Решение № 2-1249/2019 2-1249/2019~М-1150/2019 М-1150/2019 от 29 августа 2019 г. по делу № 2-1249/2019

Дело № 2-1249/2019

16RS0037-01-2019-001582-24


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 августа 2019 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ивановой О.Н.,

при секретаре Тотмаковой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиками был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчикам кредит в сумме 548400 рублей под <данные изъяты> годовых, сроком на <данные изъяты>. Согласно п. 4.1.7 договора залога №, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 кредитного договора № возникающего в силу договора на основании ФЗ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)». Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, договор является заключенным и обязательным для его исполнения. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является: «Залог (ипотека): Квартира, общая площадь <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий ответчикам на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> каждому. Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчиков. Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет <данные изъяты>. Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет <данные изъяты>. Ответчики в период пользования кредитом произвели выплаты в размере 141408 рублей 28 копеек. По состоянию 16 ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчиков перед банком составляет 575803 рубля 58 копеек, из них просроченная ссуда 488415 рублей 17 копеек, просроченные проценты – 35130 рублей 67 копеек, проценты по просроченной ссуде – 26035 рублей 67 копеек, неустойка по ссудному договору 13357 рублей 51 копейка, неустойка на просроченную ссуду 12715 рублей 56 копеек, комиссия за смс-информирование - 149 рублей. Банк направил в адрес ответчика уведомление об изменении срока возврата кредитам и возврате задолженности по кредитному договору. Однако данное требование ответчиками до настоящего момента не выполнено.

Истец просит обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную проданую цену 731000 рублей, принадлежащую ответчикам на праве общей долевой собственности, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали.

Выслушав ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

На основании статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательства имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна

Согласно части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиками заключен кредитный договор №.

Решением Бугульминского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2; взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» досрочно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 543426 рублей 77 копеек ( из которых основной долг в размере 488415 рублей 17 копеек, просроченные проценты в размере 35130 рублей 67 копеек, проценты по просроченной ссуде в размере 4285 рублей 80 копеек, неустойка по ссудному договору в размере 13357 рублей 51 копейка, неустойка на просроченную ссуду в размере 2088 рублей 82 копейки, штраф за просроченный платеж в размере 0 рублей, комиссия за sms-информирование в размере 149 рублей) и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14634 рубля 27 копеек, а также взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом в размере основного долга 488415 рублей 17 копеек по ставке <данные изъяты> годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Во исполнение кредитного договора между истцом и ответчикам был заключен договор залога.

Согласно п. 4.1.7 договора залога №, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 кредитного договора № возникающего в силу договора на основании ФЗ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)».

Обеспечением исполнения обязательств ответчиков по договору является: залог (ипотека): квартира, общая площадь <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) №, принадлежащая ответчикам на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> каждому

Суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению, поскольку длительный период времени и систематически ответчиками обязательства по кредитному договору не исполняются надлежащим образом.

Залоговая стоимость указанного жилого помещения установлена в размере 731000 рублей (п. 3.1 договора залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ). Судом принимается во внимание данная стоимость жилого помещения, сведений о том, что стоимость жилого помещения на сегодняшний день составляет иной размер, ответчиками суду не представлено. В связи с этим суд считает возможным установить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 731000 рублей.

Ответчики принятые на себя обязательства, обеспеченные залогом недвижимого имущества, по возврату денежных средств не исполняет. Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога вышеуказанного недвижимого имущества, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, которая подлежит возмещению ответчиками солидарно.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 731000 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: Иванова О.Н.

<данные изъяты>