Решение № 2-1042/2025 2-1042/2025~М-692/2025 М-692/2025 от 3 сентября 2025 г. по делу № 2-1042/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<Адрес обезличен> 21 августа 2025 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Панюшкиной Е.А.,

при секретаре Толубаевой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1042/2025 по исковому заявлению ФИО1 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – Истец) обратилась в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации г.о. Чапаевск (далее – Ответчик) о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано на то, что <Дата обезличена> Чапаевским городским судом <Адрес обезличен> по гражданскому делу <Номер обезличен> по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, было постановлено решение о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму займа с процентами за пользование чужими деньгами сверх установленного срока оговоренного в договоре займа, всего <Номер обезличен> рубля <Номер обезличен> копеек. В ходе рассмотрения дела судом вынесено определение от <Дата обезличена> о наложении ареста на принадлежащий ФИО2 гараж, расположенный в районе <Адрес обезличен>. <Дата обезличена> ОСП <Адрес обезличен> по исполнительному производству, возбужденному в отношении ФИО2 основании исполнительного листа <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданного Чапаевским городским судом, в целях погашения долга было вынесено постановление о наложении ареста на имущество ФИО2: квартиру по <Адрес обезличен>, гараж в районе <Адрес обезличен>. <Дата обезличена> в ОСП <Адрес обезличен> в счет погашения долга ФИО2 передала ФИО1 в собственность принадлежащий ей гараж, инвентарный номер <Номер обезличен>, расположенный в районе <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, вместе с документами и ключами от него в счет погашения долга, а ФИО1 в свою очередь выдала расписку в получении гаража вместо денежного долга. В <Дата обезличена> году Истцу стало известно, что ФИО2 умерла <Дата обезличена>, что не позволило до конца оформить сделку о приеме-передачи имущества и зарегистрировать права собственности на гараж, поскольку права собственности ФИО2 на гараж на тот момент не было зарегистрировано в Росреестре. С <Дата обезличена> и до настоящего времени, на протяжении более <Дата обезличена> лет, Истец ФИО1 открыто пользуется и владеет гаражом, несет расходы по его содержанию. Гараж состоит на учете в БТИ <Адрес обезличен>, бесхозным судом не признан, притязаний со стороны третьих лиц не имеет. Согласно технического паспорта, изготовленного <Дата обезличена> БТИ <Адрес обезличен>, год постройки гаража - <Дата обезличена>, инвентарный номер <Номер обезличен>, собственник гаража ФИО2, реестровый номер <Номер обезличен>, гараж имеет размеры 4,0 х 4,0 м. по наружному обмеру, общая площадь – 16 кв.м. Просили суд признать за ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, инвентарный <Номер обезличен>, площадью по наружному обмеру – <Номер обезличен> кв.м.., по внутреннему обмеру – <Номер обезличен> кв.м.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО6, действующий по доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддерживают, просили удовлетворить.

Ответчик представитель КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, принятие решения оставляют на усмотрение суда по доводам, изложенным в отзыве на иск.

В ходе рассмотрения дела определением суда от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена> привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований оносительно предмета спора, ГУП СО ЦТИ г.о. Чапаевск, ОСП <Адрес обезличен> ГУФССП по <Адрес обезличен>, ФИО3

Третьи лица ГУП СО ЦТИ г.о. Чапаевск, ОСП <Адрес обезличен> ГУФССП по <Адрес обезличен>, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не поступило.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав представленные письменные доказательства, доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце 1 п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена, и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Таким образом, установлен судебный порядок разрешения данного вопроса.

В силу положений ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Чапаевского городского суда <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> по гражданскому делу <Номер обезличен> по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, было постановлено решение о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму займа с процентами за пользование чужими деньгами сверх установленного срока оговоренного в договоре займа, всего <Данные изъяты>

В ходе рассмотрения вышеуказанного гражданского дела судом в целях обеспечения иска вынесено определение от <Дата обезличена> о наложении ареста на гараж, расположенный в районе <Адрес обезличен>, принадлежащий ФИО2.

<Дата обезличена> судебным приставом-исполнителем Чапаевского подразделения судебных приставов <Адрес обезличен> по исполнительному производству <Номер обезличен>, возбужденному на основании исполнительного листа <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданного Чапаевским городским судом, в отношении взыскателя ФИО2, в целях погашения долга было вынесено постановление о наложении ареста на имущество: квартиру по <Адрес обезличен>. Постановление направлено для исполнения в БТИ <Адрес обезличен> и получено <Дата обезличена><Номер обезличен>.

