Решение № 2-969/2017 2-969/2017~М-799/2017 М-799/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-969/2017

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2017 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Король С.Ю.,

при секретаре Дождевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-969/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО3, обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, указав, что <Дата> между ним (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен договор купли - продажи /купчая/ земельного участка с расположенным на нем гаражом. Настоящий договор удостоверен ФИО, нотариусом города Новокуйбышевска, в реестре за номером <№>. Согласно пункта 1 Договора Продавец продал, а покупатель купил земельный участок под номером <№>, с размещенным на нем гаражом, в границах плана /чертежа/, прилагаемого к настоящему договору, площадью 19 кв.м., расположенный на землях Новокуйбышевской администрации, в районе северного поселка, находящихся в ведении кооператива НХК предоставленный под строительство гаража. В соответствии с пунктом 2 Договора указанный земельный участок принадлежит продавцу, на праве личной собственности, на основании государственного акта на право собственности на землю за номером 1717, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новокуйбышевска <Дата>. В силу пункта 3 Договора продаваемый гараж состоит из кирпичного строения с погребом, полезной площадью 15,5 кв.м, и принадлежит Продавцу на основании удостоверения Бюро технической инвентаризации Новокуйбышевска от <Дата> за номером <№>, инвентарное дело <№>, справки того же Бюро от <Дата> за номером <№>. Согласно пункту 11 Договора, настоящий договор вступает в силу с момента регистрации Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и БТИ Новокуйбышевска. На момент обращения в суд Продавец должных мер по регистрации договора купли -продажи /купчая/ земельного участка с расположением на нем гаражом от <Дата> не предпринял. Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации от <Дата><№>, выданным Новокуйбышевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, следует, что одним из препятствий к регистрации вышеуказанного договора является отсутствие решения суда. Отметил, что в ином порядке, кроме как в судебном, осуществить регистрацию перехода права собственности на спорные объекты, не представляется возможным. В связи с указанным, просил суд признать сделку перехода права собственности - договора купли-продажи /купчая/ земельного участка с расположенным на нем гаражом от <Дата> состоявшейся, признав за ним права собственности на земельный участок под номером 66, площадью 19 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, и гараж, площадью 15,5 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности <№> от <Дата>, основания, изложенные в иске, поддержала в полном объеме, однако уточнила просительную часть, согласно которой просила суд: признать сделку - договор купли-продажи /купчая/ земельного участка, с расположенным на нем гаражом от <Дата>, состоявшимся; осуществив государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от <Дата> объектов недвижимости: гаража общей площадью 15,5 кв.м, с кадастровым номером: <№> по адресу: <Адрес>, и земельного участка под ним общей площадью 19 кв.м., с кадастровым номером: <№>, по адресу: <Адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил суду отзыв, согласно которому полностью подтвердил позицию истца, изложенную в иске, и не опровергал факт заключения <Дата> договора купли-продажи объектов недвижимости, по которому он продал истцу спорные гараж и земельный участок.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав позицию ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки, и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что <Дата> между ФИО2 (продавец) и истцом ФИО1 (покупатель) заключен договор купли - продажи /купчая/ земельного участка с расположенным на нем гаражом. Указанный договор имеется в материалах дела и проанализирован судом.

Так, согласно пункта 1 Договора Продавец продал, а покупатель купил земельный участок под номером 66, с размещенным на нем гаражом, в границах плана /чертежа/, прилагаемого к настоящему договору, площадью 19 кв.м., расположенный на землях Новокуйбышевской администрации, в районе северного поселка, находящихся в ведении кооператива НХК предоставленный под строительство гаража.

В соответствии с пунктом 2 Договора указанный земельный участок принадлежит продавцу, на праве личной собственности, на основании государственного акта на право собственности на землю за номером <№>, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новокуйбышевска <Дата>.

В силу пункта 3 Договора продаваемый гараж состоит из кирпичного строения с погребом, полезной площадью 15,5 кв.м, и принадлежит Продавцу на основании удостоверения Бюро технической инвентаризации Новокуйбышевска от <Дата> за номером <№>, инвентарное дело <№>, справки того же Бюро от <Дата> за номером <№>.

Из п.п.7-8 вышеназванного договора усматривается, что до заключения настоящего договора продаваемый земельный участок с гаражом никому не продан, не заложен, в споре, под арестом не значиться. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

В соответствии с п.4 договора, указанный земельный участок с гаражом стороны оценили в ... рублей, которые Продавец получит с Покупателя полностью после подписания договора.

Настоящий договор удостоверен нотариусом города Новокуйбышевска ФИО, и зарегистрирован в реестре за номером <№>. Достоверно установлено, что нотариусом проверены личность подписавших договор, их дееспособность, а также принадлежность ФИО2 отчуждаемого земельного участка с гаражом. Более того, самим ответчиком не опровергается вышеуказанный факт, а, напротив, он подтверждается, что сделка между ним и истцом состоялась, претензий никаких не имеется.

