кв.м. с кадастровым номером 23:42:0202246:27, земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство.

Право общей долевой собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом ФИО\2 – 98/726 долей, ФИО\8 - 531/726 долей, ФИО\7 - 97/726 долей.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО\9 было установлено, что при камеральной обработке данных, полученных при измерении земельного участка и сведений ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах установлено, что сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером 23:42:0202246:27 внесены в ЕГРН декларировано, границы не установлены и не согласованы в соответствии с требованиями действующего законодательства. Границы закреплены на местности в виде ограждений, фактическая площадь земельного участка составляет 732 кв.м. в связи с отсутствием данных о местоположении границ в правоудостоверяющих документах и в государственном фонде данных, определяем документальные границы уточняемого земельного участка исходя из данных первичной инвентаризации (технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ) согласно произведенного расчета средняя квадратическая погрешность составила 0,5 м. таким образом в данном случае при уточнении местоположения границ исследуемого участка горизонтальные проложения (линия на местности) может меняться в пределах 0,5 м.

Установлено, что горизонтальное проложение по левой меже от точки н1 до точки 8 изменилось на 1,00 м. (документальная длина 27.0 м. по существующим ограждениям 28.0м.) по задней меже от точки 8 до точки 2 изменилось на 0,90 м. (документальная длина 26.90 м. по существующим ограждениям 26.0 м.), что превышает допустимую погрешность. Земельный участок с кадастровым номером 23:42:0202246:6 имеет адрес <адрес>. Горизонтальное проложение по правой меже от точки 2 до точки 3 изменилось на 0,08 м. по фасаду от точки 3 до точки н1 изменилось на 0,44 м., что не превышает установленных допусков. Горизонтальные проложения проектных границ уточняемого участка не соответствуют материалам технической инвентаризации 1999 <адрес> земельного участка увеличилась с 726 кв.м до 732 кв.м. т.е. на 6 кв.м. Действующее земельное законодательство допускает увеличение площади на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с Федеральным Законом для земель соответствующего целевого назначении и разрешенного использования. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков установлены «Правилами землепользовании и застройки Ейского городского поселения <адрес>», утвержденные решением Совета Ейского городского поселения <адрес> от 25 12 2014 г. №. Уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Для вида разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, минимальный размер земельного участка – 500 кв.м., максимальный – 2000 кв.м. Увеличение площади на 6 кв.м. находится в установленных допусках, общая площадь не превышает предельный минимальный или максимальный размер. Границы от точки 8 до точки 2 смежного земельного участка с кадастровым номером 23:42:0202246:6 и от точки 2 до точки 3 смежного земельного участка с кадастровым номером 23:42:0202246:8 были определены и согласованы ранее, соответствуют фактическому порядку пользования, есть четко выраженная линия застройки, а объект капитального строительства- жилой дом стоит на кадастровом учете, кадастровым инженером было принято решение сформировать участок по сложившемуся порядку пользования, вдоль существующих ограждений, учитывая права правообладателей смежных земельных участков и уточняемого земельного участка.

В выводах кадастровый инженер указал, что местоположение границ уточняемого земельного участка по <адрес> установленные по существующим ограждениям не соответствуют документальным границам. В связи с чем, ООО «Бланк» приостановило кадастровые работы по проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:42:0202246:27 до решения вопроса по установлению факта существования границ земельного участка на местности 15 лет и более в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером ФИО\9.

В соответствии со ст.209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 22 Требований для подготовки межевого плана, установленных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее Требований), используются документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков. При этом, в соответствии с пунктом 26 Требований к подготовке межевого плана если при подготовке межевого плана использованы документы, указанные в подпункте 4 пункта 22 Требований, подлинники или копии таких документов включаются в состав Приложения.

Установлено, что границы земельного участка согласованы в установленном порядке, факт существования границ земельного участка 15 и более лет подтверждается сложившимся порядком пользования, претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями и совладельцами не имеется. Спорный земельный участок образован границами соседних земельных участков, отступление от которых при его формировании приведет к разрыву между соседними земельными участками, что противоречит действующему законодательству.

Вместе с тем, соответчики (собственники смежных земельных участков) ФИО\3, ФИО\4, ФИО\5, ФИО\6 исковые требования признали полностью, последствия признания иска им разъяснены, что отражено в письменных заявлениях, заверенных подписями последних (л.д. 70-71, 121-124). Ответчики согласны на вынесение решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Письменные заявления приобщены к материалам дела.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, отсутствие спора, а также сведений о том, что данные границы земельного участка нарушают права смежных землепользователей, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. 22 Федерального Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ и на основании вышеизложенного, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО\2 к администрации Ейского городского поселения <адрес>, ФИО\3, ФИО\4, ФИО\5, ФИО\6 об установлении факта существования границ земельного участка более 15 лет, признании границ земельного участка установленными - удовлетворить.

Установить факт существования границ земельного участка с кадастровым номером 23:42:0202246:27, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО\2, ФИО\7, ФИО\8 15 лет и более, в соответствии со схемой границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО\9, реестровый номер в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади указанного земельного участка в соответствии со схемой границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО\9 реестровый номер в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, регистрации права общей долевой собственности совладельцев на указанный земельный участок.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд, в течение месяца.

Председательствующий -