Решение № 2-100/2017 2-100/2017~М-32/2017 М-32/2017 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-100/2017

Дело №2-100/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2017 года р.п.Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Забелиной О.В., при секретаре судебного заседания Моляровской О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Борисовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с названным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежат на праве собственности объекты недвижимости: земельный участок площадью Х кв.м, расположенный по адресу: <...> и расположенный на этом земельном участке жилой дом, общей площадью Х кв.м, жилой площадью Х кв.м.. Государственная регистрация права собственности истца не совершалась. Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании ФИО2 требования уточнил, просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Шербакульский район, д.1-е Комиссаровское, ул.Лесная, д.1, уточненные требования поддержал, дополнительно пояснил, что продавец по договору купли-продажи из деревни уехала, продав дом, ее место жительства ему неизвестно.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Борисовского сельского поселения участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска не имеет.

Выслушав истца, его представителя ФИО3 (по доверенности), изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности – в частности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала ФИО2 жилой дом, расположенный в д. 1-е Комиссаровское Шербакульского района Омской области (л.д.9).

Договор купли-продажи жилого дома имеет простую письменную форму, подписан сторонами сделки, заверен зам.главы администрации Борисовского сельского поселения, однако юридически сделка не была зарегистрирована. После заключения сделки имущество ФИО1 было передано истцу, который заселился в указанный жилой дом и проживает в нем до настоящего времени, что подтверждается пояснениями истца в судебном заседании.

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет общую площадь Х кв.м, жилую – Х кв.м., собственник не определен.

Согласно справке ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» о принадлежности объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <...>, не оформлено.

Представленный в суд договор продаж недвижимости расценивается судом как доказательство заключения договора купли-продажи спорного дома. В соответствие со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Оценив представленные суду документы, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ФИО2 была заключена сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <...>, которая сторонами в полном объеме исполнена, что подтверждается показаниями истца, распиской ответчика.

Таким образом, проданная недвижимость передана покупателю, а согласованная сумма передана продавцу. Между сторонами не возникло никаких споров. Договор фактически исполнен, хотя форма его не соблюдена.

О своих правах на проданное недвижимое имущество продавец не заявил до настоящего времени, что свидетельствует об отсутствии спора по поводу данного имущества.

Зарегистрированные права на жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Шербакульский район, д.1-е Комиссаровское, ул.Лесная, д.1, отсутствуют.

Принимая во внимание, что воля сторон была направлена на заключение сделки купли - продажи, что подтверждается всеми их действиями, обязательства сторонами по сделке исполнены: истец передал денежные средства, а продавец передал имущество, споров по данному имуществу ни с кем не имеется, с ДД.ММ.ГГГГ, с момента продажи жилого дома, никто никаких прав на данное имущество не заявлял, суд считает, что иск ФИО2 о признании за ним права собственности на жилой дом на основании сделки купли - продажи, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьей 16 Закона о регистрации установлен заявительный порядок обращения за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом №1 по ул.Лесная, д.1-е Комиссаровское Шербакульского района Омской области общей площадью Х кв.м., жилой площадью Х кв.м, инвентарный №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись О.В.Забелина

Решение суда в окончательной форме принято 5 марта 2017 года. Решение вступило в з/силу 6 апреля 2017 года.