Решение № 2-304/2026 2-304/2026(2-3481/2025;)~М-2857/2025 2-3481/2025 М-2857/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-304/2026

Дело №2-304/2026 (2-3481/2025)

УИД 33RS0011-01-2025-005946-09

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 16 января 2026 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Бураевой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на вновь построенный жилой дом, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5, в котором просит признать за ним право собственности на вновь построенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также определить порядок пользования земельным участком.

В обосновании иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 16/60 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

В период с 2020 по 2024 годы ФИО1 за счет собственных средств на части земельного участка, находящейся в его фактическом пользовании, построил жилой дом.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 вновь выстроенный объект капитального строительства - индивидуальный жилой дом с существующими пристроями, крыльцами, отмостками и иными выступающими за контуры здания строительными конструкциями, расположено на земельном участке с кадастровым номером 33:20:010914:37 по адресу: <адрес>.

Жилой дом имеет следующие технические характеристики: площадь помещений здания 64,7 кв.м., площадь здания для цели государственного кадастрового учета - 66,7 кв.м., этажность строение – два, материал стен - дерево, блок.

Исходя из того, что существенных нарушений при возведении жилого дома Истцом не допущено, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, отсутствие нарушений прав третьих лиц, истец просит сохранить постройку - жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 33:20:010914:37.

Между собственниками земельного участка порядок пользования сложился.

ООО «Владимирский центр кадастровых работ геодезии и картографии» Ковровское подразделение составлена схема фактического порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 33:20:010914:37, расположенного по адресу: <адрес>.

Из указанной схемы следует, что: ЗУ1 - часть земельного участка в пользовании ФИО1, площадью 336 кв.м.; ЗУ2 - часть земельного участка в пользовании ФИО5, площадью 444 кв.м.; ЗУ3 - часть земельного участка в пользовании ФИО7, площадью 340 кв.м. -:ЗУ4 - землю общего пользования, площадью 222 кв.м.

Собрать всех собственников земельного участка для согласования местоположения частей земельного участка, находящихся в фактическом пользовании каждого из собственников, не представляется возможным, поэтому истец обратился в суд с иском, и просит определить порядок пользования земельным участком и закрепить за каждым из собственников часть земельного участка в судебном порядке.

Определением суда от <дата> прекращено производство по делу в отношении ФИО5, поскольку, согласно свидетельству о смерти III-НА <№>, выданного отделом ЗАГС администрации <адрес><дата>, он умер <дата>, и к участию в деле в качестве соответчика привлечен его наследник – сын ФИО4.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя с надлежащим образом оформленной доверенностью ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался путем направления заказной почтовой корреспонденции по адресу регистрации, которая возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался путем направления заказной почтовой корреспонденции по адресу регистрации, которая возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представителем по доверенности ФИО8 представлен отзыв на иск, в котором указывает, что спорное имущество в реестре муниципального образования <адрес> не числится, решение оставила на усмотрение суда, и просила рассматривать дело в отсутствии представителя.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет.

В силу п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской от 12.12.2023г. <№> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной. Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

На основании ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе (п. 17 ст. 51 ГрК РФ), в случае: 1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества; 1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства; 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства; 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023г. <№> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от <дата><№>-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от <дата> № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 16/60 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.04.2005г., выданным нотариусом Ковровского нотариального округа <адрес> ФИО9, реестровый <№>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.03.2009г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> (л.д.10).

16/60 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под жилую застройку, категория земель: землю населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1342 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежат ФИО1 на основании Постановления Главы Муниципального образования <адрес> от 22.04.2009г. <№>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.04.2009г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, кадастровый <№> (л.д.9).

Из искового заявления следует, что в период с 2020 по 2024 годы ФИО1 за счет собственных средств на части земельного участка, находящейся в его фактическом пользовании, построил жилой дом.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от <дата> вновь выстроенный объект капитального строительства - индивидуальный жилой дом с существующими пристроями, крыльцами, отмостками и иными выступающими за контуры здания строительными конструкциями, расположено на земельном участке с кадастровым номером 33:20:010914:37 по адресу: <адрес> (л.д.14-15).

Жилой дом имеет следующие технические характеристики: площадь помещений здания 64,7 кв.м., площадь здания для цели государственного кадастрового учета - 66,7 кв.м., этажность строение – два, материал стен - дерево, блок.

Из заключения о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома и возможности его дальнейшей эксплуатации, выполненным ООО «Проектно-Экспертная Компания «СФ» (л.д.16-62) следует, что:

1. Несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - удовлетворяют условиям нормальной эксплуатации и соответствуют действующим строительным нормам и правилам.

2. Техническое состояние здания на момент обследования не представляет опасности и угрозы для жизнедеятельности и пребывания людей как внутри, так и на прилегающей территории, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Поэтому возможна его дальнейшая безопасная эксплуатация.

3. По результатам технического обследования основных конструктивных элементов жилого дома отмечено, что по санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, условия безопасности среды проживания населения - обеспечены в соответствии с требованиями разделов «Охрана окружающей среды» «Противопожарные требования» областных нормативов градостроительного проектирования «Планировка и застройка городских округов и поселений <адрес>» (утверждены постановлением департамента строительства и архитектуры администрации <адрес> от 18.07.2016г. <№>).

4. Согласно результатам проведенного технического обследования, здание жилого дома можно эксплуатировать согласно его функциональному назначению.

