Решение № 2-901/2018 2-901/2018 ~ М-388/2018 М-388/2018 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-901/2018

Дело№2-901/2018


Решение

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,

при секретаре Кутурженко А.В.,

с участием прокурора Световой М.В.,

представителя истца администрации муниципального образования «Город Саратов» по доверенности ФИО1, действующей также в интересах третьего лица администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов»,

ответчика ФИО2, ее представителя по устному заявлению ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрация муниципального образования «Город Саратов» к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении,

установил:

администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении из квартиры по адресу г. Саратов, <адрес> жилое помещение по адресу: г. Саратов, ул<адрес>, мотивируя требования тем, что на основании постановления администрации муниципального Заводского района города Саратова от 06 мая 1998 года № 304 жилой дом по адресу: г. Саратов, <адрес>, признан непригодным для проживания.

Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>, общей площадью 67,3 кв.м., является муниципальной собственностью и находилось в пользовании ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Согласно муниципальному контракту от 17 октября 2016 года <№>, заключенному между комитетом по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «город Саратов» и обществом с ограниченной ответственностью «Кронверк», для ответчиков было закуплено жилое помещение – трехкомнатная квартира по адресу г. Саратов, ул. <адрес>

29 декабря 2017 года договор социального найма жилого помещения <№> от 13 июля 2012 года по квартире по адресу г. Саратов, <адрес> расторгнут.

Вместе с тем, в ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 до настоящего времени не выехали из спорного жилого помещения в квартиру по адресу <...><адрес>, предоставленную им на основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от 22 сентября 2017 года <№>

Поскольку договор социального найма расторгнут, жилое помещение, занимаемое ответчиками расположено в многоквартирном доме, который является аварийным и подлежащим сносу, то ответчики должны быть выселены из квартиры по адресу г. Саратов, <адрес> жилое помещение по адресу: <...><адрес>

В судебном заседании представитель истца и третьего лица администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» ФИО7 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, ее представитель по устному заявлению ФИО3, в судебном заседании не возражали выселиться из квартиры по адресу: г. Саратов, <адрес>, но после продажи предоставленной квартиры и приобретения новой квартиры в Заводском районе г. Саратова, представив соглашение о резервировании квартиры и расписку о приеме документов на оформление договора на приватизацию предоставленного взамен аварийного жилого помещения.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеются ее возражения, в которых указывает на наличие инвалидности 1 группы и невозможности переехать в предоставленную квартиру из- за неподключенных коммуникаций, в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме.

Ответчики ФИО9, ФИО6 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и возражения по иску, в которых указали на отсутствие коммуникаций в предоставленной по адресу <...><адрес> невозможности переехать вследствие данных обстоятельств в предоставленную квартиру.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом города Саратова в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из положений ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения (п. 1 ст. 672 ГК РФ).

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренным жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 ст. 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, не иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Кодексом, другими федеральными законами

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, суду следует проверить, в частности, не будут ли ухудшены жилищные условия граждан, выселяемых в предоставляемое жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: г. Саратов, <адрес> включено в реестр объектов жилищного фонда имущественной части муниципальной казны муниципального образования «Город Саратов», имеет общую площадь 67,3 кв.м., состоит из двух комнат.

В данной квартире до 13 февраля 2018 года были зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Постановлением администрации муниципального Заводского района города Саратова от 06 мая 1998 года <№> жилой дом по адресу: г. Саратов, <адрес>, признан непригодным для дальнейшего проживания.

Согласно муниципальному контракту от 17 октября 2016 года <№>, заключенному между комитетом по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «город Саратов» и обществом с ограниченной ответственностью «Кронверк», для ответчиков было закуплено жилое помещение – трехкомнатная квартира по адресу <...><адрес>

В силу ч. ч. 1, 1 ст. 60, 61 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с часть 1 статьи 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Как установлено в судебном заседании 29 декабря 2017 года договор социального найма жилого помещения <№> от 13 июля 2012 года по квартире по адресу г. Саратов, <адрес> между сторонами расторгнут.

Жилое помещение по адресу <...><адрес> находится в собственности муниципального образования «Город Саратов», приобретено на основании муниципального контракта от 17 октября 2016 года, имеет общую площадь 80,5 кв.м., жилую – 45,2 кв.м., состоит из трех комнат.

В данной квартире с 13 февраля 2018 года по настоящее время зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме

В силу требований ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Город Саратов» о выселении ответчиков с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <...><адрес>

Доводы ответчиков о том, что в предоставленной им квартире имеются отдельные недостатки, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Как определено в постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», под степенью благоустройства многоквартирного дома или жилого дома понимается качественная характеристика многоквартирного дома или жилого дома, определяемая наличием и составом внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем.

Из представленных суду доказательств, в том числе муниципального контракта, технического паспорта предоставляемого жилого помещения следует, что жилое помещение по адресу: г. Саратов, ул. им<адрес>, отвечает требованиям благоустроенности жилого помещения.

Кроме того, как следует из пояснений ответчика ФИО2 и ее представителя в отношении предоставленного жилого помещения заключен договор социального найма жилого помещения.

Доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости и достаточности, подтверждающих, что предлагаемое истцом для отселения ответчиков жилое помещение в настоящее время не отвечает требованиям благоустроенности и установленным нормам и правилам, в связи с чем, выселение ответчиков в данное жилое помещение невозможно, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования администрация муниципального образования «Город Саратов» к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу г. Саратов, <адрес> жилое помещение по адресу <...><адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2018 года.

Судья: Е.Ю. Галицкая