<Дата обезличена> в ОСП <Адрес обезличен> в счет погашения долга ФИО2 передала ФИО1 в собственность принадлежащий ей гараж, инвентарный номер <Номер обезличен>, расположенный в районе <Адрес обезличен>, вместе с документами и ключами от него в счет погашения долга, а ФИО1 в свою очередь выдала расписку в получении гаража вместо денежного долга.

При этом, согласно сведениям ОСП <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, исполнительные производства в отношении ФИО2 не сохранились в связи с истечением сроков хранения, поскольку согласно инструкции по делопроизводству в ФССП от <Дата обезличена><Номер обезличен>, срок хранения исполнительных производств составляет 5 лет.

Судом установлено, что с <Дата обезличена> и до настоящего времени, то есть более 15 лет, Истец ФИО1 открыто пользуется и владеет гаражом по прямому назначению добросовестно, открыто и непрерывно, несет расходы по его содержанию. Право собственности на гараж в установленном законом порядке ФИО1 не оформлялось, поскольку <Дата обезличена> ФИО2 умерла, что не позволило до конца оформить сделку о приеме-передачи имущества и зарегистрировать права собственности на гараж, поскольку права собственности ФИО2 на гараж на тот момент не было зарегистрировано в Росреестре.

Согласно свидетельству о смерти серии I-EP <Номер обезличен>, выданного <Дата обезличена> отделом ЗАГС <Адрес обезличен>, ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, умерла в <Дата обезличена> года (дата смерти не указана), о чём <Дата обезличена> составлена запись акта о смерти <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Согласно сообщению временно и.о. нотариуса г.о. Чапаевск ФИО7 от <Дата обезличена><Номер обезличен>, после смерти ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, заведено наследственное дело <Номер обезличен>. Наследниками по закону является сын ФИО3, наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>. <Дата обезличена> наследнику ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру,

Судом установлено, что наследником первой очереди по закону после смерти наследодателя ФИО2 является её сын ФИО3, который не предъявлял своих наследственных прав на спорный гараж, что подтверждается материалами дела. Других наследников нет. Спора о наследстве не имеется.

Согласно справке ГБУ СО ЦТИ от <Дата обезличена><Номер обезличен>, в архиве учетно-технической документации имеется инвентарное дело <Номер обезличен> на гараж, расположенный в районе <Адрес обезличен>. Правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют, сведения о зарегистрированных правах на данный гараж в инвентарном деле отсутствуют. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> размеры гаража по наружному обмеру 4,0 х 4,0, площадь – 16,0 кв.м., по внутреннему обмеру 3,35 х 3,50 кв.м., площадь – <Номер обезличен>; год постройки – <Номер обезличен>.

Согласно Техническому паспорту, составленному Чапаевским БТИ <Дата обезличена>, на гараж (инвентарный <Номер обезличен>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, год постройки – <Дата обезличена> год, собственник гаража ФИО2 (реестровый номер <Номер обезличен>), гараж имеет размеры 4,0 х 4,0 м. по наружному обмеру, общая площадь – 16 кв.м.

Как установлено в судебном заседании, истец с <Дата обезличена> с момента передачи гаража в собственность в счет погашения долга по решению суда от <Дата обезличена>, до настоящего времени пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя по его содержанию.

Право собственности на гараж в установленном порядке не зарегистрировано.

Спора о праве на наследство после смерти наследодателя ФИО2, не имеется.

КУМИ Администрации г.о. Чапаевск претензий в отношении указанного объекта не имеет.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Принимая во внимание, что гараж поступил во владение истца правомерно, что свидетельствует о добросовестном приобретении, истец владеет указанным имуществом на протяжении более чем пятнадцать лет открыто и непрерывно, прав в отношении спорного имущества кем-либо предъявлено не было, претензий истцу не предъявлялось, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, инвентарный <Номер обезличен>, площадью по наружному обмеру – <Номер обезличен> кв.м., по внутреннему обмеру – <Номер обезличен> кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН Управления Росреестра по <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья

Чапаевского городского суда

Самарской области Е.А. Панюшкина

Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2025 года.

<Данные изъяты>