Исходя из того, что существенных нарушений при возведении жилого дома ФИО1 не допущено, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, отсутствие нарушений прав третьих лиц, то суд полагает возможным требования истца о сохранении постройки - жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 33:20:010914:37, удовлетворить.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, земельный участок с кадастровым номером 33:20:010914:37 принадлежит на праве собственности 16/60 долей ФИО1, 57/180 долей ФИО7, 25/60 долей ФИО5

ФИО7 умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти II-НА <№> выданным <дата> отделом ЗАГС администрации <адрес>.

Согласно материалам наследственного дела <№>, представленных нотариусом Ковровского нотариального округа ФИО10, наследником после ФИО7, умершего <дата>, является ФИО3

ФИО5 умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти III-НА <№> выданным <дата> отделом ЗАГС администрации <адрес>.

Согласно материалам наследственного дела <№>, представленных нотариусом Ковровского нотариального округа ФИО11, наследником после ФИО5, умершего <дата>, является ФИО4

Как указал истец, между собственниками земельного участка по адресу: <адрес> порядок пользования сложился. Доказательств обратного ответчики не представили.

Ковровским подразделением ООО «Владимирский центр кадастровых работ геодезии и картографии» составлена схема фактического порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 33:20:010914:37, расположенным по адресу: <адрес>.

Из указанной схемы следует, что: ЗУ1, ЗУ1 (2)- часть земельного участка площадью 336 кв.м. находится в пользовании ФИО1; ЗУ2 - часть земельного участка площадью 444 кв.м. находится в пользовании ФИО5; ЗУ3 - часть земельного участка площадью 340 кв.м. находится в пользовании ФИО7;:ЗУ4 - земли общего пользования площадью 222 кв.м.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно абз. 2 п. 1 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от <дата> (ред. от <дата>) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

С установлением порядка пользования земельный участок юридически остается неразделенным, право общей собственности на него не прекращается.

Суд полагает необходимым определить порядок пользования земельным участком между сособственниками согласно схеме фактического порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 33:20:010914:37, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленной ООО «Владимирский центр кадастровых работ геодезии и картографии».

Ответчиками иного варианта порядка пользования земельным участком не предложено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-239 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, <дата> года рождения (СНИЛС <№>) к ФИО3, <дата> года рождения (ИНН <№>), ФИО4, <дата> года рождения (СНИЛС <№>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 <дата> года рождения (СНИЛС <№>) право собственности на вновь построенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 66,7 кв.м., с техническими характеристиками согласно технического плана от <дата>, подготовленного кадастровым инженером ФИО12.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <адрес>, между ФИО1, ФИО3, ФИО4, в соответствии со схемой фактического порядка пользования земельным участком, подготовленной ООО «Владимирский центр кадастровых работ геодезии и картографии», следующим образом:

ФИО1 выделить в пользование часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (:ЗУ1) с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х
Y

:ЗУ1

1
220993.06

277339.55

2
220992.66

277340.99

3
220988.99

277354.24

4
220981.94

277380.76

5
220979.30

277380.72

6
220977.86

277378.62

7
220979.58

277372.81

8
220979.40

277370.78

9
220979.96

277368.26

10

220981.10

277366.84

11

220984.64

277353.88

12

220987.90

277342.95

15

220989.10

277338.42

1
220993.06

277339.55

:ЗУ1(2)

13

220976.14

277378.24

14

220976.24

277379.14

15

220977.38

277382.07

16

220978.06

277385.96

17

220977.08

277385.76

18

220976.87

277387.10

19

220974.59

277386.70

20

220973.98

277389.94

21

220969.20

277389.35

22

220967.84

277398.45

23

220969.22

277398.73

24

220968.75

277401.53

7
220964.88

277400.45

8
220966.30

277390.70

9
220967.42

277383.30

10

220968.59

277376.71

25

220968.93

277375.12

26

220974.82

277377.95

13

220976.14

277378.24

- ФИО4 выделить в пользование часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (:ЗУ2) с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х
Y

15

220989.10

277338.42

12

220987.90

277342.95

11

220984.64

277353.88

10

220981.10

277366.84

9
220979.96

277368.26

8
220979.40

277370.78

7
220979.58

277372.81

6
220977.86

277378.62

13

220976.14

277378.24

26

220974.82

277377.95

25

220968.93

277375.12

11

220972.88

277356.41

12

220974.15

277350.05

13

220976.03

277339.91

14

220976.77

277335.88

15

220989.10

277338.42

- ФИО3 выделить в пользование часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (:ЗУ3) с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х
Y

16

220997.63

277340.85

17

220994.47

277355.56

18

220991.87

277368.42

1
220990.95

277372.35

2
220987.03

277384.96

3
220984.80

277397.60

4
220983.19

277404.32

27

220981.22

277403.97

28

220982.96

277394.18

29

220980.02

277386.37

4
220981.94

277380.76

3
220988.99

277354.24

2
220992.66

277340.99

1
220993.06

277339.55

16

220997.63

277340.85

- часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (:ЗУ4) оставить в общем пользовании с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Х
Y

4
220981.94

277380.76

29

220980.02

277386.37

28

220982.96

277394.18

27

220981.22

277403.97

5
220977.76

277403.37

6
220970.49

277402.02

24

220968.75

277401.53

23

220969.22

277398.73

22

220967.84

277398.45

21

220969.20

277389.35

20

220973.98

277389.94

19

220974.59

277386.70

18

220976.87

277387.10

17

220977.08

277385.76

16

220978.06

277385.96

15

220977.38

277382.07

14

220976.24

277379.14

13

220976.14

277378.24

6
220977.86

277378.62

5
220979.30

277380.72

4
220981.94

277380.76

Ответчиком может быть подано в Ковровский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней после получения копии решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд, ответчиком - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения, иными лицами, участвующими в деле, - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Ю. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2026 года.