Таким образом, договор купли-продажи содержит запись о том, что денежные средства по договору фактически получены ФИО2 от ФИО1 в полном объеме, в момент нотариального удостоверения договора.

Согласно пункту 11 Договора, настоящий договор вступает в силу с момента регистрации Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и БТИ Новокуйбышевска.

Между тем, установлено, что Продавец должных мер по регистрации договора купли -продажи /купчая/ земельного участка с расположением на нем гаражом от <Дата> не предпринял.

Согласно письму ГУН «Центр технической инвентаризации» по вх. <№> от <Дата> Договор купли-продажи (купчая) земельного участка, с расположенным на нем гаражом от <Дата>, удостоверенный нотариусом города Новокуйбышевска Самарской области ФИО, реестровый номер <№>, заключенный между ФИО2 и ФИО1, органами технической инвентаризации г. Новокуйбышевска не регистрировался.

Обращение истца ФИО1, в одностороннем порядке, в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, не повлекли никаких правовых последствий, поскольку ФИО2 за государственной регистрацией перехода права собственности не обращался. Соответственно, регистрационный орган отказал ФИО1 в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, что подтверждается имеющимся в деле сообщением за <№> от 11.01.2016 года.

Указанное, явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском, поскольку в ином порядке, кроме как в судебном, осуществить регистрацию права на объекты не представляется возможным.

Разрешая спор, с учетом установленных по делу обстоятельств, наличия положительного отзыва от ответчика, судом достоверно установлено, что согласно данных архива и книге «Записей государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного) пользования землей» на имя ФИО2, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Новокуйбышевска был выдан Государственный акт <№> на основании решения исполкома <№> от <Дата> на земельный участок, расположенный <Адрес>, площадью 0.0019г. с разрешенным использованием - для гаража. То есть права на спорное имущество возникли у ФИО2 до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, равно как и у ФИО1 впоследствии приобретшего спорные объекты. Также установлено, что договор купли-продажи гаража и земельного участка заключен между сторонами в соответствии с положениями статей 250, 549 - 551, 550 ГК РФ в установленной законом письменной форме, на законных основаниях. Спорное недвижимое имущество передано истцу во владение и пользование, что не оспаривается ответчиком. Денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи ФИО2 получил от ФИО1, что подтверждается письменными материалами дела, своей подписи в которых никто из сторон не оспаривает, равно как и сам факт заключения договора.

Кроме того, согласно выпискам из ЕГРН <№>, <№> от 08.06.2017 года, спорные объекты поставлены на государственный кадастровый учет. Так, гараж, площадью 15,5 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, имеет кадастровый <№>, дата присвоения государственного учетного номера <Дата>, данные о правообладателе отсутствуют, равно как и иные обременения (ограничения), права требования и правопритязания. Земельный участок, площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, также имеет кадастровый номер <№>, дата присвоения государственного учетного номера <Дата>. Статус записи об объекте недвижимости имеет «актуальные, ранее учтенные». Данные о правообладателе, об обременениях (ограничениях), прав требований и правопритязаний также отсутствуют.

Таким образом, спорные объекты свободны от прав третьих лиц, или иных правопритязаний.

Также следует отметить, что согласно полученному на запрос суда ответу ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области за <№> от 14.06.2017 года, пересечений границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что, установленные по делу фактические обстоятельства, а также последовательность совершения ФИО2 всех действий, которые предусмотрены законом для заключения договора купли-продажи, принадлежащего собственнику имущества, свидетельствует, что воля ответчика была направлена именно на отчуждение принадлежащей ему недвижимости, указанное также подтверждается его позицией, изложенной в отзыве.

Достоверно установлено, что сторонами заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и гаража в надлежащей форме, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий, расчет по договору произведен, имущество передано.

На основании изложенного, разрешая заявленные требования, руководствуясь ст. ст. 131, 165, 218, 550, 556 ГК РФ, положениями ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" суд полагает, что заявленные истцом уточненные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, как разъяснено в абз. 4 п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015), в резолютивной части решения при удовлетворении требований покупателя, суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Осуществить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области регистрацию договора купли-продажи /купчая/ земельного участка с расположенным на нем гаражем от <Дата>, заключенного между ФИО2 и ФИО1, и переход права собственности к ФИО1, <данные скрыты>, по указанному договору в отношении: нежилого здания – гаража с кадастровым номером <№>, площадью 15,5 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 19 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаража, расположенного по адресу: <Адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1, <данные скрыты>, на нежилое здание – гараж с кадастровым номером <№>, площадью 15,5 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, и земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 19 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаража, расположенный по адресу: <Адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 19.07.2017 года.

Судья: /подпись/ С.Ю. Король